Noorderhaven, veld 6 parkeergarage

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

plan

het uitwerkingsplan Noorderhaven, veld 6 parkeergarage met identificatienummer NL.IMRO.0301.up0202NoorderhVld6-vs01 van de gemeente Zutphen;

uitwerkingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

bestemmingsplan

het bestemmingsplan Noorderhaven, met identificatienummer NL.IMRO.0301.bp0201Noorderhaven-vs01 van de gemeente Zutphen.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Centrum

2.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. verblijfsgebieden en parkeervoorzieningen, waaronder begrepen gebouwde parkeervoorzieningen en straatmeubilair, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied' uitsluitend verblijfsgebieden, parkeervoorzieningen en straatmeubilair toegestaan zijn;
• b. zelfstandige (publieksgerichte) kantoren, horeca in categorie 1 en 2 als genoemd in bijlage 4 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (horeca), consumentgerichte dienstverlening, detailhandel, met dien verstande dat:
  • 1. deze functies uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'centrum';
  • 2. deze functies uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan;
  • 3. het totale bedrijfsvloeroppervlak maximaal 100 m2 bedraagt, met dien verstande dat de maximale oppervlaktematen zoals genoemd in artikel 10.2 van het bestemmingsplan Noorderhaven van de gemeente Zutphen onverkort van toepassing is;
• c. calamiteitenpad / schouwpad, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - calamiteitenpad / schouwpad' voor wat betreft de eerste drie bouwlagen uitsluitend een calamiteitenpad / schouwpad toegestaan is;
• d. fiets- en wandelpaden;
• e. buurtontsluitingswegen, woonstraten en andere voorzieningen ten behoeve van het verkeer;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. duikers;
• h. keerwand in verband met het vervoer van gevaarlijke stoffen over de aangrenzende spoorlijn;
• i. windafschermende bebouwing en/of voorzieningen;
• j. transportleidingen;
• k. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen en erven.

2.2 Bouwregels

• a. Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
  • 1. de minimale bouwhoogte bedraagt 12 m en de maximale bouwhoogte bedraagt 18 m;
  • 2. maximaal 50% van de naar het spoor gekeerde gevel van de gebouwen bestaat uit glas of vergelijkbaar materiaal;
  • 3. in de van het spoor gekeerde gevels van gebouwen dienen voldoende (nood) uitgangen te worden gerealiseerd;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - calamiteitenpad / schouwpad' zijn geen gebouwen toegestaan.
• b. Overige bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:
  • 1. een keerwand heeft een bouwhoogte van maximaal 0,5 m;
  • 2. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde hebben een maximale hoogte van 3 meter.

2.3 Specifieke gebruiksregels

2.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van woningen;

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 3 Van toepassing zijnde bepalingen bestemmingsplan Noorderhaven

Het bepaalde in de volgende hoofdstukken en artikelen van het bestemmingsplan Noorderhaven van de gemeente Zutphen is onverkort van toepassing op het uitwerkingsplan 'Noorderhaven, veld 6 parkeergarage':

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Alle artikelen, met uitzondering van:

• Artikel 1 Begrippen:
  plan

Hoofdstuk 2 Bestemmingen

Artikel 14 Waarde - Archeologie 2

Artikel 16 Waarde - Archeologische verwachting 2

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Alle artikelen, met dien verstande dat de volgende regeling toegevoegd wordt:

Nadere regels vrijwaringszone haven

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - haven' zijn de gronden tevens bestemd de bescherming van het doelmatig en veilig functioneren van de nabijgelegen haven.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 27 Overgangsrecht

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het uitwerkingsplan 'Noorderhaven, veld 6 parkeergarage'.