Omgevingsvergunning Molenbergweg 145

Burgemeester en Wethouders hebben van de heer J. Velema, Hengelderweg 6 A op 15 juli 201 1 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen. Deze aanvraag voor het vervangen van de woning met bijgebouwen op het perceel Molenbergweg 145 te Elspeet is geregistreerd onder nummer WABO 2011-193.

Het project valt onder de werking van het bestemmingsplan Agrarische Enclave en heeft de bestemming Wonen. Gebleken is dat het project in strijd is met de voorschriften van het bestemmingsplan.

De eigenaar van de woning op het perceel Molenbergweg 145 te Elspeet wil deze terugbouwen, deels op de plaats van de oude woning en deels in de bestemming Erven. De bouw van de nieuwe woning is beperkt in strijd met het geldende bestemmingsplan. Een bijgebouw valt deels binnen de bestemming Erven en deels in de bestemming Tuinen.

De aanvraag is in strijd met het geldende bestemmingsplan omdat de nieuwe woning 10 meter wordt verplaatst. Wanneer wordt getoetst aan het bestemmingsplan Buitengebied voldoet de aanvraag wel.

Juridisch/beleidsinhoudelijk kader Medewerking is alleen mogelijk met toepassing van de uitgebreide afwijkingsprocedure, zoals bedoeld in artikel 2.12 lid 1 , sub 1 onder 3 van de Wabo. Geadviseerd wordt om hieraan toepassing te geven.

De afwijkingsprocedure wordt gevoerd op grond van artikel 2.12, lid 1 onder a, sub 3 van de WABO (projectafwijkingsbesluit).

De raad dient daarbij een verklaring van geen bedenkingen af te geven aan het college.

Echter, de raad van de gemeente Nunspeet heeft op 16 december 2010 besloten dat geen verklaring van geen bedenkingen vereist is als al een stedenbouwkundige visie, stedenbouwkundige randvoorwaarden, masterplan, gebiedsvisie, projectplan of daarmee te vergelijken ruimtelijk kader is vastgesteld door de gemeenteraad. Nu het plan binnen de door de raad vastgestelde beleidskaders voor het oitwerpbestemmingsplan Buitengebied 2010 past en mede vanwege het ondergeschikte karakter is een verklaring van geen bedenking derhalve niet vereist.

Wij hebben besloten gebruik te maken van onze bevoegdheid om met toepassing van een buitenplanse afwijking (projectafwijkingsbesluit) de strijdigheid met het bestemmingsplan op te heffen.

Verder hebben wij mee laten wegen dat de belangen van omwonenden niet onevenredig worden geschaad. Om die reden hebben wij, zoals aangegeven, besloten toepassing te geven aan onze bevoegdheid om af te wijken van het bestemmingsplan.