Uddelerweg 69a

1.3 PLANBESCHRIJVING

Huidige situatie

Het plangebied ligt aan de rand van het dorp Elspeet. Het ligt ten opzichte van de Uddelerweg achter een bestaande woning. In het plangebied zijn in de huidige situatie meerdere bedrijfsgebouwen aanwezig. Het gebied is vrijwel volledig verhard.

Het plangebied ligt op de grens van twee gebieden: het kleinschalige dorp en het grootschalige, weidse buitengebied. Het gemengde overgangskarakter van dit grensgebied komt ook tot uiting in de korrelgrootte van de bebouwing in het plangebied en zijn omgeving: zowel de kleine korrel van de individuele panden als de grote korrel van de agrarische en bedrijfsmatige gebouwen. De kleine korrel bestaat veelal uit woningen van 1 à 2 lagen met kap, terwijl de grote korrel veelal bestaat uit langgerekte schuren en loodsen met een schilddak. Deze hebben veelal een relatief lage goot (3-4 m) en een hoge nok. Deze lange, grote gebouwen staan vaak achter een veel kleinere woning, waarbij het geheel omzoomd is met bomen en bosschages.

Op de navolgende afbeelding wordt een luchtfoto van de huidige situatie en een aanzicht vanaf de Uddelerweg van het plangebied weergegeven.

Figuur 2: Luchtfoto huidige situatie plangebied

Figuur 3: aanzicht plangebied vanaf de Uddelerweg, gezien vanuit de kern van Elspeet

De ontwikkeling

Het plan betreft de realisatie van een nieuw winkelgebouw op het perceel Uddelerweg 69a te Elspeet. Het winkelgebouw moet ruimte bieden aan een supermarkt met een verkoopvloeroppervlak (vvo) van 1.000 m2 en een bruto vloeroppervlakte (bvo) van 1.430 m2 (1.325m2 op de begane grond en 105 m2 op de verdieping) en 400 m2 bvo aan dagwinkels, daarnaast wordt voorzien in parkeervoorzieningen. Met het plan wordt ruimte geboden aan de verplaatsing van een bestaande supermarkt, die momenteel is gevestigd op het perceel Apeldoornseweg 25 te Elspeet. De bestaande locatie is te klein om een compleet assortiment te voeren, leidt tot verkeersoverlast en biedt te weinig ruimte voor parkeergelegenheid.

In het plan worden tevens dagwinkels mogelijk gemaakt, ook is het mogelijk dat kleinschalige dienstverlenend bedrijven zoals een bankfiliaal of apotheek zich vestigen in deze ruimten. Hierbij wordt ingespeeld op de terugloop van winkelvoorzieningen in kernen. De gedachte is dat er bij concentratie van winkelvoorzieningen geprofiteerd kan worden van elkaars aanwezigheid. De supermarkt functioneert hierbij als de centrale trekker.

Het perceel aan de Uddelerweg is in de huidige situatie vrijwel volledig verhard. De groenzone aan de randen van het plangebied wordt met de planontwikkeling in stand gehouden.

Op navolgende afbeeldingen wordt de situering, het bovenaanzicht en een dwarsdoorsnede van het nieuw te bouwen winkelgebouw weergegeven.

Figuur 4: Situering nieuw te bouwen winkelgebouw, waarbij de ruimte voor dagwinkels is aangegeven met een rode arcering

Figuur 5: Bovenaanzicht dak en 1e verdieping

Figuur 6: Dwarsdoorsnede

In het plan wordt voortgeborduurd op de typologie van het boerenhuis dat aan de straatzijde ligt met daarachter de grootschalige 'schuren'. Er zijn duidelijke zichtlijnen langs de beide kanten van het huis naar het achterliggende gebouw. Het gebouw presenteert zich met zijn open, bedrijvige voorkant naar de openbare weg toe. Op deze wijze kan er een positieve uitwisseling zijn tussen de aantrekkelijke bedrijvigheid van de winkels met de straat en de gewenste commerciële uitstraling van de winkels. De dichte zij- en achtergevel zijn gekeerd naar het open buitengebied en afgezoomd met streekeigen begroeiing. De lange relatief lage goot van 4 meter ligt langs het grote ernaast gelegen weiland.

Het nieuwe gebouw is een samenstel van een hoofdgebouw met een hoogte van 8 meter met een naar voren uitgebouwde zijbeuk, die tezamen met het bestaande woonhuis een vanzelfsprekende afbakening vormt voor het parkeerterrein. Dit is op deze wijze een besloten achtererf, waarbij de geparkeerde auto's zo veel mogelijk uit het zicht worden gehouden door een lage muur en lage hagen, zodat de winkels en het gebouw als geheel wel duidelijk vanaf de straat zichtbaar zijn.

Figuur 7: Landschappelijke analyse plangebied