Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen in niet meer dan 3 woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep;
met de daarbij behorende erven, tuinen en bouwwerken.
3.2 Bouwregels
Op de in 3.1
bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
-
a. met betrekking tot hoofdgebouwen:
-
1. een hoofdgebouw alleen binnen een bouwvlak mag worden gebouwd;
-
2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goothoogte en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
-
3. het bouwen in overeenstemming is met het bepaalde in 'Waarde -
Beschermd stadsgezicht';
-
b. met betrekking tot bijgebouwen:
-
1. een bijgebouw alleen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag worden gebouwd;
-
2. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 18 m2;
-
3. de bouwhoogte van bijgebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m.
-
c. met betrekking tot bouwwerken geen gebouwen zijnde:
-
1. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
-
2. de bouwhoogte van andere bouwwerken geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik wordt niet gerekend het gebruik van een gedeelte van de woningen en aangebouwde bijgebouwen als praktijkruimte en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten, mits:
-
a. geen gebruik plaatsvindt dat vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer zoals die luidde op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan;
-
b. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt;
-
c. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
-
d. ten hoogste 33,3% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 50 m2 in gebruik is;
-
e. geen parkeeroverlast in de directe omgeving wordt veroorzaakt.