Woonwagencentrum Birkt

6.2 Dit bestemmingsplan

Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. De verbeelding en de regels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld. De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan. In de volgende paragraaf wordt nog een nadere uitleg gegeven over de regels in het bestemmingsplan.

6.2.1 Regels

De regels zijn verdeeld over vier hoofdstukken:

• 1. Inleidende regels. In dit hoofdstuk worden begrippen verklaard die in de regels worden gebruikt. Dit gebeurt om een eenduidige uitleg en toepassing van de regels te waarborgen. Ook is bepaald de wijze waarop gemeten moet worden bij het toepassen van de regels.
• 2. Bestemmingsregels. In dit tweede hoofdstuk zijn de bepalingen van de bestemmingen opgenomen. Elk artikel kent de volgende opzet: eerst wordt het toegestane gebruik geformuleerd in de bestemmingsomschrijving. Vervolgens zijn bouwregels opgenomen. Aansluitend volgen afwijkingsbevoegdheden met betrekking tot bouw-en/of gebruiksregels.
• 3. Algemene regels. In dit hoofdstuk zijn bepalingen opgenomen met een algemeen karakter. Ze gelden dus voor het gehele plan. Het zijn achtereenvolgens een antidubbeltelbepaling, algemene gebruiksregels en een bepaling uitsluiting aanvullende werking bouwverordening.
• 4. Overgangs- en slotregels. In het laatste hoofdstuk zijn respectievelijk het overgangsrecht en een slotregel opgenomen. Hoewel het hier in wezen ook algemene regels betreft, zijn deze vanwege hun meer bijzondere karakter in een apart hoofdstuk opgenomen.
  

Hieronder volgt een uitleg van een aantal bestemmingen die het bestemmingsplan kent. Sommige bestemmingen spreken voor zich en worden daarom niet nader toegelicht.

Naast de bestemmingen kent het bestemmingsplan ook dubbelbestemmingen. Een dubbelbestemming omvat een eigen stelsel van regels voor bouwen en gebruik voor het behoud en de bescherming van de in de dubbelbestemming aangegeven waarden. De dubbelbestemming functioneert naast de regeling die is verbonden aan de onderliggende bestemming.

Behalve bestemmingen en dubbelbestemmingen zijn binnen het bestemmingsplan aanduidingen te onderscheiden. Deze aanduidingen bevatten specificaties van bestemmingen en dubbelbestemmingen met betrekking tot het gebruik of het bouwen. Functieaanduidingen en bouwaanduidingen worden opgenomen in het artikel van de bestemming waarin ze voorkomen. Gebiedsaaanduidingen hebben een eigen artikel omdat deze aanduidingen zich meestal over meerdere bestemmingen uitstrekken.

6.2.1.1 Bedrijventerrein

Binnen de bestemming "Bedrijventerrein" mogen bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 volgens de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten. Daarnaast mogen er ook bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, nutsvoorzieningen, wegen en paden, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen en erven.

De bouwregels bepalen dat het bouwvlak voor 80% mag worden volgebouwd met een maximale bouwhoogte van 4 resp 8 meter.

6.2.1.2 Groen

In het plangebied komt groen voor. De gronden waarvan het groene karakter in stand moet worden gehouden hebben de bestemming "Groen" gekregen. De gronden zijn daarmee bestemd voor groenvoorzieningen, bermen, beplantingen, waterhuishoudkundige voorzieningen, watergangen en -partijen. Er zijn uitsluitend niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken toegestaan ten dienste van de bestemming en nutsvoorzieningen. Andere bouwwerken zijn bijvoorbeeld palen, masten en verlichtingselementen.

6.2.1.3 Verkeer - verblijfsgebied

De voor 'Verkeer-Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor woonwoonerven, woonstraten, pleinen en speelvoorzieningen, ontsluitingswegen
voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, in-/uitritten, bermen, groenvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen. Er zijn uitsluitend niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken toegestaan ten dienste van de bestemming en nutsvoorzieningen. Andere bouwwerken zijn bijvoorbeeld palen, masten en verlichtingselementen.

6.2.1.4 Water

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor de bescherming van het waterschapsbelang, zoals de instandhouding van de waterkering en de waterhuishouding, watergangen en -partijen, onderhoudspaden, taluds, oeverbeschoeiingen, groenvoorzieningen en bermen met de daarbij behorende kunstwerken. Er mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd zoals stuwen en duikers.

6.2.1.5 Wonen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden is bestemd voor een woonwagenstandplaats.

Woonwagens zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding (wp) "woonwagenstandplaats" met een bijgebouw ter plaatse van de bestemming (bg) 'bijgebouwen'. Daarnaast zijn andere bouwwerken ten dienste van de bestemming toegestaan zoals, verlichtingselementen, terreinafscheidingen en nutsvoorzieningen.
De bouwregels bepalen dat de goothoogte van de woonwagens en bijgebouwen ten hoogste 3,5 m bedraagt en de dakhelling ten hoogste 45º. Voor het bouwen van andere bouwwerken is de bouwhoogte apart aangegeven in de regels.

6.2.1.6 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)

Het voorliggende plangebied is een gebied met een lage archeologische verwachting binnen de bebouwde kom. In de regels en op de verbeelding is hiervoor de dubbelbestemming "Waarde-Archeologie" opgenomen.

Er mag slechts worden gebouwd indien aanvrager van een omgevingsvergunning een archeologisch onderzoeksrapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarden naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende zijn vastgesteld. Er zijn uitzonderingen op het overleggen van een onderzoeksrapport en er kunnen voorwaarden aan de vergunning worden verbonden.