Molen Oude Hof

3.11 Molenbiotoop

In het plangebied moet rekening worden gehouden met de zogenaamde 'molenbiotoop' behorende bij de molen 'De Hoop'. Ondanks het feit dat de molen momenteel niet in gebruik is, dient met het oog op de toekomstige herontwikkeling van de molen hier wel rekening mee gehouden te worden. De molenbiotoop omvat een gebied waarin vanwege de vrije windvang voor de molen, een beperkte bouwhoogte geldt. Op grond van artikel 4 lid 3 van de Gelderse Molenverordening is het verboden zonder vergunning van Gedeputeerde Staten bouwwerken te realiseren in de molenbiotoop.

Krachtens de uitvoeringsregeling Gelderse Molenverordening zijn voorschriften gegeven over maximaal de toelaatbare hoogte van bouwwerken en andere obstakels in de nabijheid van molens, die de windvang kunnen beperken. Ieder molentype kent haar eigen voorschriften.

Voor een beltmolen, zoals de molen De Hoop, mag zich op grond van artikel 2 derde lid een obstakel bevinden binnen 100 meter indien de hoogte daarvan lager is dan het niveau van de belt van de molen. De belt is de onderkant van het het laagste punt van het molenkruis. De stellinghoogte van de molen De Hoop is 3.6 meter. Objecten die verder weg staan dan 100 meter mogen een hogere bouwhoogte aanhouden.

In de omgeving van de molen bevindt zich reeds bebouwing die de windvang beperkt. De bedoeling is dat binnen een bepaalde afstand van de molen de windvang in ieder geval niet wordt verslechterd door nieuwbouw in vergelijking met de bestaande situatie.

De afstand van de twee-onder-één-kapwoningen tot de molen bedraagt 26 meter. De afstand van de beide vrijstaande woningen bedraagt circa 70 meter. De woningen liggen derhalve binnen 100 meter van de woningen en dienen dan ook onder de hoogte van de belt van de molen te blijven. Omdat de locatie van de woningen lager ligt ten opzichte van de locate van de molen kan voor de woningen uitgegaan worden van een bouwhoogte van 4.70 meter boven maaiveld.

De bouwplannen voor de woningen houden een maximale bouwhoogte van 4,70 meter aan en voldoen derhalve aan de eisen die conform de Gelderse Molenverordening gesteld worden. De maximale bouwhoogte van de woningen is door middel van een aanduiding op de verbeelding vastgelegd. De molenbiotoop vormt derhalve geen belemmering om het voorgenomen plan te realiseren.