direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Binnenstad
Inhoudsopgave
Plan:
Binnenstad
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00071-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen toelichting
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Plansystematiek
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ontwikkelingsgeschiedenis
2.1.1 Ontwikkelingsgeschiedenis in de periode 1100 - 1579 (Van Nederzetting tot Stad)
2.1.2 Ontwikkelingsgeschiedenis in de periode 1579-1800 : Bevolkingsgroei en verstedelijking
2.1.3 Ontwikkelingsgeschiedenis in de periode 1800 - 1900 : Groei en stagnatie
2.1.4 Ontwikkelingsgeschiedenis in de periode 1900 -1945 : Modernisering en restauratie
2.1.5 Ontwikkelingsgeschiedenis in de periode 1945 - 1984 : Verkeersproblematiek en nieuwbouw
2.1.6 Ontwikkelingsgeschiedenis in de periode 1984 - 2012 : Terug naar de context
2.2 Cultuurhistorie
2.2.1 Cultuurhistorische waarden
2.2.2 Kernwaarden van de binnenstad
2.2.2.1 De belangrijkste kernwaarden
2.2.3 Historisch-ruimtelijke karakteristieken van de binnenstad
2.2.3.1 Structuur
2.2.3.2 Openbare ruimten
2.2.3.3 Gebouwtypologie en architectuur
2.3 Beschermd stadsgezicht, monumenten en archeologie
2.3.1 Beschermd stadsgezicht
2.3.2 Monumenten en waardevolle panden
2.3.3 Archeologie
2.4 Functies
2.4.1 Wonen
2.4.2 Detailhandel
2.4.3 Horeca
2.4.3.1 Bestaande horeca 2-vestigingen
2.4.4 Bedrijven en werkgelegenheid
2.4.5 Maatschappelijke voorzieningen en cultuur
2.4.6 Groen
2.4.7 Verkeer (Auto, langzaam, verkeer, openbaar vervoer en parkeren)
2.4.8 De deelgebieden nader belicht
2.4.8.1 Kern (1)
2.4.8.2 Bloemendal (2)
2.4.8.3 Kamp-Zuidsingel (3)
2.4.8.4 CSG-Zuid (4 en 5)
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.1.2 Economische verkenningen voorzieningen Binnenstad 2009
3.2.1.3 Nota Detailhandel 2011
3.2.1.4 Visie Werklocaties Amersfoort 2011
3.2.1.5 Woonvisie 2011-2020
3.2.1.6 Wonen boven winkels
3.2.1.7 Nota Buitenruimte Binnenstad
3.2.1.8 Startnotitie bestemmingsplan Binnenstad
3.2.1.9 Cultuurhistorische analyse
3.2.1.10 Erfgoedverordening
3.2.1.11 Herijking Cultuurnota Nieuw Amersfoorts Peil / Nota Samen Werken aan een Sterk Cultureel Klimaat
3.2.1.12 Verkeer en parkeren
3.2.1.13 Beleidsvisie Groen-Blauwe Structuur 2004
3.2.1.14 Bomenbeleid
3.2.1.15 Verordening Openbaar Water
3.2.1.16 Speelplekken
3.2.1.17 Welstandsnota
3.2.1.18 Prostitutiebeleid / Verbod op seksinrichtingen
3.2.1.19 Horeca
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan 2013-2028
3.2.3 Rijk
3.2.3.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.3.2 Nota Belvedere
3.2.3.3 Monumentenwet 1988
3.2.3.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
3.2.3.5 De Ministeriele beleidsbrief Modernisering Monumentenzorg (Momo)
3.2.3.6 Wet op de Archeologische Monumentenzorg/Verdrag van Malta
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoek en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Aanbevelingen nieuw bestemmingsplan
4.3 Water
4.3.1 Europa en Rijk
4.3.2 Provincie en waterschap
4.3.3 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.3.4 Watertoets
4.3.5 Water in relatie tot het plangebied
4.3.6 Reactie Waterschap Vallei en Eem
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.5 Bedrijven- en milieuzonering
4.5.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.5.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.5.2.1 Hinder inrichtingen
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Beleid en normstelling
4.6.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.6.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen
4.6.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.6.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.7 Bodem
4.7.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.7.2 Wet bodembescherming
4.7.3 Besluit bodemkwaliteit
4.7.4 Bodem in relatie tot het plangebied
4.8 Geluid
4.8.1 Wet geluidhinder
4.8.2 Swung 1
4.8.3 Verkeerslawaai
4.8.4 Spoorweglawaai
4.8.5 Industrielawaai
4.8.6 Geluidsnota Amersfoort
4.8.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.9 Duurzaamheid
4.9.1 Beleid
4.9.2 Het instrument GPR-gebouw
4.9.3 Energie
4.9.4 Materiaalgebruik
4.9.5 Vergroenen stedelijke omgeving
4.9.6 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.10 Flora en Fauna / ecologie
4.10.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
4.10.2 Toets in het kader van gebiedsbescherming
4.10.3 Toets in het kader van soortenbescherming - Flora- en faunawet
4.10.4 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
