Hekkelmanplein

2.4 Planbeschrijving

Stedenbouwkundig kader voor de planvorming

In januari 2011 is door de stedenbouwkundige van de gemeente Zutphen, vanuit de wens om het plangebied in een breder perspectief te bekijken, een middellange en lange termijn visie met betrekking tot het totale gebied Paardenwal - Halvemaanstraat opgesteld. Deze visies geven een beeld van een mogelijke invulling van het gebied op termijn.

De middellange termijnvisie betreft een beperkte ontwikkeling en heeft een looptijd tot 2020. De lange termijnvisie betreft een volledige visie en heeft een looptijd tot 2030. Echter, het is afhankelijk van onder andere de omstandigheden op de woningbouwmarkt en eventuele financiële bijdragen of dit beeld gerealiseerd zal worden binnen die periode.

Voor het opstellen van de visie is het primaire uitgangspunt het tot stand brengen van een groen woon- en verblijfsgebied, allereerst voor omwonenden en daarvan afgeleid het beperken van het autoverkeer en extern parkeren en het maken van bijzondere woonmilieus behorend bij de binnenstad (hofjes en steegjes).

 

Als ruimtelijke knelpunten in het gebied worden gesignaleerd:

• Rommelige openbare ruimte met verspreid parkeren en versnipperd groen; geen eenduidige verharding en onduidelijke verkeersafwikkeling.
• Tekort aan parkeerplaatsen voor omwonenden en ondernemers.
• Rommelige aanblik achterkanten Laarstraat.
• Parkeerboxen in binnenterrein achter Berkelsingel.
• Tekort aan speelplekken.
• Zwakke woonfunctie.

Ontwikkeling

Om de knelpunten in het hele gebied te kunnen oplossen zijn als totaalvisie twee modellen opgesteld. Daarbij wordt opgemerkt dat deze modellen nog niet aan alle in het totaalgebied gesignaleerde knelpunten tegemoet komen. Een deel daarvan dient te zijner tijd te worden opgelost. Onderdeel van de totaalvisie betreft het deelgebied Halvemaanstraat - Melatensteeg. De beide, op basis daarvan ontwikkelde, modellen geven aan dat het plan dat AWG Architecten voor dit deelgebied heeft opgesteld passend is binnen de totaalvisie. De historie van het gebied vormt de basis van de geschetste ontwikkelingsrichting.

Model 1 Middellange termijnvisie (2020) - Beperkte ontwikkeling

• De vorm van het historisch bolwerk wordt zoveel mogelijk weer teruggebracht. De woonstraat wordt er om heen gelegd en de Evekink-woningen komen in het groen te staan.
• Rondom het bolwerk wordt de woonfunctie versterkt door zoveel mogelijk een gesloten pleinwand te creëren bij de achtererven van de Laarstraat.
• In dit model wordt nog op het bolwerk geparkeerd; wel worden de parkeerplaatsen weggeplant door hagen.
• In het binnenterrein van de Berkelsingel worden de garageboxen gehandhaafd en langs de Melatensteeg wordt een speelplek aangelegd.

Model 2 Lange termijnvisie (2030) - Volledige ontwikkeling

• In dit model worden de verblijfsfunctie en de woonfunctie verder versterkt.
• De structuur van het bolwerk wordt verder versterkt door het toevoegen van de oude waterlopen er omheen.
• Het parkeren op het bolwerk verdwijnt en wordt ondergebracht in een half-verdiepte parkeervoorziening onder het groen van het bolwerk; het bolwerk kan nu echt als een buurtplein worden ingericht.
• De garageboxen achter de Berkelsingel-woningen zijn verdwenen en vervangen door een half-verdiepte parkeerkelder. Daarbovenop wordt een hofje gemaakt met woningen in 1-2 bouwlagen (totaal 12 stuks). De parkeerkelder staat ten dienste van omwonenden (circa 85 parkeerplaatsen).

Met de uitbreiding van het Ruitershofje en de vervangende nieuwbouw van een woning aan de Melatensteeg, in combinatie met de nieuwbouw aan de Halvemaanstraat en de Melatensteeg, kan een eerste aanzet gegeven worden om het totale gebied op termijn te ontwikkelen.

De uitbreiding van het Ruitershofje en de vervangende nieuwbouw van twee woningen aan de Melatensteeg wordt vastgelegd in het voorliggende bestemmingsplan.

Model 1 Beperkte ontwikkeling

Model 2 Volledige ontwikkeling

Stedenbouwkundige randvoorwaarden

Voor het gebied zijn vervolgens door de stedenbouwkundige van de gemeente Zutphen randvoorwaarden opgesteld. Het hoofduitgangspunt is het ontwikkelen van een intiem en gevarieerd woonmilieu. Dit dient zich duidelijk te onderscheiden van dat van de nieuwbouwwijken van Zutphen. De structuur van de omringende hofjes zou daarbij als inspiratie kunnen dienen.

Qua architectuur wijken de woningen af van de architectuur van het hoofdplan voor de Halvemaanstraat. Zo ontstaat een wat gevarieerder beeld, kenmerkend voor de Zutphense binnenstad.

De zuidgevel van het Ruitershofje

Het bouwplan

In het schetsplan van het Bureau voor Harmonische Architectuur is uitgegaan van het toevoegen van een enkele woning op een wijze waarbij het hofje ruimtelijk wordt afgesloten. Er is gekozen voor een stedenbouwkundig groter volume met zadeldak tussen topgevels dat een kwartslag is gedraaid ten opzichte van de bestaande bebouwing. In het schetsplan is ook uitgegaan van het vernieuwen van de woningen Melatensteeg 41-43 conform de bestaande architectuur uit 1939.

Stedenbouwkundige schets ontwikkeling Hekkelmanplein
(bron: Bureau voor Harmonische Architectuur)

Het bouwplan voor de vergroting van het Ruitershofje en de twee woningen aan de Melatensteeg in relatie tot de ontwikkelingen aan de Halvemaanstraat en Melatensteeg