Lepelingen III

Artikel 11 Wonen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 11.1, mogen uitsluitend worden gebouwd woningen, aan- of uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

11.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 11.2.1, gelden de volgende eisen:

• a. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd,
• b. ter plaatse van de aanduiding “vrijstaand” mogen woningen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
• c. de afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrens of -grenzen mag niet minder dan 3 m bedragen;
• d. de goothoogte en bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot-, bouwhoogte(m)" is aangegeven;

aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• e. de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken mogen niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

  bouwwerken	max. goothoogte	max. bouwhoogte
  aan- en uitbouwen	3 m	6 m
  bijgebouwen en overkappingen:	3 m	6 m
  pergola's:		3 m
  erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn van een woning:		1 m
  overige erfafscheidingen en andere bouwwerken, niet zijnde vlaggenmasten:		2 m

• f. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend op ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van de betreffende woning worden gebouwd;
• g. aan- of uitbouwen mogen uitsluitend worden gebouwd tot een diepte van 3 m uit de betreffende gevel van de woning en tot 3 m langer dan de breedte van die gevel;
• h. de gezamenlijke oppervlakte van vergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 60 m² bedragen, onverminderd het bepaalde onder i;
• i. van de bij een woning behorende gronden, inclusief de voor "Tuin" aangewezen gronden, niet meegerekend de oppervlakte van de woning, mag ten hoogste 50% worden bebouwd.

11.3 Vrijstelling van de bouwregels

11.3.1 Vrijstelling praktijkruimte

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 11.2.1, ten behoeve van het bouwen van een praktijkruimte, als gebouw bij een woning.
Voor het bouwen gelden de volgende eisen:

• a. de gezamenlijke vloeroppervlakte van praktijkruimten mag bij eenzelfde woning niet meer bedragen dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende gebouwen, en ten hoogste 75 m²;
• b. de goothoogte van een praktijkruimte mag niet meer dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.

11.3.2 Overige vrijstellingen bij woningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in:

• a. lid 11.2.2, onder f ten behoeve van het bouwen van aan- of uitbouwen, bijgebouwen, zoals erkers en ingangspartijen, aan de voorgevel van een woning:
  • 1. met een diepte van ten hoogste 1,5 m, mits de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde voortuin ten minste 2,5 m bedraagt,
  • 2. met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 12 m², en
  • 3. met een goothoogte van ten hoogste 3 m;
• b. lid 11.2.2, onder b, ten behoeve van het bouwen tot aan de zijdelingse perceelsgrens;
• c. lid 11.2.2, onder d, ten behoeve van het bouwen van aan- of uitbouwen, bijgebouwen aan woningen tot de goothoogte van de betreffende woning;
• d. lid 11.2.2, onder e en f, ten behoeve van het bouwen van een inpandige garage of een garage, die een architectonische eenheid vormt met de betreffende woning, tot aan de voorgevel van de betreffende woning;
• e. lid 11.2.2, onder g, indien de oppervlakte van de bij de betreffende woning behorende gronden als bedoeld in lid 11.1, meer dan 600 m² bedraagt, ten behoeve van het bouwen tot een gezamenlijke oppervlakte van 75 m², onverminderd het bepaalde in lid 11.2.2, onder i.

11.3.3 Procedure bij vrijstelling

Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van vrijstelling als bedoeld in lid 11.3.1en 11.3.2, onder a, b, wordt de in artikel 18 genoemde procedure gevolgd.

11.4 Vrijstelling van de gebruiksregels

11.4.1 Vrijstelling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 111.1, ten behoeve van het gebruiken en inrichten van woningen en bijbehorende gebouwen voor andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, dan vrije beroepsactiviteiten, zoals die van accountant, advocaat, architect, arts of kunstenaar, mits:

• a. de gezamenlijke vloeroppervlakte van ruimten voor de andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten bij eenzelfde woning niet meer bedraagt dan 25% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende gebouwen, en ten hoogste 45 m²;
• b. die andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten:

1°.	niet-milieuvergunningplichtig en/of niet-meldingsplichtig zijn,
2°.	in de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangemerkt als categorie 1, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft hun gevolgen voor de omgeving,
3°.	geen horeca betreffen,
4°.	geen detailhandel betreffen,
5°.	geen wezenlijke verandering van het woonkarakter en de uiterlijke verschijningsvorm van de woning met zich meebrengen,
6°.	geen buitenopslag met zich meebrengen,
7°.	geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk in de omgeving met zich meebrengen, met dien verstande dat:
	*	het parkeren ten behoeve van die activiteiten zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden, en
	*	behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het bedrijf mogen plaats vinden.

11.4.2 Procedure bij vrijstelling

Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van vrijstelling als bedoeld in lid 11.4.1, wordt de in artikel 18 genoemde procedure gevolgd.