4.10.5 Regeling in het bestemmingsplan
4.11 Planologisch relevante leidingen
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Ruimtelijke aspecten
5.2.1 Regeling beschermd stadgezicht
5.2.2 Ruimtelijke aspecten
5.2.2.1 Bebouwde ruimte: bouwblokken, rooilijnen en parcellering
5.2.2.2 Bebouwde ruimte: daken, gevels en architectuur - kappenkaart
5.2.2.3 Ordekaart
5.2.2.4 Bouwhistorische verwachtingen
5.2.2.5 Onbebouwde ruimte
5.3 Functionele aspecten
5.3.1 Wonen
5.3.2 Detailhandel en dienstverlening
5.3.2.1 Centrum 1
5.3.2.2 Centrum 2
5.3.2.3 Centrum 3
5.3.2.4 Gemengd 1
5.3.3 Horeca (Centrum 4)
5.3.3.1 Coffeeshops
5.3.3.2 Bed & breakfast
5.3.3.3 Verhuur van ruimten in panden met een maatschappelijke functie
5.3.4 Bedrijven en zakelijke dienstverlening
5.3.5 Maatschappelijke en culturele voorzieningen
5.4 Nieuwe plannen in het plangebied
Hoofdstuk 6 Toelichting juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Hoofduitgangspunten
6.3 Dit bestemmingsplan
6.3.1 Digitalisering en standaardisering
6.3.2 Regels
6.4 Regeling beschermd stadsgezicht
6.4.1 Bouwregels bestemmingsplan
6.4.1.1 Hoofdgebouwen
6.4.1.2 Bijbehorende bouwwerken
6.4.2 Dubbelbestemming Waarde - Beschermd stadsgezicht
6.5 Functiemenging Centrum en Gemengd
6.5.1 Bestaande afwijkende functies
6.6 Artikelsgewijze toelichting
6.6.1 Artikel 1 en 2
6.6.2 Artikel 3 Bedrijf
6.6.3 Artikel 4, 5 en 6 - Centrum 1, 2 en 3
6.6.4 Artikel 7 - Centrum 4
6.6.5 Artikel 8 en 9 - Cultuur en Ontspanning 1 en Cultuur en Ontspanning 2
6.6.6 Artikel 10 - Gemengd
6.6.7 Artikel 11 - Groen
6.6.8 Artikel 12 - Horeca - 1
6.6.9 Artikel 13 Horeca - 2
6.6.10 Artikel 14 Horeca - 3
6.6.11 Artikel 15 - Kantoor
6.6.12 Artikel 16 - Maatschappelijk
6.6.13 Artikel 17 en 18 - Tuin 1 en 2
6.6.14 Artikel 19, 20, 21, 22 en 23 - diverse verkeersbestemmingen
6.6.15 Artikel 24 - Water
6.6.16 Artikel 25 - Wonen
6.6.17 Artikel 26 - Leiding - riool (dubbelbestemming)
6.6.18 Artikel 27 - Waarde - Archeologie categorie 1 (dubbelbestemming)
6.6.19 Artikel 28 - Waarde - Beschermd stadsgezicht (dubbelbestemming)
6.6.20 Artikel 29 en verder
6.6.21 Artikel 34 - Overgangsrecht
6.6.22 Bijzondere onderwerpen
6.6.22.1 Regeling aan huis verbonden beroep of bedrijf
6.6.22.2 Bed & breakfast
6.6.22.3 Afhaalpunten
6.6.22.4 Lijst van bedrijfsactiviteiten
6.6.22.5 Prostitutie
6.6.22.6 Welstand
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.2.1 Overleg en inloop
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 afhaalpunt:
1.7 afhaalzaak:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 ander bouwwerk:
1.10 archeologisch onderzoeksrapport:
1.11 archeologische waarden:
1.12 basisprincipes van historische architectuur:
1.13 basisprincipes van historische winkelonderpuien:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed & breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfsgebouw:
1.19 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.20 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in woningen:
1.21 beschermd stadsgezicht:
1.22 bestaand bouwwerk:
1.23 bestaand gebruik:
1.24 bestaande situatie:
1.25 bestemmingsgrens:
1.26 bestemmingsvlak:
1.27 bevoegd gezag:
1.28 bouwhistorisch onderzoek
1.29 bouwen:
1.30 bouwgrens:
1.31 bouwlaag:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 bijbehorend bouwwerk:
1.37 coffeeshop:
1.38 culturele voorzieningen:
1.39 cultuurhistorische analyse:
1.40 cultuurhistorische waarde:
1.41 dak:
1.42 dakkapel:
1.43 dakopbouw:
1.44 dakterras:
1.45 detailhandel:
1.46 dienstverlening:
1.47 erf:
1.48 evenementen:
1.49 gebouw:
1.50 gevelbeelden:
1.51 groothandel:
1.52 hoofdgebouw:
1.53 horeca van categorie 1:
1.54 horeca van categorie 2:
1.55 horeca van categorie 3:
1.56 horeca van categorie 4:
1.57 huishouden:
1.58 internetwinkel:
1.59 kaart kleine historische elementen
1.60 kantoor:
1.61 kap:
1.62 kappenkaart:
1.63 kelder:
1.64 kiosk:
1.65 koekoek:
1.66 kunstwerk:
1.67 legale bouwwerken:
1.68 luifel:
1.69 maatschappelijke voorzieningen:
1.70 mantelzorg:
1.71 multimediabedrijf:
1.72 nutsvoorzieningen:
1.73 omgevingsvergunning:
1.74 ondergronds bouwwerk:
1.75 ordekaart:
1.76 onderkomen:
1.77 overbouwing:
1.78 overkapping:
1.79 pand:
1.80 parkeereis:
1.81 passagiersvaartuigen:
1.82 peil:
1.83 productiegebonden detailhandel:
1.84 prostitutie:
1.85 prostitutiebedrijf:
1.86 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.87 schaalladder van gevelelementen:
1.88 seksinrichting:
1.89 schijnkap
1.90 short stay:
1.91 slopen:
1.92 souterrain:
1.93 speeltoestel:
1.94 terras:
1.95 urilift:
1.96 verbeelding:
1.97 voorgevel:
1.98 voorgevelrooilijn:
1.99 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.100 wonen:
1.101 woning:
1.102 woonzorginstelling:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk conform de gevelbeelden:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk conform de gevelbeelden:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.10 de gevel/pandbreedte van een bouwwerk conform de gevelbeelden:
2.11 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.13 de vloeroppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
3.2.3 Ondergrondse bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
3.4.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Centrum - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
4.2.3 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
4.2.4 Ondergrondse bouwwerken
4.2.5 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.6 Voetgangersgebied
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eisen bijbehorende bouwwerken en overkappingen
4.3.2 Nadere eisen dakterrassen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.4.2 Afdekking aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.4.3 Afdekking vrijstaande en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.4.4 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in woningen
4.5.2 Bed & breakfast in woningen
4.5.3 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
4.6.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
4.6.3 Toestaan terrassen
Artikel 5 Centrum - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.2.3 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
5.2.4 Ondergrondse bouwwerken
5.2.5 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
5.2.6 Onderdoorgang
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eisen bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.3.2 Nadere eisen dakterrassen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
5.4.2 Afdekking aangebouwde bijbehorende bouwwerken
5.4.3 Afdekking vrijstaande bijbehorende bouwwerken en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
5.4.4 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in woningen
5.5.2 Bed & breakfast in woningen
5.5.3 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Wonen op de begane grond
5.6.2 Terrassen bij horeca
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Schrappen aanduiding horeca van categorie 2
Artikel 6 Centrum - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.3 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
6.2.4 Ondergrondse bouwwerken
6.2.5 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eisen bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.3.2 Nadere eisen dakterrassen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
6.4.2 Afdekking aangebouwde bijbehorende bouwwerken
6.4.3 Afdekking vrijstaande bijbehorende bouwwerken en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
6.4.4 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Terrassen bij horeca
Artikel 7 Centrum - 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
7.2.3 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
7.2.4 Ondergrondse bouwwerken
7.2.5 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Nadere eisen bijbehorende bouwwerken en overkappingen
7.3.2 Nadere eisen dakterrassen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
7.4.2 Afdekking aangebouwde bijbehorende bouwwerken
7.4.3 Afdekking vrijstaande bijbehorende bouwwerken en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
7.4.4 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in woningen
7.5.2 Bed & breakfast in woningen
7.5.3 Strijdig gebruik
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Horeca van categorie 2 op de eerste verdieping
7.6.2 Terrassen bij horeca
Artikel 8 Cultuur en Ontspanning - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen
8.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
8.2.3 Ondergrondse bouwwerken
8.2.4 Onderdoorgang
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Commerciële activiteiten Aegtenkapel
8.3.2 Ondergeschikte detailhandel
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Verhuur van ruimten
Artikel 9 Cultuur en Ontspanning - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen
9.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
9.2.3 Ondergrondse bouwwerken
9.2.4 Onderdoorgang
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Ondergeschikte detailhandel
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Verhuur van ruimten
Artikel 10 Gemengd
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
