direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vathorst, partiele herziening De Velden 2 D
Inhoudsopgave
Plan:
Vathorst, partiele herziening De Velden 2 D
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00075-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Structuurvisie Amersfoort (2009)
3.2.1.2 Coalitieakkoord 2010-2014
3.2.1.3 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.1.4 Wonen-beleid
3.2.1.5 Beleidsvisie Groen-Blauwe Structuur 2004
3.2.1.6 Verkeer- en vervoerplan
3.2.1.7 Nota parkeernormen
3.2.1.8 Bomenbeleid
3.2.1.9 Prostitutiebeleid / Verbod op sexsinrichtingen
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Ruimtelijke Structuurvisie Provincie Utrecht
3.2.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.3 Rijk
3.2.3.1 De Nota Ruimte
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige visie en/of Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Historische ontwikkeling
4.3 Beschrijving van het plangebied
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
5.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
5.2.3 Waterplan provincie Utrecht
5.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
5.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.2.6 Watertoets
5.2.7 Water in relatie tot het plangebied
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
5.4.2 Nota Stankbeleid
5.4.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid en normstelling
5.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
5.5.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen
5.5.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
5.5.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Bodem
5.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.6.2 Wet bodembescherming
5.6.3 Besluit bodemkwaliteit
5.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.7 Geluid
5.7.1 Wet geluidhinder
5.7.2 Verkeerslawaai
5.7.3 Spoorweglawaai
5.7.4 Industrielawaai
5.7.5 Geluidsnota gemeente Amersfoort (2006)
5.7.6 Geluid in relatie tot het plangebied
5.8 Duurzaamheid
5.8.1 Beleid
5.8.2 Prestatieafspraken duurzaam bouwen
5.8.3 Materiaalgebruik nieuwbouw
5.8.4 Groene daken en gevels
5.8.5 Proces duurzaam bouwen
5.9 Flora en Fauna / ecologie
5.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
5.9.2 Toets in het kader van gebiedsbescherming
5.9.3 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
5.9.4 Toets in het kader van soortenbescherming
5.9.5 Flora- en Faunawet
5.9.6 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
5.10 Archeologie
5.10.1 Beleid
5.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Groen
6.2.1.2 Woongebied
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Integrale afweging
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Zienswijzennota Vathorst, partiële herziening De Velden 2 D
Bijlage 2 Broedvogelcontrole Velden 2 D Hooglanderveen, d.d. 22 april 2013, Bureau Viridis
Bijlage 3 Overlegreactie VRU 2
Bijlage 4 Overlegreactie belangvereniging Hooglanderveen
Bijlage 5 Overlegreactie VRU
Bijlage 6 Bomeninvetarisatie Copijn
Bijlage 7 Procedurebeschrijving plantoetsing WAC
Bijlage 8 Basiseisen voor de woningbouw en woonomgeving
Bijlage 9 Overlegreactie WAC
Bijlage 10 Overlegreactie SBG
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek weg-en railverkeerslawaai kenmerk OBV138/Kzj/1082 d.d. 10 juli 2012
Bijlage 12 Natuurtoets Vathorst deelgebied Velden 2C en 2D door bureau Viridis, d.d. april 2013
Bijlage 13 Voorlopig eindrapport archeologisch onderzoek
Bijlage 14 Verslag inventariserend archeologisch veldonderzoek te Vathorst
Bijlage 15 Bijlage bodemrapport 1
Bijlage 16 Bijlage bodemrapport 2
Bijlage 17 Bijlage bodemrapport 3
Bijlage 18 Bijlage bodemrapport 4
Bijlage 19 Bijlage bodemrapport 5
Bijlage 20 Bijlage bodemrapport 6
Bijlage 21 Quickscan Landweg 2 Hooglanderveen
Bijlage 22 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai, kenmerk OBV140/Kzj/1086 d.d. 20 november 2012
Bijlage 23 Rapport Externe veiligheid 47 extra woningen Vathorst d.d . 16-08-2012
Bijlage 24 Bijlage 1 bij rapport externe veiligheid d.d. 16-08-2012
Bijlage 25 Bijlage 2 bij rapport externe veiligheid d.d. 16-08-2012
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 archeologisch belangrijke plaats:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.14 bestaand bouwwerk:
1.15 bestaand gebruik:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijzondere woonvoorzieningen:
1.28 dienstverlening:
1.29 dienstverlening publieksgericht:
1.30 erf:
1.31 gebouw:
1.32 geluidsgevoelig gebouw
1.33 geluidsgevoelig object
1.34 geluidsgevoelige ruimte
1.35 geluidsreducerende maatregelen
1.36 hoofdgebouw:
1.37 huishouden:
1.38 internetwinkel:
1.39 kap
1.40 kelder:
1.41 koekoek
1.42 kunstwerk:
1.43 mantelzorg:
1.44 nutsvoorzieningen:
1.45 omgevingsvergunning
1.46 ondergronds bouwwerk
1.47 overbouwing:
1.48 overkapping
1.49 parkeereis:
1.50 peil:
1.51 prostitutie:
1.52 prostitutiebedrijf:
1.53 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.54 seksinrichting:
1.55 slopen:
1.56 souterrain:
1.57 speeltoestel
1.58 telecommunicatiemast:
1.59 verbeelding:
1.60 voorgevel:
1.61 voorgevelrooilijn:
1.62 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.63 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijking
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.3.2 Parkeervoorzieningen en wegen
Artikel 4 Woongebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
4.2.3 ondergrondse bouwwerken
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijking van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
4.5.2 strijdig gebruik
4.6 Afwijking van de gebruiksregels
4.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen
6.2 Afwijking
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingen
8.2 Voorwaarden
8.3 mantelzorg
8.4 intrekking omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.3 Hardheidsclausule
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai kenmerk OBV138/Kzj/1082 d.d. 10 juli 2012
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai, kenmerk OBV140/Kzj/1086, d.d. 20 november 2012
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis