direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hoogland
Inhoudsopgave
Plan:
Hoogland
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00048-0302
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldende plannen
1.2.3 Totstandkoming van het bestemmingplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijk beleid
2.2.1 Gemeente
2.2.1.1 Structuurvisie Amersfoort (2009)
2.2.1.2 Structuurvisie Hamseweg - Zevenhuizerstraat 2001
2.2.1.3 Bestemmingsplan Hoogland 2002
2.2.1.4 Startnotitie bestemmingsplan Hoogland
2.2.1.5 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.2.1.6 Visie Werklocaties 2030
2.2.1.7 Nota Detailhandel 2011
2.2.1.8 De kracht van Sport, kadernota voor het sportbeleid 2008-2015
2.2.1.9 Verkeer- en vervoerplan 2005
2.2.1.10 Nota Parkeernormen Amersfoort 2009
2.2.1.11 Welstandsnota
2.2.1.12 Beleid voor het afwijken van het bestemmingsplan
2.2.1.13 Prostitutiebeleid / Verbod op sexsinrichtingen
2.2.2 Provincie
2.2.2.1 Ruimtelijke Structuurvisie Provincie Utrecht
2.2.2.2 De Grebbelinie boven water (mei 2008)
2.2.2.3 Provinciale Ruimtelijke Verordening
2.2.3 Rijk
2.2.3.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.2.3.2 De Nota Ruimte
2.2.3.3 Structuurschema Groene Ruimte / Nota Natuur voor mensen, mensen voor natuur
2.2.3.4 Nationaal Verkeers- en Vervoersplan 2001-2020, van A naar Beter
2.3 Conclusie
Hoofdstuk 3 Bestaande situatie
3.1 Inleiding
3.2 Geologie en geomorfologie
3.3 Historisch-ruimtelijke ontwikkeling
3.4 Archeologie
3.4.1 Wet op de Archeologische Monumentenzorg
3.4.2 Archeologische beleidskaart
3.4.3 Archeologie in relatie tot het bestemmingsplan
3.5 Monumenten en waardevolle panden
3.6 Bestaande functies
3.6.1 Wonen
3.6.2 Bedrijven en voorzieningen
3.6.3 Maatschappelijke voorzieningen
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Uitgangspunten
4.3 Beschrijving van ruimtelijke keuzes
4.3.1 Structureel groen
4.3.2 Woningen
4.3.3 Overige functies
4.3.4 Flexibiliteit in bouwen
4.4 Nieuwe ontwikkelingen
4.4.1 Winkelcentrum Kraailandhof
4.4.2 Herstel verkeerde bestemming
4.4.3 Uit te werken woonbestemming
4.4.4 Loonwerkerhof
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
5.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
5.2.3 Waterwet
5.2.4 Waterplan provincie Utrecht
5.2.5 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
5.2.6 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.2.7 Watertoets
5.2.8 Water in relatie tot het plangebied
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wet luchtkwaliteit
5.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.3 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.3.4 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Beleid en normstelling
5.4.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
5.4.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen
5.4.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb)
5.4.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.5 Bodem
5.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.5.2 Wet bodembescherming
5.5.3 Besluit bodemkwaliteit
5.5.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.6 Geluid
5.6.1 Wet geluidhinder
5.6.2 Verkeerslawaai
5.6.3 Spoorweglawaai
5.6.4 Industrielawaai
5.6.5 Geluid in relatie tot het plangebied
5.7 Duurzaamheid
5.7.1 Beleid
5.7.2 Prestatieafspraken duurzaam bouwen
5.7.3 Materiaalgebruik (nieuwbouw)
5.7.4 Groene daken en gevels
5.7.5 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.7.6 Proces duurzaam bouwen
5.8 Flora en Fauna / ecologie
5.8.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
5.8.2 Boswet
5.8.3 Toets in het kader van gebiedsbescherming
5.8.4 Toets in het kader van soortenbescherming
5.8.5 Flora- en Faunawet
5.8.6 Flora- en fauna in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Toelichting
6.2.2 Planregels
6.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Wettelijk (voor)overleg
7.3.2 Reacties uit het vooroverleg
7.3.3 Inspraak
7.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Advies Externe Veiligheid
Bijlage 2 Kraailandhof Amersfoort, onderzoek geluid en luchtkwaliteit
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek Loonwerkerhof
Bijlage 4 Bodemonderzoek Loonwerkerhof
Bijlage 5 Bodemonderzoek Komhoeklaan
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 antennedrager:
1.8 antenne-installatie:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.13 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.14 bestaand bouwwerk:
1.15 bestaand gebruik:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 Bevi-inrichtingen:
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwmarkt:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bruto vloeroppervlakte (bvo)
1.29 bijbehorend bouwwerk
1.30 bijzondere woonvormen
1.31 cultuurhistorische waarde:
1.32 detailhandel:
1.33 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.34 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.35 detailhandel in volumineuze goederen:
1.36 dienstverlening:
1.37 dienstverlening publieksgericht:
1.38 erf:
1.39 evenementen:
1.40 gebouw:
1.41 gemeentelijke parkeernota
1.42 groothandel:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horeca van categorie a:
1.45 horeca van categiorie b:
1.46 horeca van categorie c:
1.47 huishouden:
1.48 internetwinkel:
1.49 kantoor:
1.50 kap
1.51 kelder:
1.52 kinderopvang:
1.53 kunstwerk:
1.54 mantelzorg:
1.55 nutsvoorzieningen:
1.56 omgevingsvergunning
1.57 parkeereis:
1.58 peil:
1.59 productiegebonden detailhandel:
1.60 prostitutie:
1.61 prostitutiebedrijf:
1.62 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.63 seksinrichting:
1.64 slopen:
1.65 souterrain:
1.66 speeltoestel
1.67 sportvoorzieningen:
1.68 telecommunicatiemast:
1.69 verbeelding:
1.70 verkoopvloeroppervlak:
1.71 voorgevel:
1.72 voorgevelrooilijn:
1.73 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.74 woning:
1.75 woonwagen:
1.76 woonwagenstandplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Bedrijfswoningen
3.2.3 Andere bouwwerken
3.2.4 Schotelantennes
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijking
3.4.1 Toestaan andere bedrijven
3.4.2 bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Centrum
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijking van de gebruiksregels
4.5.1 Detailhandel
4.5.2 Detailhandel op eerste verdieping
4.6 Afwijken van de specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Cultuur en ontspanning
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Andere bouwwerken
5.3 Afwijking
5.3.1 Bouwwerk
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen algemeen
6.2.2 Bedrijfswoningen
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.3.2 strijdig gebruik
6.4 Afwijking
6.4.1 bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel
6.4.2 Afwijking van de gebruiksregels
Artikel 7 Gemengd
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
7.4 Afwijking
7.4.1 bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel
7.4.2 Afwijking van de gebruiksregels
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Afwijking
8.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
8.3.2 Toestaan speelvoorzieningen op andere locatie
8.3.3 Wegen en parkeervoorzieningen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Bedrijfswoningen
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
9.4 Afwijking
9.4.1 bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel
9.4.2 Afwijking van de gebruiksregels
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen - algemeen
10.2.2 Bedrijfswoningen
10.2.3 Andere bouwwerken
10.3 Afwijking
10.3.1 bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen - algemeen
11.2.2 Bedrijfswoningen
11.2.3 Andere bouwwerken
11.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van bouwwerken
11.4 Afwijkingen
11.4.1 ander soort maatschappelijke voorziening
11.4.2 bouwen buiten het bouwvlak
11.4.3 hogere erf- en terreinafscheidingen
Artikel 12 Sport
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen - algemeen
12.2.2 Andere bouwwerken
12.3 Afwijkingen
12.3.1 bouwen buiten het bouwvlak
12.3.2 hogere erf- en terreinafscheidingen
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Bijgebouw
13.2.2 Erkers en ingangspartijen
13.2.3 Bergingen in de voortuin
13.2.4 Andere bouwwerken
Artikel 14 Verkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijking
15.3.1 Toestaan speelvoorzieningen op andere locatie
15.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van bouwwerken
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
Artikel 17 Wonen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Woonwagens
17.2.2 Garageboxen
17.3 Specifieke gebruiksregels
17.3.1 Verboden bebruik
17.3.2 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
17.4 Afwijking
17.4.1 Afwijking van de gebruiksregels
Artikel 18 Wonen - 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen - algemeen
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
18.2.3 Andere bouwwerken
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijking van de bouwregels
18.5 Specifieke gebruiksregels
18.6 Afwijking van de gebruiksregels
18.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 19 Wonen - 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen - algemeen
19.2.2 Bijbehorende bouwwerken
19.2.3 Andere bouwwerken
19.3 Nadere eisen
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.5 Afwijking van de gebruiksregels
19.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van bouwwerken
19.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 20 Wonen - 3
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen - algemeen
20.2.2 Bijbehorende bouwwerken
20.2.3 Andere bouwwerken
20.3 Nadere eisen
20.4 Specifieke gebruiksregels
20.5 Afwijking van de gebruiksregels
20.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van bouwwerken
20.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 21 Wonen - 4
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen - algemeen
21.2.2 Bijbehorende bouwwerken
21.2.3 Andere bouwwerken
21.3 Nadere eisen
21.4 Specifieke gebruiksregels
21.5 Afwijking van de gebruiksregels
21.6 Afwijking van de bouwregels
21.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 22 Leiding - riool (dubbelbestemming)
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijking
Artikel 23 Waarde - archeologie categorie 1 (dubbelbestemming)
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
23.2.2 uitzondering
23.2.3 verlening vergunning
23.2.4 voorwaarden verlening vergunning
23.2.5 weigering
23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 24 Waarde - archeologie categorie 2 (dubbelbestemming)
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
24.2.2 uitzondering
24.2.3 verlening vergunning
24.2.4 voorwaarden verlening vergunning
24.2.5 weigering
24.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 25 Waarde - archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
25.2.2 uitzondering
25.2.3 verlening vergunning
25.2.4 voorwaarden verlening vergunning
25.2.5 weigering
25.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 26 Waarde - archeologie categorie 4 (dubbelbestemming)
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
26.2.2 uitzondering
26.2.3 verlening vergunning
26.2.4 voorwaarden verlening vergunning
26.2.5 weigering
26.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 27 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 28 Algemene bouwregels
28.1 Overschrijding bouwgrenzen
28.2 Afwijking
28.3 Parkeren
28.4 Laden en lossen
28.5 Afwijking
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
Artikel 30 Algemene afwijkingsregels
30.1 Afwijkingen
30.2 Voorwaarden
30.3 Mantelzorg
30.4 Intrekking omgevingsvergunning
30.5 Kamergewijze verhuur
30.6 Parkeernormen
Artikel 31 Algemene wijzigingsregels
31.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
31.2 Wijziging in verband met monumentale waarden
Artikel 32 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
32.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
32.2 omgevingsvergunningplicht cultuurhistorische waarden
32.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
32.4 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
32.5 Procedure
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 33 Overgangsrecht
33.1 Overgangsrecht bouwwerken
33.2 Overgangsrecht gebruik
33.3 Hardheidsclausule
Artikel 34 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten: functiemenging