10.2.3 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
10.2.4 Ondergrondse bouwwerken
10.2.5 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
10.2.6 Onderdoorgang
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Nadere eisen bijbehorende bouwwerken en overkappingen
10.3.2 Nadere eisen dakterrassen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
10.4.2 Afdekking aangebouwde bijbehorende bouwwerken
10.4.3 Afdekking vrijstaande bijbehorende bouwwerken en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
10.4.4 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in woningen
10.5.2 Bed & breakfast in woningen
10.5.3 Strijdig gebruik
10.6 Afwijken van de gebruiksregels
10.6.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
10.6.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
10.6.3 Gemengde doeleinden op eerste verdieping
10.6.4 Terrassen bij horeca
10.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Groen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen en overkappingen
11.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken
11.4.1 Speelvoorzieningen op andere locatie
11.4.2 Wegen, fietspaden en parkeervoorzieningen
Artikel 12 Horeca - 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen
12.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
12.2.3 Ondergrondse bouwwerken
Artikel 13 Horeca - 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen
13.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
13.2.3 Ondergrondse bouwwerken
13.3 Specifieke bouwregels
Artikel 14 Horeca - 3
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen
14.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
14.2.3 Ondergrondse bouwwerken
14.3 Specifieke bouwregels
Artikel 15 Kantoor
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen
15.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
15.2.3 Ondergrondse bouwwerken
15.2.4 Onderdoorgang
15.3 Afwijken van de gebruiksregels
15.3.1 Verhuur van ruimten
15.3.2 Toestaan vergelijkbare bedrijven
15.3.3 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
Artikel 16 Maatschappelijk
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen
16.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
16.2.3 Ondergrondse bouwwerken
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Ondergeschikte detailhandel
16.3.2 Voorwaardelijke verplichting Kleine Haag 1-3
16.4 Afwijken van de gebruiksregels
16.4.1 Verhuur van ruimten
Artikel 17 Tuin - 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
17.2.3 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.4.1 Strijdig gebruik
17.4.2 Verharding
17.5 Afwijken van de gebruiksregels
17.5.1 Terrassen bij horeca
17.5.2 Parkeren in tuinen
Artikel 18 Tuin - 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
18.2.3 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
18.3.2 Andere bouwwerken
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.4.1 Strijdig gebruik
18.4.2 Verharding
18.5 Afwijken van de gebruiksregels
18.5.1 Parkeren in tuinen
Artikel 19 Verkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Nadere eisen
Artikel 20 Verkeer - Garagebox
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Andere bouwwerken
20.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Verkeer - Parkeergarage
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen en overkappingen
21.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 22 Verkeer - Railverkeer
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
Artikel 23 Verkeer - Verblijfsgebied
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Nadere eisen
23.4 Afwijken
23.4.1 Speelvoorzieningen
23.4.2 Kiosken
Artikel 24 Water
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Andere bouwwerken
24.3 Afwijken
Artikel 25 Wonen
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Hoofdgebouwen
25.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
25.2.3 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
25.2.4 Ondergrondse bouwwerken
25.2.5 Onderdoorgang
25.2.6 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
25.3 Nadere eisen
25.3.1 Nadere eisen bijbehorende bouwwerken en overkappingen
25.3.2 Nadere eisen dakterrassen
25.4 Afwijken van de bouwregels
25.4.1 Dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken
25.4.2 Afdekking aangebouwde bijbehorende bouwwerken
25.4.3 Afdekkking vrijstaande bijbehorende bouwwerken en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
25.4.4 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken
25.5 Specifieke gebruiksregels
25.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
25.5.2 Bed & breakfast in woningen
25.5.3 Strijdig gebruik
25.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 26 Leiding - Riool (dubbelbestemming)
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Afwijken
Artikel 27 Waarde - Archeologie categorie 1 (dubbelbestemming)
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
27.2.2 Uitzondering
27.2.3 Verlening vergunning
27.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
27.2.5 Weigering
27.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.3.1 Archeologisch onderzoeksrapport
27.3.2 Verlening vergunning
27.3.3 Voorwaarden verlening vergunning
27.3.4 Weigering
27.3.5 Uitzondering
Artikel 28 Waarde - Beschermd stadsgezicht (dubbelbestemming)
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Bouwregels samenhangend met op de gevelbeelden en de kappenkaart opgenomen hoofdgebouwen
28.2.2 Bouwregels samenhangend met niet op de gevelbeelden en de kappenkaart opgenomen hoofdgebouwen
28.2.3 Bouwregels samenhangend met hoofdgebouwen op invullocaties
28.2.4 Bouwregels samenhangend met vervangende nieuwbouw van hoofdgebouwen
28.2.5 Bouwregels voor ondergeschikte bouwdelen
28.3 Nadere eisen
28.3.1 Nadere eisen bouwwerken
28.3.2 Nadere eisen openbare ruimte
28.4 Afwijken van de bouwregels
28.4.1 Afwijken van de bouwregels samenhangend met op de gevelbeelden en op de kappenkaart opgenomen hoofdgebouwen
a Bouwhistorisch onderzoek
b Uitzondering
28.4.2 Afwijken van de bouwregels samenhangend met niet op de gevelbeelden en kappenkaart opgenomen hoofdgebouwen
28.4.3 Afwijken van de bouwregels samenhangend met hoofdgebouwen op invullocaties
28.4.4 Afwijken van bouwregels samenhangend met vervangende nieuwbouw van hoofdgebouwen
28.4.5 Afwijken van bouwregels ten behoeve van toegevoegde elementen op daken en kappen van hoofdgebouwen
28.4.6 Afwijken van bouwregels ten behoeve van andere ondergeschikte bouwdelen
28.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.5.1 Werken en werkzaamheden
28.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
28.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
28.6.1 Omgevingsvergunningplicht
28.6.2 Bouwhistorisch onderzoek
28.6.3 Uitzondering bouwhistorisch onderzoek
28.6.4 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
28.6.5 Verlening vergunning
28.7 Algemene voorwaarden voor afwijken en omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden en voor het slopen van een bouwwerk
28.7.1 Verlening vergunning
28.7.2 Voorwaarden
28.7.3 Weigering vergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 29 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 30 Algemene bouwregels
30.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 31 Algemene gebruiksregels
Artikel 32 Algemene afwijkingsregels
32.1 Afwijkingen
32.2 Mantelzorg
32.2.1 Intrekking omgevingsvergunning
32.3 Afhaalpunt
32.4 Gebouwde fietsenstallingen
Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Wijzigingsbevoegdheid
33.1.1 Wijziging in verband met ondergrondse stallingsmogelijkheden
33.1.2 Wijziging in verband met uitbreiding hotels
33.1.3 Wijziging in verband met het beeindigen horeca van categorie 2
33.1.4 Wijziging ordekaart
33.1.5 Wijziging gevelbeelden en/of kappenkaart
33.1.6 Gebiedsaanduiding wetgevingszone - wijzigingsgebied 1
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 34 Overgangsrecht
34.1 Overgangsrecht bouwwerken
34.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 35 Slotregel
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Aanwijzingsbesluit beschermd stadsgezicht
Bijlage 2 Cultuurhistorische Analyse - september 2015
Bijlage 3 Ordekaart uit de Cultuurhistorische Analyse
Bijlage 4 Kappenkaart uit de Cultuurhistorische Analyse
Bijlage 5 Kaart Kleine Historische Elementen uit de Cultuurhistorische Analyse
Bijlage 6 Luchtkwaliteit Binnenstad
Bijlage 7 Geluidsonderzoek buitenruimte Kleine Haag 3
Bijlage 8 Externe Veiligheid & Geluid Bestemmingsplan Amersfoort-Binnenstad; projectnummer SB|G/LEKR/533013 dd. 1 oktober 2012
Bijlage 9 Externe Veiligheid & Geluid emplacement
Bijlage 10 Externe Veiligheid & Geluid PR GR Spoor
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten tbv regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Geluidsrapport St. Aegtenkapel d.d. 8 juli 2011
Bijlage 4 Cultuurhistorische Analyse - behorende bij de regels
Bijlage 5 Ordekaart - behorende bij de regels
Bijlage 6 Kappenkaart - behorende bij de regels
Bijlage 7 Kaart kleine historische elementen behorende bij de regels
Bijlage 8 Gevelbeelden - behorende bij de regels