direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Park Schothorst e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Park Schothorst e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00068-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Totstandkoming van het bestemmingplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Historisch-ruimtelijke ontwikkeling plangebied
2.3 Landschappelijke hoofdstructuur
2.4 Bestaande functies
2.4.1 Wonen
2.4.2 Maatschappelijke / educatieve voorzieningen
2.4.3 Bedrijven
2.4.4 Agrarisch met waarden
2.4.5 Sportvoorzieningen
2.4.6 Recreatieve voorzieningen
2.4.7 Groenvoorzieningen
2.4.8 Bos / open landschap
2.4.9 Natuur
2.4.10 Openbare ruimte
2.5 Archeologie
2.6 Waardevolle gebouwen, monumenten, cultuurhistorie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Rijk
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Ruimtelijke Structuurvisie Provincie Utrecht
3.2.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.2.3 de Grebbelinie boven water
3.2.2.4 Nieuwe provinciale ruimtelijke structuurvisie en verordening (2013-2028)
3.2.3 Gemeente
3.2.3.1 Structuurvisie Amersfoort (2009)
3.2.3.2 Collegeprogramma 2010-2014
3.2.3.3 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.3.4 Huisvestingsverordening Amersfoort 2011 / beleidsregels woonruimteverdeling gemeente Amersfoort
3.2.3.5 Visie Werklocaties 2030 / regeling bedrijven en beroepen aan huis
3.2.3.6 Beleidsvisie Groen-Blauwe Structuur (2004)
3.2.3.7 Nota parkeernormen
3.2.3.8 De kracht van Sport, kadernota voor het sportbeleid 2008-2015
3.2.3.9 Bomenbeleid
3.2.3.10 Evenementenbeleid (en daaraan gekoppelde regelgeving)
3.2.3.11 Nieuwe landgoederen, ruimte voor ruimte, verbreding activiteiten
Hoofdstuk 4 Landschappelijke visie en Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Beschrijving van ruimtelijke keuzes / landschappelijke uitgangspunten
4.3 Nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Hoofdlijnen milieubeleid / kaders
5.2 Milieugevolgen van aanwezige infrastructuur
5.2.1 Wegverkeer
5.3 Milieugevolgen van aanwezige bedrijven
5.3.1 Geluidgezoneerd bedrijventerrein Isselt
5.3.2 Individuele bedrijven
5.3.3 Bedrijven buiten het plangebied
5.4 Milieugevolgen van evenementen als medegebruik
5.5 Water
5.5.1 Europees beleid
5.5.2 Nationeel en provinciaal beleid
5.5.3 Beleid waterschap en gemeente
5.5.4 Water in relatie tot het plangebied
5.6 Bodem
5.7 Duurzaamheid
5.8 Flora en Fauna / ecologie
5.8.1 Europese regelgeving
5.8.2 Nederlandse regelgeving
5.8.3 Gemeentelijke regelgeving
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Regels in dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Agrarisch
6.2.1.2 Agrarisch met waarden
6.2.1.3 Groen 1, 2 en 3
6.2.1.4 Kantoor
6.2.1.5 Maatschappelijk
6.2.1.6 Recreatie
6.2.1.7 Sport
6.2.1.8 Tuin
6.2.1.9 Verkeer (- verblijfsgebied)
6.2.1.10 Water
6.2.1.11 Wonen
6.2.1.12 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
6.2.1.13 Waarde - ecologie (dubbelbestemming)
6.2.1.14 Geluidzone - industrie (gebiedsaanduiding)
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Zienswijzen
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Functioneel en ruimtelijk programma van eisen CNME
Bijlage 2 Effecten van evenementen in Stadspark Schothorst op beschermde soorten
Bijlage 3 Akoestische situatie park Schothorst
Bijlage 4 Zienswijzenrapport park Schothorst e.o.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ander bouwwerk:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologisch belangrijke plaats:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.17 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.18 beschermd stadsgezicht:
1.19 bestaand bouwwerk:
1.20 bestaand gebruik:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 Bevi-inrichtingen:
1.24 bevoegd gezag
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwmarkt:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 bijbehorend bouwwerk
1.34 bijzondere woonvoorzieningen:
1.35 café:
1.36 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.37 coffeeshop:
1.38 cultuurhistorische waarde:
1.39 detailhandel:
1.40 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.41 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.42 detailhandel in volumineuze goederen:
1.43 dienstverlening:
1.44 dienstverlening publieksgericht:
1.45 discotheek of dancing:
1.46 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.47 erf:
1.48 erotisch getinte horeca:
1.49 evenementen:
1.50 extensieve recreatie:
1.51 gebouw:
1.52 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.53 geluidsgevoelig gebouw
1.54 geluidsgevoelig object
1.55 geluidsgevoelige ruimte
1.56 geluidsreducerende maatregelen
1.57 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.58 gemeentelijk stadsgezicht:
1.59 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.60 groothandel:
1.61 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.62 hoofdgebouw:
1.63 horeca van categorie a:
1.64 horeca van categorie b:
1.65 horeca van categorie c:
1.66 horeca van categorie h:
1.67 huishouden:
1.68 internetwinkel:
1.69 kantoor:
1.70 kampeermiddel:
1.71 kap
1.72 kelder:
1.73 koekoek
1.74 kunstwerk:
1.75 landelijk bedrijf
1.76 landgoed:
1.77 maatschappelijke voorzieningen:
1.78 manege:
1.79 mantelzorg:
1.80 nevenactiviteit:
1.81 nevenassortiment
1.82 nutsvoorzieningen:
1.83 omgevingsvergunning
1.84 ondergronds bouwwerk
1.85 onderkomen:
1.86 opvangvoorzieningen:
1.87 overbouwing:
1.88 parkeereis:
1.89 particulier opdrachtgeverschap:
1.90 peil:
1.91 productiegebonden detailhandel:
1.92 prostitutie:
1.93 prostitutiebedrijf:
1.94 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.95 recreatieve voorzieningen:
1.96 recreatiewoning:
1.97 seksinrichting:
1.98 slopen:
1.99 sociale huurwoning:
1.100 sociale koopwoning:
1.101 souterrain:
1.102 speeltoestel
1.103 speelvoorziening
1.104 sportvoorzieningen:
1.105 stacaravan:
1.106 telecommunicatiemast:
1.107 verbeelding:
1.108 verkoopvloeroppervlak:
1.109 voorgevel:
1.110 voorgevelrooilijn:
1.111 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.112 woning:
