Burgemeester De Withstraat 51

2.4 Toekomstige situatie

De nieuwbouw dient binnen verantwoorde stedenbouwkundige kaders plaats te vinden waar-bij zorgvuldig met de bestaande kwaliteiten van het gebied wordt omgegaan. Dat geldt des te meer daar het plan gedeeltelijk is gelegen in het Beschermd Dorpsgezicht. De gemeente heeft daarom stedenbouwkundige uitgangspunten opgesteld, waarin is aangegeven waaraan herontwikkelingsplannen in het gebied moeten voldoen. Deze zijn als volgt:

• Om goed aan te sluiten op de naastliggende panden ligt de voorgevelrooilijn tussen de 1,5 meter en 7 meter uit de voorste perceelsgrens. Daarbij gaat de voorkeur uit naar een rooilijn die niet gelijk is aan de rooilijn van de belending, bij voorkeur 3 meter.
• De vier te bouwen woningen houden minimaal drie meter afstand uit de zijgevels van de belendingen.
• De goothoogte bedraagt maximaal 6 meter, de nokhoogte maximaal 9,5 meter en de bouwdiepte maximaal 10 meter.
• Voor aanbouwen, bijgebouwen en dakkapellen wordt de in de gemeente gebruikelijke regeling toegepast

Bij het project op de locatie Van Doorn wordt de bestaande (bedrijfs)bebouwing gesloopt, en vervangen door vier geschakelde eengezinswoningen. De bebouwde oppervlakte neemt daardoor af van 280 m2naar ongeveer 210 m2. Het verharde terreingedeelte neemt af tot circa 128 m2, en de hoeveelheid tuin neemt toe en komt op ongeveer 389 m2.

De woningen zullen bestaan uit twee bouwlagen met kap met een breedte van ruim 5 meter, een diepte van ongeveer 9,5 meter en een nokhoogte van eveneens circa 9,5 meter. De woningen worden conform de stedenbouwkundige uitgangspunten van de gemeente, met de voorgevels evenwijdig aan de voorgevelrooilijn geplaatst op een afstand van 3 meter vanaf de voorste perceelsgrens.