De Vossenberg

2.2 Toekomstige situatie

Volwaardige bedrijfsopzet

De voorgenomen ontwikkeling van Vrijetijdspark De Vossenberg is een uitbreiding van het terrein met 3,85 hectare. Hierbij is rekening gehouden met een groei van de capaciteit van 110 eenheden naar 182 eenheden.

Het doel van de voorgenomen ontwikkeling is om in het kader van het Groei- en Krimpbeleid door te groeien naar een volwaardige bedrijfsopzet, die het tevens mogelijk maakt om de bedrijfsuitkomsten en herinvesteringscapaciteit naar een hoger niveau te brengen.

Aan de voorgenomen ontwikkeling liggen ten grondslag het rapport "Toekomstvisie Vrijetijdspark De Vossenberg te Nunspeet" van Van Gent Van der Reest V.O.F. en het ontwerp "Terreinplan Vrijetijdspark De Vossenberg te Nunspeet" van KR8 architecten.

Uitbreiding in oostelijke richting

De uitbreiding wordt gerealiseerd in oostelijke richting. Het betreft een heuvelachtig terrein met een gevarieerde begroeiing, hoofdzakelijk bestaande uit grove dennen en inlandse eiken. Het geheel wordt afgewisseld met een zandige laagte met afwisselende randlengte, die in een open structuur in het heuvelachtige terrein voorkomen. In het verleden is dit open gedeelte in gebruik geweest als groepskampeerterrein ("Kampeerveld Gerard Veth"). Dit gebied is dan ook zeer geschikt voor (her)gebruik als kampeerterrein. De struik- en kruidlaag is opgebouwd uit loofhoutopslag en grassen. Het geheel heeft een natuurlijke uitstraling. Op korte afstand zijn relatief grote hoogteverschillen en is een zeer gevarieerde begroeiing aanwezig. Op het terrein is er qua bebouwing en structuur een hoge belevingswaarde. De gevarieerde en natuurlijke opbouw is karakteristiek voor de Veluwe en kan worden gekwalificeerd als landschappelijk fraai.

Verbetering opzet bestaande terrein

Bij de voorgenomen ontwikkeling komt de hoofdontsluiting aan de Gerard Vethlaan. Bij deze hoofdentree komt de nieuwe receptie. De ingang aan het Groenelaantje blijft gehandhaafd. Sport- en spelvoorzieningen worden geconcentreerd in het gebied bij de sporthal en kantine. Hiermee ontstaat een "activiteitenzone". Hierdoor verdwijnen een aantal vaste standplaatsen. Tussen het receptiegebouw en de activiteitenzone wordt een verbinding aangelegd voor wandelaars en fietsers. In deze zone aan de "voorzijde" (zuidwestzijde) worden enkele specifieke camperplaatsen en trekkershutten gerealiseerd. Door deze nieuwe opzet verdwijnen een aantal vaste standplaatsen. Een nieuwe milieustraat bij de entree completeert de vernieuwing en verbetering van deze zone.

De rest van het terrein blijft nagenoeg onveranderd. Vanaf de entree is één directe toegangsweg naar de uitbreidingslocatie aanwezig. De route maakt zoveel mogelijk gebruik van een reeds bestaand tracé. Verharding blijft tot een minimum beperkt. Dit past het best bij de aard en opzet van het terrein.

Uitbreiding ingepast in bestaande groenstructuur

Bij de inrichting van de uitbreidingslocatie staat het karakteristieke open veld centraal. Hieromheen is een rondweg gesitueerd, zodat een buitenring en een binnenring ontstaan. In de buitenring worden een aantal kampeervelden aangelegd, geheel ingepast in de bestaande groenstructuur. De binnenring heeft een open karakter, met aan de zuidwestzijde ruimte voor een beperkt aantal natuurkampeerplaatsen. Deze plaatsen worden juist gekenmerkt door de losse structuur. Hier kan nog "echt" worden gekampeerd. Aan de rand van de binnenring wordt een toiletgebouw opgericht. Dit is de enige gebouwde voorziening op de uitbreidingslocatie. De noodzaak van deze voorziening is evident. De uitbreidingslocatie is autovrij. Nabij de toegangsweg is ruimte voor parkeerplaatsen. Bij de invulling van het terrein is er voor gekozen om zo ver mogelijk verwijderd te blijven van de spoorlijn en de woonbebouwing. De bestaande hoogtelijnen zijn als uitgangspunt gekozen.

