TAM-omgevingsplan Over de Laak - Waterrijk

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding

Op 3 december 2023 heeft de gemeenteraad van Amersfoort het tijdelijk deel van het omgevingsplan 'Over de Laak-Waterrijk (Chw)' vastgesteld. In dat omgevingsplan is een juridische regeling opgenomen die voor het deelgebied Waterrijk die ruimte biedt voor lichte recreatie, nieuwe natuur en behoud van de kwaliteiten van het polderlandschap in Over de Laak en een goede overgang naar het waardevolle landschap van Arkemheen.

Artikel 9.2.1, onder b van dat tijdelijk deel van het omgevingsplan bevat een bepaling dat woningen uitsluitend gebouwd mogen worden overeenkomstig de kavelpaspoorten zoals opgenomen in bijlage 2 van dat omgevingsplan. Er is echter een discrepantie tussen de kavelpasopoorten en de bouwregels geconstateerd. Met de verwijzing in artikel 9.2.1, onder b naar kavelpaspoorten bestaat er onduidelijkheid tussen de geldende maatvoering en percentages opgenomen in de regels en op de verbeelding en die in de kavelpaspoorten. Het is belangrijk om in verband met de verkoop van zowel particulieren als gemeentelijke kavels hierin duidelijkheid te scheppen.

De omissie wordt met het voorliggende TAM-omgevingsplan verholpen door artikel 9.2.1 onder b te schrappen waardoor deze komt te vervallen. Hierdoor is toetsing aan de kavelpaspoorten niet meer aan de orde. De verwijzing naar de kavelpaspoorten kan bovendien buiten vervallen omdat op grond van artikel 18 van het tijdelijk deel van het omgevingsplan 'Over de Laak-Waterrijk (Chw)' de beeldkwaliteitseisen voor het bouwen en inrichten geborgd blijven. Deze beeldkwaliteitseisen gelden voor de nieuwbouw van de gebouwen en andere bouwwerken, voor de aanleg van de tuinen met landschapswaarden en voor de inrichting van de omliggende (openbare) ruimte die mogelijk is op basis van het omgevingsplan 'Over de Laak - Waterrijk'.

1.2 Plangebied

Het plangebied voor dit TAM-omgevingsplan 'Over de Laak - Waterrijk' is begrensd door de gemeentegrens met Nijkerk in het westen en noorden, de Achterhoekerweg aan de oostkant en het riviertje de Laak aan de zuidkant.

Plangebied omgevingsplan 'Over de Laak - Waterrijk'

Langs de Laak is een gedeelte van het gebied gereserveerd voor het tuinpark. Hier zal de moestuinvereniging, het voedselbos en Land in Zicht zich vestigen. Het overige deel van het plangebied wordt ingericht als een waterrijk voor weidevogels met de daarin opgenomen ruimte voor recreatie. Voor de erven zijn kavelpaspoorten opgesteld die aansluiten bij het aangrenzende gebied en de gestelde ambitie.

1.3 Geldende planologie

Ter plaatse van het plangebied TAM-omgevingsplan 'Over de Laak - Waterrijk' geldt nu het tijdelijk deel van het omgevingsplan 'Over de Laak-Waterrijk (Chw)' zoals dat op 3 december 2019 door de gemeenteraad is vastgesteld.

Uitsnede omgevingsplan 'Over de Laak - Waterrijk'

Hoofdstuk 2 Juridische planbeschrijving

Het TAM-omgevingsplan bestaat uit een verbeelding en bijbehorende regels en wordt vergezeld van deze toelichting. Op de verbeelding wordt het plangebied getoond waarop de regels van toepassing zijn. De materiële inhoud van de bestemmingen is opgenomen in de regels.

Na het onherroepelijk worden van dit TAM-omgevingsplan, vervalt artikel 9.2.1. onder b van het bestemmingsplan 'Over de Laak - Waterrijk'. Dat wil zeggen dat deze regel komt te vervallen. Voor het overige blijven de regels van het tijdelijk deel van het omgevingsplan 'Over de Laak-Waterrijk (Chw)' onverkort van toepassing.