| Plan: | Molen Oude Hof |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0302.BP01084-vg01 |
De molen heeft de bestemming Cultuur en Ontspanning (CO) gekregen. Onder meer omdat in de ruimten van de molen educatieve en recreatieve activiteiten (tentoonstellingsruimte) worden gecreëerd. Binnen de bestemming CO is een bouwvlak opgenomen waarbinnen de molen en bijbehorende ruimten gerealiseerd mogen worden. Voor de herontwikkeling van de molen zijn maximale bouwhoogten opgenomen. Voor de kap van de molen is een specifieke bouwhoogte opgenomen. Als gevolg van de aanwezigheid van de molen De Hoop in het plangebied, is een 'vrijwaringszone - molenbiotoop' opgenomen. De molenbiotoop regelt dat in de omgeving van de molen geen gebouwen kunnen worden gerealiseerd die de windvang van de molen belemmeren.
Aan de voorzijde van het perceel waar de dubbele woning is gepland, is een strook met de bestemming Groen opgenomen. Hiermee wordt voorzien in een groene 'begeleiding' van de Oude Hof en behoudt het gebied een groene uitstraling.
Aan de voorzijde van de nieuwe woningen langs de Oude Hof is een strook opgenomen met de bestemming Tuin. Binnen deze bestemming is het mogelijk om tuinen en opritten te realiseren, het realiseren van gebouwen is niet toegestaan. Via een afwijking is het mogelijk om op deze gronden aan- en uitbouwen, erkers en ingangspartijen te realiseren. Doel van het vastleggen van deze strook is het bereiken van stedenbouwkundige ruimtelijke kwaliteit.
De gronden waar de vier woningen gebouwd dienen te worden hebben de bestemming Wonen gekregen. Het gehele bestemmingsvlak wonen is ook het bouwvlak waarbinnen de woningen gerealiseerd dienen te worden. Wel is per bestemmingsvlak aangegeven wat het maximum aantal woningen mag zijn. Tevens is het type woning middels een aanduiding vastgelegd. Tot slot is in verband met de molenbiotoop een maximale bouwhoogte voor de woningen opgenomen die past binnen de normen conform de Gelderse Molenverordening.
Met het oog op bijbehorende bouwwerken zijn ook voorwaarden opgenomen voor onder andere de hoogte en oppervlakte.
In de regels behorende bij de woonbestemming zijn afwijkingsregels opgenomen. Onder bepaalde voorwaarden is het hierdoor mogelijk om bijvoorbeeld een praktijkruimte te realiseren of verbouwingen aan het huis door te voeren. Daarnaast is het via deze afwijkingsregels mogelijk om beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis te exploiteren.