Op het terrein maken de statische vaste plaatsen met tuintjes en coniferenhagen plaats voor natuurlijk ingepaste standplaatsen met een gevarieerd assortiment van inheemse beplantingssoorten, sfeervolle oriëntatieverlichting en een in het landschap passende, veelal onverharde, wegen- en padenstructuur.

Versterking kwaliteit en continuïteit recreatieterrein

Met de voorgenomen uitbreiding wordt gestreefd naar kwaliteitsverbetering en continuïteit, het toevoegen van nieuwe elementen, meer aandacht voor toeristische recreatie en een versterking van de relatie met de landschappelijke omgevingsfactoren.

Afbeelding: Toekomstige inrichting

In de volgende tabel zijn de belangrijkste bedrijfskenmerken vastgelegd van de huidige en toekomstige situatie.

	Huidige situatie	Toekomstige situatie
Bedrijfsomvang	3,5 hectare	7,35 hectare
Grondeigendom uitbreiding	Eigendom	Gemeente
Bedrijfsplan en planopzet	Ja	Uitgewerkt met planopzet
Capaciteit	24 toeristische plaatsen 2 verhuurcaravans 56 seizoenplaatsen 13 jaarplaatsen 15 bungalows (derden / deels verhuurd) Totaal 110 eenheden	60 toeristische plaatsen w.v. - 15 natuurplaatsen - 7 camperplaatsen 2 verhuurcaravans 80 seizoenplaatsen 18 jaarplaatsen 15 bungalows (derden / deels verhuurd) 7 trekkershutten Totaal 182 (+ 72) eenheden
Doelgroepen	Voornamelijk 55+; rustzoekende, actieve, natuurbeleving	Zelfde doelgroepen die geïnteresseerd zijn in een gevarieerd sterk kampeeraanbod
Voorzieningen	Kantine/snackbar Tennishal Recreatieruimte Wasserette en speeltuintje Toiletgebouw Standplaatsvoorzieningen (el+wa+rio+cai en jaarplaatsen op gas)	Nieuw kantoor- / receptiegebouw Meer recreatieve sport- en spelvoorzieningen Uitbreiding parkeervoorzieningen Nieuwe ontsluiting / verkeersafwikkeling Nieuw toiletgebouw
Landschappelijke aspecten	Goede landschappelijke inpassing; relatief bij standplaatsen nog uitheemse beplanting.	Goede landschappelijke inpassing met veel aandacht voor gebiedseigen beplanting. Brede groenbuffer tussen terrein en spoorlijn.
Bedrijfskarakteristiek	Zeer gevarieerd bedrijf met nog te veel accent op het vaste standplaatsproduct. Autovrij.	Recreatiebedrijf met een sterk toeristisch accent en een goede mix van vast en toeristisch kampeeraanbod van hoge kwaliteit.
Oriëntatie	Gericht op rust, ruimte en natuur.	Gericht op rust, ruimte en natuur.

Bijdrage aan natuur

Door de uitbreiding ontstaat een grotere groenbuffer tussen het verblijfsrecreatieterrein en de spoorlijn. De uitbreiding is tevens autovrij. Dit levert een wezenlijke bijdrage aan de milieufactor rust.

Bij de inrichting van het nieuwe terrein wordt gebruik gemaakt van de aanwezige landschapskenmerken. De verblijfsrecreatie wordt in 8 kampeervelden aan de randen van het open middendeel aangelegd. Een deel (circa 15) wordt in een losse structuur en zonder voorzieningen aangelegd om het gevoel van "kamperen in de natuur" te bevorderen. Door de grote gevarieerde randlengte vindt daarmee een natuurlijke afscheiding plaats, die de ruimtelijke en visuele kwaliteit van het gebied ten goede komt. Het open zandige middenstuk wordt in stand gehouden. Om het open veld is een rondweg gesitueerd, waardoor qua ontsluiting een buitenring en binnenring ontstaat. Om het geheel een zo natuurlijk mogelijke uitstraling te geven wordt de (asfalt)verharding van de zandwegen tot een minimum beperkt.

De vaste plaatsen met tuintjes voorzien van coniferenhagen maken plaats voor standplaatsen met een gevarieerd assortiment van inlandse loofhoutsoorten.

Op het terrein waar de uitbreiding plaatsvindt, wordt slechts een toiletgebouw opgericht. De rest van de gebouwen wordt geconcentreerd bij de ingang van het bestaande terrein. Groene en rode elementen worden zodoende gescheiden. Bij de inrichting van de nieuwe uitbreiding wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van de bestaande structuren. In het bos worden nieuwe kampeerplaatsen aangelegd op bestaande en aangelegde ruimten. Het geheel wordt landschappelijk ingepast door het gebruik van inlandse loofhoutsoorten. Dit komt de landschappelijke kwaliteit en de natuurbeleving ten goede.

