Molen Oude Hof

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan huis gebonden beroepen,
• b. erven.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen,
• b. bijbehorende bouwwerken en
• c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

6.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 6.2.1 de volgende bepalingen:

• a. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. binnen bouwvlakken mogen woningen uitsluitend worden gebouwd op de daarbij aangegeven wijze ter plaatse van de aanduiding:

  naam aanduiding	bouwwijze
  twee-aaneen	halfvrijstaand
  vrijstaand	vrijstaand

• c. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
• d. de afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrens of -grenzen mag niet minder dan 3 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• f. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder de woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken;

bijbehorende bouwwerken

• g. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• h. de goothoogte en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken mogen niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

  bouwwerken	max. goothoogte	max. bouwhoogte
  aangebouwde bijbehorende bouwwerken:	3 m	4,7 m
  vrijstaande bijbehorende bouwwerken:	3 m	4,7 m
  vlaggenmasten en pergola's:	-	3 m
  erfafscheidingen vóór de voorgevel:	-	1 m
  overige erfafscheidingen en overige andere bouwwerken:	-	2 m

• i. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op ten minste 3 m achter de voorgevellijn van de betreffende woning worden gebouwd;
• j. de gezamenlijke oppervlakte van omgevingsvergunningplichtige bijbehorende bouwwerk mag niet meer dan 60 m² bedragen, onverminderd het bepaalde onder k;
• k. van de bij een woning behorende gronden, niet meegerekend de oppervlakte van de woning, mag ten hoogste 50% worden bebouwd;
• l. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder een bijbehorend bouwwerk.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. lid 6.2.2 , onder c, ten behoeve van het bouwen tot aan de zijdelingse perceelsgrens, mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast;
• b. lid 6.2.2 , onder f en g, ten behoeve van het bouwen van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk of een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, die een architectonische eenheid vormt met de betreffende woning, tot aan de voorgevel van de betreffende woning, mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast;
• c. lid 6.2.2 , onder h, ten behoeve van het bouwen van een vrijstaand bijbehorende bouwwerken op 1 m achter de voorgevel van de betreffende woning;
• d. lid 6.2.2 , onder i, indien de oppervlakte van de bij de betreffende woning behorende gronden als bedoeld in lid 6.1, meer dan 600 m² bedraagt, ten behoeve van het bouwen van bijbehorende bouwwerken tot een gezamenlijke oppervlakte van 75 m², onverminderd het bepaalde in lid 6.2.2, onder k;
• e. lid 6.2.2, onder i, ten behoeve van het bouwen van een bouwwerk ten dienste van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, als bijbehorend bouwwerk bij een hoofdgebouw, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken ten dienste van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep niet meer mag bedragen dan 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken, tot ten hoogste 75 m2.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

• a. Van het bepaalde in lid 6.1 ten behoeve van het gebruiken en inrichten van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken voor andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten dan aan huis gebonden beroep, mits:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van ruimten voor de andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten bij eenzelfde hoofdgebouw niet meer bedraagt dan 25% van de gezamenlijke oppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken, en ten hoogste 45 m2;
  • 2. voor die andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten geen omgevingsvergunning voor het oprichten of veranderen van een milieu-inrichting en geen melding milieubeheer benodigd is;
  • 3. die andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten:
    • in de van deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn aangemerkt als categorie 1, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft hun gevolgen voor de omgeving;
    • geen horeca betreffen;
    • geen detailhandel betreffen;
    • geen wezenlijke verandering van het woonkarakter en de uiterlijke verschijningsvorm van het hoofdgebouw met zich meebrengen;
    • geen buitenopslag met zich meebrengen;
    • geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk in de omgeving met zich meebrengen, met dien verstande dat:
    • het parkeren ten behoeve van die activiteiten zo veel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
    • behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het hoofdgebouw mogen plaatsvinden.
• b. Van het bepaalde in lid 6.1 ten behoeve bed & breakfast, met dien verstande dat:
  • 1. Bed & breakfast uitsluitend mag plaatsvinden in een legaal aanwezige woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken.
  • 2. De gezamenlijke oppervlakte voor bed & breakfast niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de woning en tevens niet meer dan 110 m², waarbij onder de oppervlakte voor bed & breakfast worden begrepen:
    • slaapkamer(s);
    • bad- , douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s);
    • een gemeenschappelijke ruimte van niet meer dan 30 m2.

3. niet meer dan vier slaapkamers met elk maximaal twee bedden (exclusief kinderbedjes) zijn toegestaan;

4. een kookvoorziening niet is toegestaan;

5. De maximum verblijfsduur per recreant niet meer dan tien dagen achtereen mag bedragen;

6. het gebruik ten behoeve van bed & breakfast geen onevenredige afbreuk mag doen aan:

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• de ontwikkelingsmogeljkheden van nabij gelegen bedrijven;
• het straatbeeld;
• de verkeersveiligheid.

7. parkeervoorzieningen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, waarbij geldt dat het aantal parkeerplaatsen ten minste gelijk zijn aan het aantal slaapkamers dat voor bed & breakfast wordt aangewend;

8. bed & breakfast uitsluitend mag worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van de woning;

10. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeerssituatie en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.