Nieuwstad-Stationsplein, Stationsplein 4 -10

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel tot een maximum van 200 m2 bruto vloeroppervlak;
• b. dienstverlening;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. kantoren;
• e. ambachtelijke bedrijven van categorie 1 en 2 zoals opgenomen in Staat van bedrijfsactiviteiten;
• f. horeca van categorie 1 en 2;
• g. parkeren;

uitsluitend op de eerste bouwlaag;

en voor:

• h. kantoren;
• i. parkeren;

tevens op de overige bouwlagen;

met de daarbij behorende:

• j. parkeervoorzieningen;
• k. groenvoorzieningen;
• l. erven en tuinen;
• m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• n. bouwwerken.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

• a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de minimale en maximale bouwhoogte bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte' aangegeven minimale respectievelijk maximale bouwhoogte;
  • 3. het aantal bouwlagen mag niet minder bedragen dan 3 en niet meer dan 4.
• b. Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

3.2.2 Voorwaardelijke verplichting

Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor het bouwen van gebouwen, wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat:

• a. bij het gebouw in overleg met de brandweer IJsselstreek een droge blusleiding wordt toegepast;
• b. vluchtwegen worden gerealiseerd aan niet naar de spoorlijn gerichte zijden van het gebouw.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van functies voor niet-zelfredzame personen, zoals basisscholen, woonzorgcentra, kinderdagverblijven en ziekenhuizen, is niet toegestaan.

3.3.2

Nieuwbouw ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemmingen mag niet eerder in gebruik worden genomen dan nadat uit een onderzoek uitgevoerd conform de meest actuele NEN normen blijkt dat de bodemkwaliteit dit toestaat.