Voorlichting over de natuur en het landschap van de Veluwe wordt in een werkprogramma tijdens de vakanties aangeboden. Natuurbeleving krijgt extra aandacht. Excursies worden georganiseerd en er wordt een relatie gelegd met het nabijgelegen transferium.

Bijdrage vernieuwing en kwaliteitsverbetering toeristisch product

Door de uitbreiding wordt meer nadruk gelegd op toeristische verblijfsrecreatie (accentverschuiving). De voorgenomen ontwikkeling voorziet in een toename van het aantal verblijfsplaatsen met een gevarieerder accommodatieaanbod. Een deel van deze toename wordt gevormd door de realisatie van 15 natuurkampeerplaatsen. De situering van deze plaatsen in het aanwezige landschap versterkt de beleving van de consument van het "kamperen in de vrije natuur". De gehele uitbreiding wordt zodanig vormgegeven dat sprake is van een natuurlijke inpassing in het landschap. Hierdoor wordt een product gerealiseerd dat uitstijgt boven het reguliere kampeerproduct in de regio. In verband met de toenemende vraag naar camperplaatsen worden op het bestaande terrein 7 camperplaatsen ingericht. Verwacht wordt dat hierdoor de overlast van campers op de parkeerplaats nabij het station wordt verminderd. De voorziene 7 trekkershutten zijn beschikbaar voor de individuele kampeerder, maar zijn ook bedoeld voor de semi-recreatieve markt. Het voornemen is om een nieuwe milieustraat bij de entree in te richten.

De vervanging van 24 vaste standplaatsen door 7 camperplaatsen en 7 trekkershutten zijn een bijdrage aan de verrijking van het toeristisch product. Met name de voorziene natuurkampeerplaatsen en de wijze van landschappelijke inpassing versterken het toeristisch product in de regio.

Bij de ontwikkeling is extra aandacht gegeven aan een goede inpassing van de extra eenheden. Gekozen is voor een divers aanbod van een goede kwaliteit. Het centrale accommodatiegebouw, waarin onder meer de sporthal en de horeca is geaccommodeerd, valt qua uitstraling uit de toon. Gedacht wordt aan een aanpassing van met name de voorgevel van dit pand, zodat het gebouw beter past binnen de gewenste natuurlijke uitstraling van het bedrijf en het gewenste kwaliteitsniveau.

De bedrijfsvisie is rust, ruimte en natuurbeleving. Het geluid van de aangrenzende spoorlijn staat hier haaks op. Om geluidhinder te verminderen is een geluidswal aangelegd. De uitbreiding is autovrij. Hierdoor wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan schonere lucht en het terugdringen van geluidsoverlast.

De uitbreiding versterkt de landschappelijke kwaliteiten. Door de gevarieerde en vrij natuurlijke opbouw van het bos en open ruimte, zowel ruimtelijk als visueel aantrekkelijk. Het geheel heeft een hoge belevingswaarde. De voorkomende natuurwaarden zijn van algemene aard. De voorgenomen ontwikkeling zal de wezenlijke kenmerken nauwelijks aantasten.

Oplossen knelpunten

Bij de voorgenomen ontwikkeling worden de in paragraaf 2.1 gesignaleerde knelpunten opgelost. Door het terrein in oostelijk richting uit te breiden, ontstaan diverse verbeteringen ten opzichte van de huidige situatie:

• Door de uitbreiding ontstaat een grotere buffer tussen de spoorlijn en het verblijfsrecreatieterrein.
• Door middel van de uitbreiding is ruimte voor een interne herstructurering ten behoeve van grotere standplaatsen, een gevarieerder accommodatieaanbod, de verlegging van de entree en een betere routing.
• De uitbreiding biedt ruimte voor een groter sport-/speelveld en meer parkeerplaatsen.

Door middel van de voorgenomen ontwikkeling ontstaat een aanzienlijke kwaliteitsverbetering.

Economische impuls

De voorgenomen ontwikkeling draagt bij aan de economische duurzaamheid van het park. De uitwerking op de lokale/regionale economie in de vorm van structurele directe werkgelegenheid bedraagt 30% van de huidige personele inzet en zal naar verwachting groeien van 2 fte's naar 2,6 fte's. Verder wordt ook een impuls aan de indirecte werkgelegenheid verwacht.