direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Keerkring 5
Inhoudsopgave
Plan:
Keerkring 5
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00114-0301
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldende planologie
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijk beleid
2.2.1 Gemeente
2.2.1.1 Modelkeuze
2.2.1.2 Startnotitie bestemmingsplan Keerkring 5
2.2.1.3 Stedenbouwkundige kaders Keerkring 5
2.2.1.4 Coalitieakkoord 2014-2018
2.2.1.5 Structuurvisie Amersfoort
2.2.1.6 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.2.1.7 Huisvestingsverordening
2.2.1.8 Visie Werklocaties 2030
2.2.1.9 Verkeer- en vervoerplan
2.2.1.10 Nota parkeernormen
2.2.1.11 Bomenbeleid
2.2.1.12 Welstandsnota
2.2.1.13 Prostitutiebeleid / Verbod op seksinrichtingen
2.2.2 Provincie
2.2.2.1 Provinciale Ruimtelijke structuurvisie en Verordening 2013-2028
2.2.3 Rijk
2.2.3.1 De Nota Ruimte
2.2.3.2 Nationaal Verkeers- en Vervoersplan 2001-2020, van A naar Beter
2.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.3 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Stedenbouwkundig kader
3.2 Huidige situatie
3.3 Nieuwe situatie
3.3.1 Stedenbouwkundig plan
3.3.2 Woningprogramma
3.3.3 Zon- en schaduweffecten
3.3.4 Ontsluiting
3.3.5 Parkeren
3.3.6 Openbare ruimte
3.3.7 Groene inrichting en bomen
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Geluid
4.2.1 Wet geluidhinder
4.2.2 Swung 1
4.2.3 Verkeerslawaai
4.2.4 Spoorweglawaai
4.2.5 Industrielawaai
4.2.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.2.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.3 Trilling
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Beleid en normstelling
4.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.5.3 Besluit externe veiligheid inrichtingen
4.5.4 Basisnet
4.5.5 Plasbrandaandachtsgebied
4.5.6 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.5.7 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.6 Bedrijven- en milieuzonering
4.6.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.6.2 Nota Stankbeleid
4.6.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.7 Bodem
4.7.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.7.2 Wet bodembescherming
4.7.3 Besluit bodemkwaliteit
4.7.4 Bodemenergie
4.7.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.8 Water
4.8.1 Europese Kaderrichtlijn Water
4.8.2 Nationaal Waterplan
4.8.3 Waterplan provincie Utrecht
4.8.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
4.8.5 Waterplan gemeente Amersfoort
4.8.6 Watertoets
4.8.7 Water in relatie tot het plangebied
4.8.8 Reactie Waterschap Vallei en Eem
4.9 Wind
4.10 Flora en Fauna
4.10.1 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
4.10.2 Soortenbescherming in relatie tot het plangebied
4.11 Duurzaamheid
4.11.1 Duurzaam bouwen
4.11.2 Groene vergunning
4.11.3 Materiaalgebruik
4.11.4 Energiezuinige en -neutrale woningconcepten
4.11.5 Amersfoort klimaatbestendig
4.11.6 Afval
4.11.7 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.12 Archeologie
4.12.1 Beleid
4.12.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Dit bestemmingsplan
5.1.3 De regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Bomen effect analyse
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Aanvulling op het akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Geluidsnotitie toegangsdrempel
Bijlage 5 Trillingenonderzoek
Bijlage 6 Verkeerseffecten
Bijlage 7 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 8 Onderzoek externe veiligheid - bijlage 2
Bijlage 9 Onderzoek externe veiligheid - bijlage 3
Bijlage 10 Onderzoek externe veiligheid - bijlage 4
Bijlage 11 Actualisatie advies externe veiligheid
Bijlage 12 Advies VRU
Bijlage 13 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 14 Saneringsplan
Bijlage 15 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 16 Windklimaatonderzoek
Bijlage 17 Aanvulling windklimaatonderzoek
Bijlage 18 Natuuronderzoek
Bijlage 19 Archeologisch Programma van Eisen
Bijlage 20 Economische uitvoerbaarheid
Bijlage 21 Notitie vooroverleg Keerkring 5
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.13 bestaand bouwwerk:
1.14 bestaand gebruik:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 bijzondere woonvoorzieningen:
1.27 café:
1.28 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.29 coffeeshop:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening:
1.32 dienstverlening publieksgericht:
1.33 erf:
1.34 erotisch getinte horeca:
1.35 evenementen:
1.36 gebouw:
1.37 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.38 geluidsgevoelig gebouw
1.39 geluidsgevoelig object
1.40 geluidsgevoelige ruimte
1.41 geluidsreducerende maatregelen
1.42 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horeca van categorie a:
1.45 horeca van categorie b:
1.46 horeca van categorie c:
1.47 horeca van categorie h:
1.48 huishouden:
1.49 internetwinkel:
1.50 kantoor:
1.51 kap
1.52 kelder:
1.53 koekoek
1.54 kunstwerk:
1.55 maatschappelijke voorzieningen:
1.56 mantelzorg:
1.57 nevenactiviteit:
1.58 nevenassortiment
1.59 nutsvoorzieningen:
1.60 omgevingsvergunning
1.61 ondergronds bouwwerk
1.62 onderkomen:
1.63 overbouwing:
1.64 overig bouwwerk
1.65 overkapping
1.66 pand
1.67 parkeereis:
1.68 particulier opdrachtgeverschap:
1.69 peil:
1.70 prostitutie:
1.71 prostitutiebedrijf:
1.72 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.73 seksinrichting:
1.74 slopen:
1.75 sociale huurwoning:
1.76 sociale koopwoning:
1.77 souterrain:
1.78 speeltoestel
1.79 telecommunicatiemast:
1.80 verbeelding:
1.81 verkoopvloeroppervlak:
1.82 voorgevel:
1.83 voorgevelrooilijn:
1.84 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.85 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
3.3.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen - 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Verblijfsdek
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Plaats en afmeting bebouwing
5.3.2 Externe veiligheid
5.3.3 Windhinder
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
6.2.2 Uitzondering
6.2.3 Verlening vergunning
6.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
6.2.5 Weigering
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
6.3.3 Verlening vergunning
6.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
6.3.5 Weigering
6.3.6 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Afwijken Evenement
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingen
10.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.3 Hardheidsclausule
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging