Bulkheuvelseweg 10-12 te Ophemert

5.2 Bouwplan

De voorgenomen nieuwbouw bestaat uit een vrijstaande burgerwoning, als een rietgedekte langgevel boerderij ontworpen door bouwkundig adviesburo Piet Timmer & Partners uit Buurmalsen. Vanwege de dakkapellen te beschouwen als een villa-achtige variant op het mengtype van een Saksische en Frankische boerderij.

 

De woning: voorgevel en achtergevel. Bron: Piet Timmers & Partners.

 

De woning: de westelijke zijgevel. Bron: Piet Timmers & Partners.

 

De woning: de oostelijke zijgevel met entree tot de woning. Bron: Piet Timmers & Partners.

 

De gekozen vormgeving sluit naadloos aan op de bestaande bebouwing van Bulkheuvelseweg 10.

 

De herbouwde woning aan de Bulkheuvelseweg 10.

 

Op het achterterrein zullen twee bijgebouwen gebouwd worden, één daarvan in de vorm van een ‘hooiberg’ naar eveneens een ontwerp van Piet Timmer & Partners. De bijgebouwen zijn bedoeld om vee te houden en als stallingsruimte voor machines ten behoeve van natuurbeheer.

 

Het bijgebouw in de vorm van een ‘hooiberg’. Bron: Piet Timmer & Partners.

 

Het bebouwingslint aan de Bulkheuvelseweg. Met gele stip is de locatie aangeduid. Bron: Google.

    

5.2.1 Beplantingsplan

In het kader van de landschappelijke verevening wordt een beplantingsplan uitgevoerd.

 

Het beplantingsplan.

 

In het ontwerp wordt aansluiting gezocht bij de historie, waarbij geen afbreuk wordt gedaan aan het verkaveling patroon. Ook wordt er aangesloten bij de uitgangspunten genoemd in het landschapsontwikkelingsplan ‘Nieuwe stromen door het landschap’. Er wordt rekening gehouden met waterberging en natuurlijke overgangen. Zichtlijnen van en naar het erf zijn aanwijsbaar in het ontwerp, evenals de verschillen tussen de voor- en achterkant van het erf.

De plaatsing van enkele solitairen zorgt ervoor dat de hoogte van de bouwmassa als zodanig minder wordt ervaren. Verder wordt gebiedseigen beplanting toegepast, zoals zwarte els, hoogstam fruitbomen en meidoornhagen.

 

In het vereveningsplan zijn de volgende elementen opgenomen:

• 460 m elzensingel met een oppervlakte van 920 m²;
• 2 nieuwe boomgaarden met 30 hoogstamfruitbomen en een oppervlakte van 4.600 m² (80x35 m + 40x45 m);
• een 140 m lange en 2 m brede ruigtestrook langs de noordelijk gelegen watergang, met een oppervlakte van 280 m²;
• herstel van een oude slenk (plas dras) met een oppervlakte van ca. 150 m²;
• een 80 m lange haag van veldesdoorn met een oppervlakte van 80 m²;
• 8 solitaire erfbomen (walnoot, eik, es of beuk) met een oppervlakte van 200 m² (kroonoppervlak van 25 m² per boom)
• 5 hoogstamfruitbomen ter versterking van de bestaande boomgaard met een oppervlakte van 50 m² per boom (kroonoppervlak van 10 m² per boom)
• leifruit, lengte 30 m, oppervlakte 40 m²

De totale oppervlakte aan nieuw aan te leggen landschapselementen komt uit op 6.320 m². Een aantal elementen ligt ver buiten de invloedsfeer van het erf. In onderstaande tabel is aangegeven welke elementen passen binnen een normale inspanningsverplichting bij verevening en die welke zijn aan te merken als een extra inspanning.

  

Normale inspanningsverplichting	Oppervlakte	Extra inspanning	Oppervlakte
solitaire erfbomen	200	nieuwe boomgaard aan overzijde watergang	1.800
te versterken boomgaard	50	overige elzensingels	660
nieuwe boomgaard langs weg	2.800	ruigtestrook	280
haag van veldesdoorn	80	te herstellen slenk	150
leifruit op erf	40
elzensingel tussen erven	260
totaal oppervlakte (m2)	3.430	totaal oppervlakte (m2)	2.890

 

Met de extra inspanning wordt een belangrijke kwaliteitsimpuls geleverd die het landschap en de natuur ten goede komt. De te herstellen slenk zal amfibieën een voortplantingsbiotoop kunnen bieden. Dezelfde amfibieën, bodembroedende vogels en kleinwild vinden beschutting en voedsel in de ruigtestrook. De elzensingels en de ruigte daaronder vormen linten waarlangs vogels en kleine zoogdieren zich kunnen verplaatsen. Het zaad van de elzen is voedsel voor vogels, met name sijzen. Hoogstamfruitbomen zijn, als er holten in voorkomen, interessant als nestelplek voor steenuilen. Het valfruit vormt voedsel voor allerhande vogels, zoogdieren en insecten.