1.113 woonark of waterwoning:
1.114 woonschip:
1.115 woonwagen:
1.116 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen – algemeen
3.2.2 Bedrijfswoningen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.4 Veldschuren/schuilgelegenheden
3.2.5 Ondergrondse bouwwerken
Artikel 4 Agrarisch met waarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen algemeen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen en overkappingen
4.2.4 Veldschuren / schuilgelegenheden
4.2.5 Ondergrondse bouwwerken
4.2.6 andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Groen - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijking
5.5.1 Parkeervoorzieningen, wegen, fiets- en voetpaden
5.5.2 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
5.5.3 Toestaan speelvoorzieningen op andere locatie
5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.6.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
5.6.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
5.6.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 6 Groen - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijking
6.3.1 Parkeervoorzieningen, wegen, fiets- en voetpaden
6.3.2 Gebouwen en andere bouwwerken
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunning voor het planten van groenvoorzieningen
6.4.2 Omgevingsvergunning voor kappen van bomen of verwijderen van beplanting
6.4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
6.4.4 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
6.4.5 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 7 Groen - 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijking
7.5.1 Parkeervoorzieningen, wegen, fiets- en voetpaden
7.5.2 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
7.5.3 Toestaan speelvoorzieningen op andere locatie
7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.6.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
7.6.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
7.6.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 8 Kantoor
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.2.3 Ondergrondse bouwwerken
8.3 Wijzigingsbevoegdheid
8.3.1 Horeca
8.3.2 Woningen en /of zorgwoningen
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.2.3 Ondergrondse bouwwerken
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Afwijkingen
9.4.1 Ander soort maatschappelijke voorziening
9.4.2 Hogere erf- en terreinafscheidingen
9.4.3 Uitbreiding buiten het bouwvlak
9.4.4 Parkeernormen
Artikel 10 Recreatie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen - algemeen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.2.3 Ondergrondse bouwwerken
10.3 Afwijkingen
10.3.1 Groter gebouw
10.3.2 Bouwen buiten het bouwvlak
10.3.3 Hogere erf- en terreinafscheidingen
10.3.4 Parkeernormen
Artikel 11 Sport
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen - algemeen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.2.3 Ondergrondse bouwwerken
11.2.4 Verlichtingsplan
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijkingen
11.4.1 Bouwen buiten het bouwvlak
11.4.2 Hogere erf- en terreinafscheidingen
11.4.3 Parkeernormen
11.4.4 Toestaan maatschappelijke voorzieningen
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Erkers en ingangspartijen
12.2.2 Bergingen in de voortuin
12.2.3 Andere bouwwerken
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 13 Verkeer - Verblijfsgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Wonen - 2
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen - algemeen
15.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
15.2.3 Andere bouwwerken
15.2.4 ondergrondse bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
15.6 Afwijken van de gebruiksregels
15.6.1 Kamerverhuur
15.6.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
15.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 16 Wonen - 3
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen - algemeen
16.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
16.2.3 Andere bouwwerken
16.2.4 ondergrondse bouwwerken
16.3 Afwijken van de gebruiksregels
16.4 Nadere eisen
16.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
16.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 17 Geluidzone - Industrie
17.1 Bestemmingsomschrijzing
17.2 Specifieke bouwregels
17.3 Afwijking
Artikel 18 Waarde - archeologie categorie 1 (dubbelbestemming)
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
18.2.2 Uitzondering
18.2.3 Verlening vergunning
18.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
18.2.5 Weigering
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 19 Waarde - archeologie categorie 2 (dubbelbestemming)
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
19.2.2 Uitzondering
19.2.3 Verlening vergunning
19.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
19.2.5 Weigering
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 20 Waarde - archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
20.2.2 Uitzondering
20.2.3 Verlening vergunning
20.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
20.2.5 Weigering
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 21 Waarde - archeologie categorie 4 (dubbelbestemming)
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
21.2.2 Uitzondering
21.2.3 Verlening vergunning
21.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
21.2.5 Weigering
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 22 Waarde - ecologie (dubbelbestemming)
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 23 Anti-dubbeltelregel
Artikel 24 Algemene bouwregels
24.1 Overschrijding bouwgrenzen
24.2 Afwijking
24.3 Parkeren
24.4 Laden en lossen
24.5 Afwijking
Artikel 25 Algemene gebruiksregels
Artikel 26 Algemene afwijkingsregels
26.1 Afwijkingen
26.2 Voorwaarden
26.3 Mantelzorg
26.4 intrekking omgevingsvergunning
Artikel 27 Algemene wijzigingsregels
27.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 28 Overgangsrecht
28.1 Overgangsrecht bouwwerken
28.2 Overgangsrecht gebruik
28.3 Hardheidsclausule
Artikel 29 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis