Woonwagencentrum Birkt

4.2 Ruimtelijke opbouw

Context

Het plangebied is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein Isselt nabij de gemeentegrens met Soest. Het bedrijventerrein Isselt ligt hier naast het waardevolle landelijk gebied 'De Eempolder'. Het bedrijventerrein wordt afgeschermd door een brede groenstrook. Deze groenstrook wordt de Melksteeg genoemd. Behalve visuele afscherming heeft de Melksteeg ook een belangrijke ecologische functie. De Melksteeg vormt de westelijke grens van het plangebied.

De ontsluiting van het landelijk gebied vindt plaats via de Birkt. De Birkt heeft hiermee ook een recreatieve functie. De bestaande bedrijven die langs de Birkt staan worden ontsloten via de Siliciumweg aan de zuidzijde en de Kryptonweg aan de noordzijde. De bedrijven staan met hun achterzijde langs de Birkt. De Birkt is gelegen ten zuiden van het plangebied.

Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door Kryptonweg. Dit is een ontsluitingsweg voor het bedrijventerrein. Via de Kryptonweg worden diverse bedrijven ontsloten. Aan de oostzijde wordt het plangebied begrensd door bestaand bedrijventerrein. Hier staat een loods van een transportbedrijf.

In het plangebied ligt aan de noord en de oostzijde een bestaande sloot.

Ruimtelijke inrichting

Bij de inrichting van het plangebied is er actief overleg gevoerd met de toekomstige bewoners en de toekomstige eigenaar. Bij de inrichting is rekening gehouden met de bestaande kwaliteit van de Melksteeg. Deze wordt zo min mogelijk aangetast. Het woonwagenterrein is zo oostelijk mogelijk neergelegd waarbij minimaal een afstand van 1 meter vanaf de berm van de sloot gehanteerd is in verband met het onderhoud. Het woonwagenterrein wordt ontsloten via de Kryptonweg. De Kryptonweg wordt minder intensief gebruikt dan de Birkt. Aan de zijde van de Birkt bestaat er ruimte voor bedrijvigheid. Dit bedrijventerrein wordt ontsloten via de Birkt. Vanuit het woonwagenterrein is ontsluiting via dit gebied naar de Birkt niet mogelijk. Het woonwagenterrein wordt aan deze zijde voorzien van een erfafscheiding. Op het bedrijventerrein mag een hoofdgebouw geplaatst worden met een maximale hoogte van 8.00 meter. Aan de zijde van het woonwagenterrein is een zone van maximale hoogte van 4.00 meter aangehouden i.v.m. zonlichttoetreding in de aanliggende woonwagens.

Om de ruimtelijke kwaliteit van het woonwagenterrein te waarborgen is ervoor gekozen om een ruim middenterrein tussen de woonwagens te situeren. Het middenterrein geeft ruimte voor een groene zone waar eventueel ook speelgelegenheden in geplaatst kunnen worden. Daarnaast is er een onbebouwde privé zone tussen het middengebied en de woonwagens aanwezig. Voor bijgebouwen en andere bouwwerken is een specifieke zone aangewezen. Deze zone is gelegen op 7,50 meter achter de voorgevel van de woonwagens. Op deze wijze wordt het dichtslibben van de ruimte tussen de woonwagens voorkomen en blijft de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd.

De woonwagens bestaan uit 1 laag met kap. De maximale goothoogte is 3,50 meter. Een tweede laag met kap is niet gewenst vanwege de beperkte onderlinge afstand tussen de woonwagens. Een tweede laag werkt belemmerend als het gaat om privacy en daglichttoetreding in de woning bij de buren.