HARDERWIJKERWEG 229

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor, wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan huis gebonden beroepen ter plaatse van de aanduidingen:

aanduiding	wonen
tae vrij	twee-aaneen vrijstaand

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken en andere bijbehorende voorzieningen als tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bouwen

Op en in de gronden als bedoeld in artikel 4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd woningen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- of perceelsafscheidingen en tuinmeubilair.

4.2.2 Eisen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in artikel 4.2.1 gelden de volgende eisen:

• a. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. de inhoud van de woning mag niet meer dan 600m³ bedragen;
• c. de afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrens of –grenzen mag aan de zijde of zijden waar die woning niet aan een andere woning is aangebouwd, niet minder dan 3 m bedragen, tenzij anders is aangegeven;
• d. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding, is aangegeven;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'vrij', mogen de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan:

  Bouwwerken	maximale goothoogte	maximale (bouw)hoogte
  aan- en uitbouwen; bijgebouwen en overkappingen; pergola's; overige erf- en terreinafscheidingen en overige, andere bouwwerken, niet zijnde vlaggenmasten	3 m 3,5 m - -	6 m 6 m 3 m 2 m

• f. ter plaatse van de aanduiding 'tae', mogen de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan:

  Bouwwerken	maximale goothoogte	maximale (bouw)hoogte
  aan- en uitbouwen; bijgebouwen en overkappingen; pergola's; overige erf- en terreinafscheidingen en overige, andere bouwwerken, niet zijnde vlaggenmasten	3 m 5 m - -	6 m 9 m 3 m 2 m

• g. van de bij een woning behorende gronden als bedoeld in artikel 3.1 en 4.1, niet meegerekend die binnen het bouwvlak, mag ten hoogste 50% worden bebouwd;
• h. de gezamenlijke oppervlakte van bij een woning behorende aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 215 m2, ter plaatse van de aanduiding 'vrij',
  • 2. 50 m2 ter plaatse van de aanduiding 'tae'.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. artikel 4.2.2, onder b, ten behoeve van het bouwen tot aan de zijdelingse perceelgrens, mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast;
• b. artikel 4.2.2, onder d, ten behoeve van het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan woningen tot de goothoogte van de betreffende woning mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast;
• c. artikel 4.2.2, onder e, ten behoeve van het bouwen van een inpandige garage of een garage, die een architectonische eenheid vormt met de betreffende woning, tot aan de voorgevel van de betreffende woning mits:
  • 1. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
  • 2. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Afwijken ten behoeve van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1, ten behoeve van het gebruiken en inrichten van woningen en bijbehorende gebouwen voor andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, dan vrije beroepsactiviteiten, zoals die van accountant, advocaat, architect, arts of kunstenaar, mits:

• a. de woonfunctie als overwegende functie niet wordt aangetast;
• b. de beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;
• c. geen onevenredige hinder plaatsvindt voor omwonenden;
• d. er geen sprake is van detailhandel en/of horeca;
• e. het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
• f. er geen sprake is van buitenopslag;
• g. de gezamenlijke grondoppervlakte van het woonhuis, de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen die voor de uitoefening van het aan huis verbonden beroep wordt aangewend niet meer bedraagt dan 40 m2.

4.4.2 Afwijken ten behoeve van gebruik en inrichting aangebouwd bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 1.14 (het begrip bijgebouw) ten behoeve van het gebruiken en inrichten van aan een woning aangebouwde bijgebouwen voor wonen, mits:

• a. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
• b. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast.