DE BERENBOS

1.3 Ruimtelijke onderbouwing

Het perceel “De Berenbos” valt binnen het gebied “Nunspeet-Kom” dat op 27 november 2008 is vastgesteld door de gemeenteraad. Dit perceel is buiten het vorenstaande bestemmingsplan gelaten en valt dus nog onder het regiem van het oude bestemmingsplan “Kom-Nunspeet”. Wat betreft de regelgeving wordt aansluiting gezocht bij het vastgesteld bestemmingsplan “Nunspeet-Kom”.

Voor de te realiseren hospice is een bouwvlak gerealiseerd waarbinnen het pand, dat inmiddels van een positief Welstandsadvies is voorzien, gebouwd kan worden. Binnen het bouwvlak is gewerkt met een maatvoeringsvlak. Het bebouwingsvlak is via een hoogtescheidingslijn opgesplitst in twee verschillende hoogtevlakken. Het lage gedeelte bestaat uit 1 bouwlaag en krijgt een goot- en nokhoogte van 4 m. Het hogere gedeelte krijgt een goot- en nokhoogte van respectievelijk 7 m en 9 m. Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen worden gebouwd, behoudens fietsenstallingen. Het bebouwingspercentage is gesteld op 100. Het gebouw is bereikbaar vanaf het Potsgildewegje. Het parkeren vindt plaats voor het gebouw op eigen terrein. Het perceel wordt bestemd als 'Maatschappelijk' met als functieaanduiding (zoi), hetgeen staat voor zorginstelling.

Voor de twee vrijstaande woningen georiënteerd op de Harderwijkerweg is een goot- en nokhoogte van respectievelijk 6 m en 9 m toegestaan. De percelen zijn bestemd als 'Wonen' en 'Tuin'. Binnen het bouwvlak is één woning toegestaan die ook als zodanig is aangegeven met de bouwaanduiding (vrij), hetgeen staat voor vrijstaand. Op de bestemming 'Wonen' zijn buiten het bouwvlak alleen bijgebouwen ten behoeve van de woning toegestaan. Op de bestemming 'Tuin' is geen bebouwing toegestaan. Met de waardevolle bomen op het terrein is zo veel mogelijk rekening gehouden.