direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Centraal Stadsgebied-zuid
Inhoudsopgave
Plan:
Centraal Stadsgebied-zuid
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00004-0301
Toelichting bestemmingsplan
Regels bestemmingsplan
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting bestemmingsplan
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doelstelling
1.3 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.4 Geldend(e) plan(nen)
1.5 Tot stand koming van het bestemmingsplan (werkwijze)
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Europees beleid
2.2.1 Verdrag van Malta
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 De Nota Ruimte
2.3.2 Nota Belvedere
2.4 Provinciaal beleid
2.4.1 Ruimtelijke Structuurvisie Provincie Utrecht
2.4.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Structuurvisie Amersfoort
2.5.2 Stadsperspectief Amersfoort 2015
2.5.3 Coalitieakkoord 2010-2014
2.5.4 Woonvisie Amersfoort 2006-2010
2.5.5 Ontwikkelingsvisie Nederberg
2.5.6 Verkeers- en Vervoersplan Amersfoort
2.5.7 Visie Werklocaties, Amersfoort stad om in te werken
2.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beschrijving huidige situatie
3.1 Inleiding
3.2 Archeologie
3.2.1 Archeologische waarden
3.2.2 Archeologisch Verwachtingen
3.3 Monumenten en Beschermd stads- en dorpsgezicht
3.3.1 Gemeentelijk stadsgezicht Hendrik van Viandenstraat
3.3.2 Gemeentelijk stadsgezicht Stadsring (nr. 49 t/m 63)
3.4 Bestaande functies
3.4.1 Wonen
3.4.2 Bedrijven en voorzieningen
3.4.3 Maatschappelijke voorzieningen
3.5 Infrastructuur
3.5.1 Gemotoriseerd verkeer
3.5.2 Openbaar vervoer
3.5.3 Langzaam verkeer
3.5.4 Parkeren
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige visie
4.1 Inleiding
4.2 Nederberg
4.2.1 Historische ontwikkeling
4.2.2 Ruimtelijke opbouw
4.2.3 Woningtypologie
4.2.4 Groenstructuur
4.2.5 Programma
4.2.6 Te verwachten ontwikkelingen
4.3 Luiaard/Bekenstein
4.3.1 Historische ontwikkeling
4.3.2 Ruimtelijke opbouw
4.3.3 Bebouwingstypologie
4.3.4 Groenstructuur
4.3.5 Programma
4.3.6 Visie
4.3.7 Ontwikkelingsmogelijkheden
4.4 Conclusie stedenbouwkundige visie
Hoofdstuk 5 Relevante milieuwetgeving
5.1 Inleiding
5.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2004-2008
5.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2003)
5.2.2 Vierde nota Waterhuishouding (Ministerie van Verkeer en Waterstaat, 1998)
5.2.3 Waterbeleid in de 21e eeuw (2000)
5.2.4 Waterplan provincie Utrecht
5.2.5 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
5.2.6 Waterplan Amersfoort 2005-2015
5.2.7 Watertoets
5.2.8 Water in relatie tot het plangebied
5.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Eem
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Wet milieubeheer
5.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (BEVI)
5.5.2 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen (ministerie van Verkeer en Waterstaat)
5.5.3 Beleidsnota Externe Veiligheid (Provincie Utrecht 2003)
5.5.4 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Planologisch relevante leidingen
5.6.1 Planologisch relevante leidingen in relatie tot het plangebied
5.7 Bodem
5.7.1 Wet bodembescherming
5.7.2 Besluit bodemkwaliteit
5.7.3 Bodem in relatie tot het plangebied
5.8 Geluid
5.8.1 Wet geluidhinder
5.9 Flora en Fauna / ecologie
5.9.1 EU-vogelrichtlijn 1979 en Habitatrichtlijn/1992
5.9.2 Flora- en faunawet
5.9.3 Natuurbeschermingswet
5.9.4 Ecologische hoofdstructuur
5.9.5 Flora en fauna in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.3 Regels
6.3.1 Verdeling in hoofdstukken
6.3.2 Omschrijving per bestemming
6.4 Verbod op seksinrichtingen
6.4.1 Prostitutiebeleid
6.4.2 Facetbestemmingsplan
6.4.3 Overige aspecten
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Monumenten, gemeentelijke stadsgezichten en waardevolle panden
Bijlage 2 Belangrijkste wijzigingen in dit bestemmingsplan ten opzichte van de voorheen geldende bestemmings- en uitwerkingsplannen
Regels bestemmingsplan
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduidingsvlak:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtergevel:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologisch deskundige:
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.17 beschermd stadsgezicht:
1.18 bestaand bouwwerk:
1.19 bestaand gebruik:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bevoegd gezag
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bijbehorend bouwwerk
1.31 café:
1.32 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.33 cultuurhistorische waarde:
1.34 detailhandel:
1.35 detailhandel in volumineuze goederen:
1.36 dienstverlening:
1.37 dienstverlening publieksgericht:
1.38 erf:
1.39 evenementen:
1.40 gebied met middelhoge archeologische verwachting
1.41 gebouw:
1.42 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.43 gemeentelijke archeologische beleidskaart
1.44 gemeentelijk stadsgezicht:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 horeca van categorie a:
1.47 horeca van categiorie b:
1.48 horeca van categorie c:
1.49 horeca van categorie h:
1.50 huishouden:
1.51 internetwinkel:
1.52 kantoor:
1.53 kap
1.54 kelder:
1.55 kunstwerk:
1.56 maatschappelijke voorzieningen:
1.57 mantelzorg:
1.58 nutsvoorzieningen:
1.59 onderkomen:
1.60 opvangvoorzieningen:
1.61 overbouwing:
1.62 overkapping:
1.63 parkeereis:
1.64 peil:
1.65 productiegebonden detailhandel:
1.66 prostitutie:
1.67 prostitutiebedrijf:
1.68 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.69 seksinrichting:
1.70 souterrain:
1.71 speeltuig
1.72 telecommunicatiemast:
1.73 verbeelding:
1.74 verkoopvloeroppervlak:
1.75 voorgevel:
1.76 voorgevelrooilijn:
1.77 waardevol pand:
1.78 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Cultuur en ontspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijking van de bouwregels
4.3.1 Buiten bouwvlak
4.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Gemengd - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijking van de gebruiksregels
5.4.1 Horeca A
5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 6 Gemengd - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 7 Gemengd - 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Afwijking van de gebruiksregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen - algemeen
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken
10.2.3 Andere bouwwerken
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijking van de bouwregels
10.4.1 bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel
10.4.2 bouwen van bijbehorende bouwwerken
10.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
10.6.1 Wijziging naar Gemengd - 2
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen - algemeen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Afwijking van de bouwregels
11.4 Afwijking van de gebruiksregels
11.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Erkers en ingangspartijen
12.2.2 Bijbehorende bouwwerken in de voortuin
12.2.3 Andere bouwwerken
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.4 Afwijking van de bouwregels
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Verkeer - Spoorverkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Wonen - 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen - algemeen
16.2.2 Bijbehorende bouwwerken
16.2.3 Bijbehorende bouwwerken in de voortuin
16.2.4 Andere bouwwerken
16.3 Nadere eisen
16.4 Afwijking van de bouwregels
16.5 Specifieke gebruiksregels
16.6 Afwijking van de gebruiksregels
16.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 17 Wonen - 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen - algemeen
17.2.2 bijbehorende bouwwerken
17.2.3 Bijbehorende bouwwerken in de voortuin
17.2.4 Andere bouwwerken
17.3 Nadere eisen
17.4 Afwijking van de bouwregels
17.5 Specifieke gebruiksregels
17.6 Afwijking van de gebruiksregels
17.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
17.8 Wijzigingsbevoegdheid
17.9 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 18 Wonen - 3
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen - algemeen
18.2.2 Andere bouwwerken
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijking van de bouwregels
18.5 Specifieke gebruiksregels
18.6 Afwijking van de gebruiksregels
18.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 19 Gemengd - Uit te werken
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Uitwerkingsregels
19.3 Uitwerkingsplicht ex artikel 3.6, lid 1, onder a Wro
Artikel 20 Leiding - riool (dubbelbestemming)
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijking van de bouwregels
Artikel 21 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
21.2.2 uitzondering
21.2.3 verlening omgevingsvergunning
21.2.4 voorwaarden verlening omgevingsvergunning
21.2.5 weigering
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3.1 werken en werkzaamheden
21.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
21.3.3 Verlening vergunning
21.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
21.3.5 Weigering
21.3.6 Uitzondering
Artikel 22 Waarde - cultuurhistorie (dubbelbestemming)
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.1 Werken en werkzaamheden
22.3.2 Uitzondering omgevingsvergunningplicht
22.3.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
22.3.4 Procedure
Artikel 23 Waarde - ecologie (dubbelbestemming)
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Specifieke gebruiksregel
23.4 Afwijking van de bouwregels
23.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 24 Geluidzone - spoor (gebiedsaanduiding)
24.1 Bestemmingsomschrijving
Artikel 25 Vrijwaringszone - straalpad (gebiedsaanduiding)
25.1 Bestemmingsomschrijving
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 26 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 27 Algemene bouwregels
27.1 Plaatsing voorgevelrooilijn bij vervangende nieuwbouw
27.2 Overschrijding bouwgrenzen
27.3 Afwijking van de bouwregels
27.4 Parkeren
27.5 Laden en lossen
27.6 Afwijking
Artikel 28 Algemene gebruiksregels
Artikel 29 Algemene afwijkingsregels
29.1 Afwijkingen
29.2 Voorwaarden
Artikel 30 Algemene wijzigingsregels
30.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
30.2 Wijziging in verband met monumentale waarden
30.3 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteit
Artikel 31 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
31.1 omgevingsvergunningplicht cultuurhistorische waarden
31.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
31.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
31.4 Procedure
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 32 Overgangsrecht
32.1 Overgangsrecht bouwwerken
32.2 Overgangsrecht gebruik
32.3 Hardheidsclausule
Artikel 33 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging (ten behoeve van regeling beroep en bedrijf aan huis)
Plangegevens