Uddelerweg 69a

3.12 DISTRIBUTIEPLANOLOGISCH ONDERZOEK

Algemeen

Nieuwe locaties voor detailhandel mogen niet ten koste gaan van de bestaande detailhandelsstructuur. De gevolgen voor de detailhandelsstructuur kunnen worden beoordeeld aan de hand van een Distributieplanologisch onderzoek (DPO).

Onderzoek

Het plan betreft de verhuizing van een bestaande supermarkt naar een andere locatie. De verplaatsing van de supermarkt is nodig omdat de supermarkt in de huidige groot-te niet levensvatbaar is omdat ze geen volledig assortiment kan voeren. Het kleinschalige centrum biedt daarvoor geen ruimte. Door het verplaatsen en vergroten van de supermarkt en het toevoegen van dagwinkels wordt de detailhandelsstructuur van Elspeet juist versterkt. Ter onderbouwing is door Bureau Stedelijke Planning bv een distributieplanologisch onderzoek (DPO) en een effectenstudie opgesteld. De rapportage hiervan is opgenomen als bijlage 7 bij dit bestemmingsplan.

In het DPO zijn drie scenario's opgenomen: een nulvariant waarbij de supermarkt in ongewijzigde vorm op de huidige locatie blijft, een scenario waarbij de uitgebreide supermarkt verhuisd naar nieuwe locatie aan de Uddelerweg zonder dagwinkels en een scenario waarbij de uitgebreide supermarkt verhuisd naar nieuwe locatie aan de Uddelerweg met dagwinkels met dagwinkels. Vervolgens zijn de 3 scenario's beoordeeld op de cruciale vraag: welke ontwikkeling draagt het meeste bij aan een evenwichtige structuur van dagelijkse verzorging in het dorp Elspeet?

Uit de beoordeling blijkt dat voor Elspeet het laatste scenario, zoals dat met dit bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt, verreweg de voorkeur verdient, omdat hierin niet alleen sprake is van vergroting van het perspectief van de supermarkt en van verhoging van de koopkrachtbinding, maar tevens van een vergroting van de mogelijkheden voor het ondersteunende winkelaanbod. Door de ontwikkeling van een aantal dagwinkels in aanvulling op en in de directe nabijheid van de supermarkt kan in dit scenario een optimale synergie worden bewerkstelligd. Dit draagt in belangrijke mate bij aan een optimale dagelijkse verzorging van de inwoners van Elspeet. Denk hierbij aan dagwinkels als een bakker, mogelijk een slager of drogist en een slijterij. Ook een winkel in huishoudelijke artikelen (Marskramer, Blokker) behoort wellicht tot de mogelijkheden.

Consequentie van het voorkeursscenario is wel dat er -omdat er sprake zal zijn van relocatie- per direct ook panden vrijvallen in het hart van Elspeet. Invulling hiervan met publieksgerichte functies, commercieel danwel niet-commercieel, verdient omwille van de levendigheid de voorkeur boven een invulling met wonen of niet-publieksgerichte bedrijvigheid.

Conclusie

Uit het DPO blijkt dat de vestiging van de supermarkt met dagwinkels aan de Uddelerweg het perspectief van de supermarkt vergroot en een verhoging van de koopkrachtbinding bewerkstelligt. Daarnaast worden tevens de mogelijkheden voor het ondersteunende winkelaanbod vergroot. Het bestemmingsplan heeft daarmee een positief effect op de detailhandelsstructuur van Elspeet.