NASSAULAAN 110

3.3 Beeldkwaliteitseisen

Vanuit het beeldkwaliteitplan 'Landhuizen Hullerweg Nunspeet' , Ben Kraan Architecten, Aveco de Bondt - mei 2007 (als bijlage toegevoegd) wordt ingestoken op de volgende te realiseren dan wel te behouden landschappelijke en stedenbouwkundige kwaliteiten:

De bestaande kenmerkende houtwallenstructuur dient gerespecteerd te worden. De nieuwe bebouwing bevindt zich buiten de nieuwe milieucontour voor varkenshouderijen. De nieuwe bebouwing richt zich met de entreezijde op een nieuw te realiseren centrale toegangsweg. Daar deze toegangsweg doodlopend zal zijn, wordt voorzien in een duidelijke beëindiging met voldoende ruimtelijke kwaliteit (hof of pleinachtige verruiming).

Tevens wordt aan deze toegangsweg voorzien in openbaar parkeren ter grootte van 1 parkeerplaats per gerealiseerde woning. Daarbij wordt geparkeerd in haakse parkeervakken welke in het midden liggen van het hof of de pleinachtige verruiming. In de parkeerzone is in ruimte voorzien voor boombeplanting. Ook in het profiel van de weg is over de gehele lengte in ruimte voor boombeplanting voorzien, het zij op eigen terrein en 1 m. uit de erfgrens. De materialisatie van de verharde gedeelten bestaat uit gebakken materialen. Het is denkbaar dat de openbare parkeerzone uit een voldoende gestabiliseerde halfverharding zal bestaan.

De erfscheidingen van de woningen grenzend aan het openbaar gebied worden uitgevoerd in hagen. Deze hagen zijn inwendig voorzien van duurzaam gaaswerk en met een hoogte van 80 á 100 cm tussen de voorgevel en de straat respectievelijk 180 á 200 cm op de overige perceelsgrenzen. De hagen en bomen langs de toegangsweg welke op eigen terrein staan vormen een belangrijk onderdeel van het straatprofiel en de uitstraling van het plan. Deze dienen daarom in de koopcontracten te worden vastgelegd. In verband met keuzevrijheid ten aanzien van de plaatsing van de entree over de breedte van het woningvlak moet bij de hagen het gedeelte dat evenwijdig staat aan de voorgevelrooilijn worden opgenomen in het koopcontract, samen met de haag aan het uiteinde van de centrale toegangsweg/keerlus.

De woningtypen zullen in hun vormgeving een relatie moeten hebben met hun individuele positie in het plan (bijvoorbeeld aan het begin of aan het eind van de ontsluitingsweg, of aan een verbrede zone met parkeren). Alle woningen en vrijstaande garages dienen uitgevoerd te worden met een kap waarbij incidentele doorsnijdingen (of geveluitbouwen) met platte daken voor erkers, dakkapellen, schoorstenen etc. zijn toegestaan. De materialisatie zal hoofdzakelijk bestaan uit gebakken steen, keramische dakpannen of rieten dakbedekking en houten kozijnen en beschietingen. Verdere toelichting op de architectuur is opgenomen in het beeldkwaliteitplan 'Landhuizen Hullerweg Nunspeet'.

Afbeelding 3.2: Impressie nieuwbouw, Ben Kraan Architecten, september 2006

Afbeelding 3.2 geeft een impressie van de nieuwbouw. Het betreft een schets van architect Ben Kraan, waarbij ten aanzien van het uiteindelijke plan sprake is van een aantal wijzigingen. De belangrijkste wijzigingen omvatten de aanpassing van de ligging van de houtwal en het aanpassen en/of opschuiven van enkele kavels daarbij; het uitsluiten van de monumentenlocatie (perceel met het bruine gebouw) van het plangebied; het plaatsen van de bomen 1,0 m. uit de erfgrens op eigen terrein t.b.v. de duurzaamheid ervan.