Manege Rouwbroekweg 2

2.2 Planbeschrijving

2.2.1 Bestaande situatie

Het plangebied ligt op de locatie Rouwbroekweg 2 te Warnsveld in het buitengebied van de gemeente Zutphen, ten oosten van de kernen Warnsveld en Zutphen. De locatie Rouwbroekweg 2 ligt op circa 1,1 kilometer van de kern Zutphen en op circa 1,8 kilometer van de kern Warnsveld. Vanwege de oorspronkelijke ruimtelijke structuur van de kernen behoort het plangebied van oorsprong tot de kern Warnsveld.

Het plangebied ligt in een relatief open agrarische landschap. Het gebied ligt in een kampenlandschap. Sinds de ruilverkaveling (jaren '50-'60) is dit gebied sterk veranderd. Met uitzondering van de bosjes langs de Vordenseweg en een aantal houtwallen en bomen is er nog maar weinig oorspronkelijke beplanting aanwezig. Het gebied heeft als geheel weinig cultuurhistorische waarde meer. Het traditionele patroon van grondgebruik is sterk vervaagd; het huidige patroon van grondgebruik is overwegend grasland met enkele verspreide akkers. De agrarische bebouwing en woningen liggen verspreid door het gebied langs de wat slingerende wegen. Ook de natuurwaarden zijn versnipperd geraakt.

Het gebied wordt doorsneden door de rondweg N314. Deze valt echter weinig op door de ligging op maaiveldhoogte.

Op de locatie Rouwbroekweg 2 is reeds een agrarisch bedrijf gevestigd. Het bedrijf is een rundvee- en paardenhouderij. Op het perceel is agrarische bedrijfsbebouwing aanwezig en verder zijn er ook een verharde kuilplaat, een paardrijbak, lichtmasten, een stap/longeermolen, een rijhal en parkeerplaatsen.

Het plangebied wordt ontsloten door de Rouwbroekweg, die aansluit op de Vordenseweg, die weer wordt doorkruist door de N314.

2.2.2 Toekomstige situatie

De voorgenomen ontwikkeling betreft het realiseren van een manege. De manege wordt gevestigd in de bestaande bebouwing op de locatie, er wordt geen extra bebouwing ontwikkeld.

Op de afbeelding "Overzichtstekening" is een overzicht gegeven van de gebouwen, toegangsweg en parkeerplaatsen op de locatie.

Afbeelding: Overzichtstekening

Op het agrarisch bedrijf zijn pensionpaarden, lespaarden en paarden voor de fokkerij en privé-gebruik. Om als vitaal agrarisch bedrijf te blijven bestaan, is het voornemen om het bedrijf uit te breiden met manege-activiteiten. De manege-activiteiten zullen plaatsvinden naast de bestaande agrarische activiteiten. Bij de manege-activiteiten worden de paadrijlessen van de buurman aan de Vordenseweg 22 te Warnsveld overgenomen.

De manege wordt gevestigd in een gebied met recreatieve waarde. Stedenbouwkundig past een manege in de omgeving.

De verharde kuilplaat op de locatie zal in zijn geheel gaan worden gebruikt als parkeergelegenheid. Deze parkeerruimte biedt, volgens de parkeernorm, ruimte aan 20 auto's. Deze parkeerruimte is ruim voldoende voor de bezoekers van de pensionpaarden als voor de mensen die paardrijlessen volgen. De parkeerruimte is zelfs voldoende als rekening wordt gehouden met het feit dat een overlap bij leswisselingen zal plaatsvinden en er dan ook nog pensiongasten aanwezig zullen zijn.