Hooglanderveen en Vathorst

1.3 Bestemmingsplan

1.3.1 Aard van de bestemming

Voorliggend plan heeft een beheersgericht karakter. Dit houdt in dat de bestaande situatie, zoals die bij het opstellen van het bestemmingsplan bekend is, wordt vastgelegd. Deze situatie vormt het uitgangspunt voor het toekomstig beheer.

Het plan is hierbij zoveel mogelijk gebaseerd op de geldende bestemmingsplannen. Daarnaast zijn plannen, die reeds bestuurlijk en maatschappelijk zijn geaccordeerd en waarover geen discussie meer bestaat, opgenomen. Het betreft projecten waarvoor vrijstelling/ontheffing/afwijking van het bestemmingsplan is verleend en waarvoor de gehele ruimtelijke-juridische procedure is afgerond.

Het beheersgerichte karakter houdt echter niet in dat de ruimtelijke situatie voor de komende tien jaar wordt bevroren. Onnodige starheid van het plan moet worden voorkomen. Bovendien vindt een vertaling plaats van het recent vastgestelde beleid zoals de Nota detailhandel 2011 en het afwijkingen beleid.

Overige nieuwe ontwikkelingen op perceelsoverschrijdend niveau worden alleen meegenomen in herzieningen van bestemmingsplannen, zoals voorliggend plan, als alle relevante onderzoeken zijn uitgevoerd, burgemeester en wethouders kunnen instemmen met de ontwikkeling en er een (exploitatie)overeenkomst is getekend met de gemeente.

1.3.2 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan

Het plangebied van 'Hooglanderveen en Vathorst' wordt begrensd door de Rijksweg A28, de Rijksweg A1, de gemeentegrens met Nijkerk en de gemeentegrens met Bunschoten.

Het plangebied kan vervolgens onderscheiden worden in de volgende deelgebieden:

• 1. Laak 1,2 en 3;
• 2. Velden 1,2 en 3;
• 3. De Bron;
• 4. Hooglanderveen;
• 5. Vathorst Noord;
• 6. Vathorst West;
  

1.3.3 Geldend(e) plan(nen)

Binnen het plangebied gelden op dit moment diverse bestemmingsplannen. Deze worden hierna per deelgebied weergegeven.

De Laak 1A		Uitwerkingsplan De Laak 1a 2003 Bestemmingsplan De Laak 1a (gedeeltelijke herziening bestemmingsplan Vathorst) Uitwerkingsplan De Laak 1a, herziening 2005
De Laak 1B		Uitwerkingsplan De Laak 1b 2004; Uitwerkingspan De Laak 1b 2004 (ABC school);
De Laak 2A		Bestemmingsplan Vathorst, De Laak 2a
De Laak 2B		Bestemmingsplan Vathorst; Bestemmingsplan Buitengebied I en II; Bestemmingsplan Baggerspeciedepot Zevenhuizen 2003; Bestemmingsplan Landelijk gebied Bunschoten;
De Laak 3		Bestemmingsplan Vathorst; Bestemmingsplan Vathorst, gedeeltelijke herziening De Laak 3 (warmtekrachtcentrale) 2005;
De Velden 1		Uitwerkingsplan De Velden 1, Vathorst Uitwerkingsplan De Velden 1, herziening 2005 Herziening Vathorst, De Velden1G/ Buitengebied II 2006 Bestemmingsplan Vathorst Uitwerkingsplan De velden 1G 2004 Uitwerkingsplan De Velden 1E fase 3, 2007
De Velden 2		Uitwerkingsplan De Velden 2, Vathorst Bestemmingsplan Vathorst Uitwerkingsplan Hoofdwinkelcentrum 1e fase 2006 Bestemmingsplan Vathorst, partiële herziening detailhandel, dienstverlening en horeca, 2008 Partiële herziening winkelcentrum 2e fase, 2008
De Velden 3		Uitwerkingsplan De Velden 3abc, 2005 Uitwerkingsplan De Velden 3def, 2008 Uitwerkingsplan De Velden 3def, kavel Hoog en Wellerlaan 9 Uitwerkingsplan Randboulevard 2002 Uitwerkingsplan Spoortunnel Zuid 2002 Uitwerkingsplan De Velden 3g (sportvelden Hooglanderveen) Uitwerkingsplan De Velden 3G (muv sportvelden)
De Bron		Uitwerkingplan De Bron 2008 Herziening Vathorst, cluster De Bron Vathorst, uitwerkingsplan De Bron Waterplein 2009 Uitwerkingsplan Bronpark 2011 Bestemmingsplan Vathorst
Vathorst Noord	Bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk Bestemmingsplan Burgerwoningen, deelplan III
Vathorst West	Bestemmingsplan Buitengebied I en II Bestemmingsplan 'Baggerspeciedepot Zevenhuizen 2003' Bestemmingsplan Landelijk gebied Bunschoten
Hooglanderveen	Wijzigingsplan Velden 3C, fase II; Wijzigingsplan Van Tuyllstraat e.o. 2007; Uitwerkingsplan locatie Heideweg 2003; Partiële herziening Hooglanderveen 2005, De Velden 2D
Overig	Uitwerkingsplan Halte Vathorst Keerspoor 2004; Uitwerkingsplan Kruising Randboulevard - van Tuyllstraat 2006

1.3.4 Totstandkoming van het bestemmingplan

Voor het vastleggen van de huidige situatie zijn allereerst de geldende bestemmingsplannen, wijzigings- en uitwerkingsplannen in het plangebied bestudeerd. Daarnaast zijn recente luchtfoto's bekeken en heeft een analyse van documenten plaatsgevonden, waarin voor het plangebied relevante structuren en karakteristieken zijn opgenomen, zoals het 'Masterplan Vathorst, Een wereld van verschil'. Tot slot heeft voor het gehele plangebied inventarisatie in het veld plaatsgevonden.

De ruimtelijke situatie die op deze manier is vastgelegd, betreft een momentopname waarbij geen nieuwe ontwikkelingen zijn meegenomen.