Hoek Drakenburgerweg - Goeman Borgesiuslaan

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 Plan

Het uitwerkingsplan Hoek Drakenburgerweg - Goeman Borgesiuslaan met het identificatienummer NL.IMRO.0308.UP0054-VA01 van de gemeente Baarn.

1.2 Bestemmingsplan Brede School Noord

het bestemmingsplan Brede School Noord met identificatienummer NL.IMRO.0308.000040-VA01 van de gemeente Baarn;

1.3 Uitwerkingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.4 Overige begrippen

Voor de overige begrippen is artikel 1 van het bestemmingsplan Brede School Noord van overeenkomstige toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

Voor de wijze van meten is artikel 2 van het bestemmingsplan Brede School Noord van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Groen

Voor de bestemming "Groen" is artikel 3 van het bestemmingsplan Brede School Noord van overeenkomstige toepassing.

Artikel 4 Verkeer - Verblijf

Voor de bestemming "Verkeer - Verblijf" is artikel 5 van het bestemmingsplan Brede School Noord van overeenkomstige toepassing.

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden kleinschalige bedrijfsactiviteiten;
• c. straten en paden;
• d. parkeren;

met daarbijbehorende gebouwen, andere bouwwerken, tuinen, erven, fietsenstallingen, water, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

Op de voor "Wonen" bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

5.2.1 Gebouwen

voor gebouwen de volgende regels gelden:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat het maximum aantal woningen 33 bedraagt;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is aangegeven, met dien verstande dat die bouwhoogte door ondergeschikte bouwonderdelen waaronder liftopbouwen mag worden overschreden.;
• c. in afwijking van het bepaalde sub a. is de bouw van één fietsenstalling buiten het bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedraagt;
  • 2. de oppervlakte niet meer dan 30 m² bedraagt.

5.2.2 Overkappingen en andere bouwwerken

voor overkappingen en andere bouwwerken de volgende regels gelden:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer dan 5 meter bedragen.

5.3 Gebruiksregels

Het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden kleinschalige bedrijfsactiviteiten, meer mag bedragen dan 25% van het bruto-vloeroppervlak van de woning, met een maximum van 100 m².

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 7 Algemene bouwregels

De algemene bouwregels zoals genoemd in artikel 8 van het bestemmingsplan Brede School Noord, zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 8 Algemene gebruiksregels

De algemene gebruiksregels zoals genoemd in artikel 9 van het bestemmingsplan Brede School Noord, zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels

De algemene afwijkingsregels zoals genoemd in artikel 10 van het bestemmingsplan Brede School Noord, zijn van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 10 Overgangsrecht

10.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10%.
• c. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

10.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Sublid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 11 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het uitwerkingsplan Hoek Drakenburgerweg - Goeman Borgesiuslaan.