Hekkelmanplein

1.1 Aanleiding

Al jaren heeft de gemeente Zutphen de wens om het gebied 'Halvemaanstraat' te ontwikkelen met woningbouw. Dit is opgenomen in de Ontwikkelingsvisie Zutphen 2020. Ook in de Binnenstadsvisie (vastgesteld door de gemeenteraad op 16 januari 2012) is het gebied genoemd als belangrijke ontwikkellocatie. De Binnenstadsvisie is vertaald in de op 18 juni 2012 vastgestelde Structuurvisie Binnenstad. De nieuwe woningbouw in het gebied 'Halvemaanstraat' zal de kwaliteit van de binnenstad verbeteren. De kaders waarbinnen de geplande ontwikkeling moet plaatsvinden, zijn vervat in de 'Kaderstelling Halvemaanstraat' zoals in september 2011 vastgesteld door de gemeenteraad.

In 2006 is reeds een intentieovereenkomst ondertekend door de gemeente, Esprit Management BV en de Stichting Sint Anthony Groote Broederschap. Samen hebben zij toen een haalbaarheidsstudie laten uitvoeren naar de gebiedsexploitatie.

Voor het gebied geldt momenteel het bestemmingsplan 'Spittaalstad'. De geplande ontwikkelingen zijn niet mogelijk binnen het vigerende bestemmingsplan, zodat een herziening noodzakelijk is.

Voor de bestemmingsplanprocedure is het gebied opgedeeld in twee delen, namelijk:

• In totaal drie woningen: het zuidelijke deel van het Ruitershofje met een woning verlengen en twee woningen aan de Melatensteeg. De Stichting Sint Anthony Groote Broederschap heeft hier woningen die worden beheerd door de Stichting tot Beheer van Onroerende Goederen (Stichting BOG). De Stichting Sint Anthony Groote Broederschap wil het zuidelijk deel van het Ruitershofje verlengen en twee woningen aan de Melatensteeg, gesitueerd naast de nieuwbouw van Hegeman Bouwontwikkeling, vernieuwen.

• Het gebied aan de Halvemaanstraat – Melatensteeg. Hegeman Bouwontwikkeling BV (eigenaar van een deel van de gronden) en Esprit Projectontwikkeling BV gaan het gebied aan de Halvemaanstraat – Melatensteeg in twee fasen ontwikkelen voor woningbouw.

Voor beide delen wordt een afzonderlijk bestemmingsplan opgesteld.

Het voorliggend bestemmingsplan voorziet in de planologisch-juridische regeling die de verlenging van het zuidelijke deel van het Ruitershofje en de woningen aan de Melatensteeg mogelijk maakt.