7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'WONEN' aangewezen gronden zijn bestemd voor, wonen ter plaatse van de aanduidingen:
| aanduiding
|
wonen
|
| tae
|
twee-aaneen
|
| aeg
|
aaneengebouwd
|
| vrij
|
vrijstaand
|
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en andere bijbehorende voorzieningen als tuinen en erven.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Soorten
Op en in de gronden als bedoeld in artikel 7.1 mogen uitsluitend worden gebouwd woningen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- of perceelsafscheidingen en tuinmeubilair.
7.2.2 Eisen
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in artikel 7.2.1 gelden de volgende eisen:
-
a. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
-
b. de afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrens of –grenzen mag aan de zijde of zijden waar die woning niet aan een andere woning is aangebouwd, niet minder dan 3 m bedragen, tenzij anders is aangegeven;
-
c. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding, is aangegeven;
-
d. de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
| Bouwwerken
|
maximale goothoogte
|
maximale (bouw)hoogte
|
| aan- en uitbouwen:
|
3 m
|
5 m
|
| bijgebouwen en overkappingen:
|
3 m
|
5 m
|
| pergola's:
|
-
|
3 m
|
| overig erf- en terreinafscheidingen en overige, andere bouwwerken, niet zijnde vlaggenmasten:
|
-
|
2 m
|
-
e. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend op ten minste 3 m achter de voorgevel van de betreffende woning worden gebouwd;
-
f. van de bij een woning behorende gronden als bedoeld in artikel 5.1 en 7.1, niet meegerekend die binnen het bouwvlak, mag ten hoogste 50% worden bebouwd;
-
g. de gezamenlijke oppervlakte van bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 75 m² bedragen, tenzij anders met de aanduiding (s) of de aanduiding (t) is aangegeven;
-
h. in afwijking van het bepaalde in artikel 7.2.2 g. mag ter plaatse van de aanduiding (s) de gezamenlijke oppervlakte van bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen niet meer bedragen dan 50 m²;
-
i. in afwijking van het bepaalde in artikel 7.2.2 g. mag ter plaatse van de aanduiding (t) de gezamenlijke oppervlakte van bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen niet meer bedragen dan 350 m².
7.4 Ontheffing van gebruiksregels
7.4.1 ontheffing beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 7.1 , ten behoeve van het gebruiken en inrichten van woningen en bijbehorende gebouwen voor andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, dan vrije beroepsactiviteiten, zoals die van accountant, advocaat, architect, arts of kunstenaar, mits:
-
a. de gezamelijke oppervlakte van ruimten voor de andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten bij eenzelfde woning niet meer bedraagt dan 25% van de gezamelijke oppervlakte van de woning en bijbehorende gebouwen, en ten hoogste 45 m²;
-
b. die andere beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten:
-
1. niet-milieuvergunningplichtig en/of niet-meldingsplichtig zijn;
-
2. in de van deze regels deel uitmakende bijlage staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangemerkt als categorie 1, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft hun gevolgen voor de omgeving;
-
3. geen horeca betreffen;
-
4. geen detailhandel betreffen;
-
5. geen wezenlijke verandering van het woonkarakter en de uiterlijke verschijningsvorm van de woning met zich meebrengen;
-
6. geen buitenopslag met zich meebrengen;
-
7. geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk in de omgeving met zich meebrengen, met dien verstande dat:
- het parkeren ten behoeve van die activiteiten zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
- behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het bedrijf mogen plaatsvinden.
7.4.2 ontheffing betrekking begrip bijgebouw
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 1.13, met betrekking tot het begrip bijgebouw, ten behoeve van het gebruiken en inrichten van een woning aangebouwde bijgebouwen voor wonen, mits:
-
a. het woongenot van de naaste buren niet onevenredig wordt aangetast;
-
b. het straatbeeld niet onevenredig wordt aangetast.
7.4.3 ontheffing t.b.v. bed and breakfast
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van bepaalde in artikel 7.1, ten behoeve van het gebruiken en inrichten van woningen van woningen voor bed and breakfast, mits voldaan wordt aan volgende uitgangspunten:
-
a. de voorziening moet in een bestand legaal hoofdgebouw gesitueerd worden. Qua totale vloeroppervlakte moet sprake zijn van een ondergeschikte functie;
-
b. de voorziening mag ten hoogste uit drie kamers bestaan en maximaal 40% van het totale vloeroppervlakte bedragen. verder mogen de kamers niet groter zijn dan 20 m²;
-
c. de voorziening moet geen onevenredige afbreuk doen aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruikersmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
d. als aanvullende service mogen alleen de volgende activiteiten worden aangeboden: het aanbieden van een warme maaltijd, fietsverhuur en het aanbieden van excursiemogelijkheden;
-
e. er moet voldoende parkeergelegenheid worden aangelegd op eigen erf.
-
f. de voorziening moet voldoen aan de actuele brandveiligheidseisen;
-
g. de maximale verblijfsduur per recreant niet meer dan 10 dagen achtereen bedragen. Verder moet er een overeenkomst worden afgesloten tussen de gemeente en de eigenaar, waarin bedongen wordt dat bij permanente bewoning een boeteclausule in werking treedt. Semi permanente verhuur is niet toegestaan;
-
h. bestaande wet- en regelgeving moet in acht genomen worden.