13.1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor WONEN - UIT TE WERKEN aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis gebonden beroep, als ook voor woonstraten, paden, maatschappelijke voorzieningen, parkeerterreinen, openbare nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en waterlopen, met daarbijbehorende gebouwen, andere-bouwwerken, geluidwerende voorzieningen, tuinen, erven, terreinen, waterhuishoudkundige voorzieningen, water en al dan niet gelijkvloerse kruisingen met wegen en water, tunnels en bruggen inbegrepen.
13.2 Bouwvoorschriften
13.2.1 Wachten op uitwerking
Zolang en voor zover de in 13.3.1 bedoelde uitwerking geen rechtskracht heeft, mogen de gronden niet worden bebouwd.
13.2.2 Vrijstelling
Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in 13.2.1mits:
- het bouwplan in overeenstemming is met de in voorbereiding zijnde uitwerking;
- van Gedeputeerde Staten vooraf een verklaring van geen bezwaar is ontvangen, tenzij Gedeputeerde Staten hebben verklaard dat de uitwerking geen goedkeuring behoeft en gedurende de termijn van terinzagelegging geen zienswijzen naar voren zijn gebracht.
13.2.3 Procedure
Bij gebruikmaking van de vrijstellingsbevoegdheid is de in 24.2 opgenomen procedure van toepassing.
13.3 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in 13.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels.
13.3.1 Algemeen
Op de tot WONEN - UIT TE WERKEN bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders vastgesteld en, voor zover noodzakelijk, door Gedeputeerde Staten goedgekeurd uitwerkingsplan.
De te realiseren woningen dienen te voldoen aan de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder.
13.3.2 Tempo van uitwerken
-
a. Het tempo van uitwerken geschiedt, met inachtneming van de regionale behoefte aan woningen, zoals die voor Zevenaar volgens het Streekplan (dan wel een uitwerking daarvan) gelden, met dien verstande dat:
-
1. de realisatie in oostelijke richting plaatsvindt;
-
2. in de eerste uitwerking niet meer dan 450 woningen mogen worden gerealiseerd, waarbij de ontsluiting van de woningen hoofdzakelijk plaatsvindt via de bestaande infrastructurele voorzieningen;
-
3. de uitwerking van 450 tot 1.000 woningen mag worden gerealiseerd indien de aansluiting op de weg Hengelder via een overkluizing over het spoor is gerealiseerd, dan wel indien op basis van verkregen vrijstelling ex artikel 19 WRO vergunning;
-
4. de uitwerking van 1.000 tot 1.500 woningen mag worden gerealiseerd uitgewerkt - indien en voor zover de aansluiting op de rijksweg is gerealiseerd - dan wel indien deze planologisch mogelijk is gemaakt;
-
5. andere voorzieningen - anders dan de woningen - mogen eerder worden gerealiseerd, waaronder begrepen groenvoorzieningen, maatschappelijke voorzieningen en nutsvoorzieningen. De noodzaak hiertoe zal in het uitwerkingsplan moeten worden gemotiveerd;
-
6. uitwerking binnen de aangeven geurcontour: de gronden gelegen binnen de op de plankaart aangegeven geurcontour aangeduid met de aanduiding milieuzone worden niet eerder uitgewerkt dan nadat is voldaan aan het bepaalde bij en krachtens de Wet geurhinder en veehouderij;
-
b. van de fasering genoemd onder a mag worden afgeweken en de woningbouwproductie kan worden versneld indien uit milieuhygiënisch onderzoek blijkt dat zulks geen belemmeringen oplevert. Bij het onderzoek dient in ieder geval te worden betrokken de aspecten geluidhinder en luchtkwaliteit.
13.3.3 Inrichten van het gebied
Voor het inrichten van het gebied gelden de volgende bepalingen:
-
a. het totaal aantal te bouwen woningen mag niet meer dan 1.500 bedragen;
-
b. voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid, waarbij de uitgangspunten vanuit het gemeentelijk beleid leidend zijn;
-
c. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven bouwhoogte, met dien verstande dat per bestemmingsvlak voor ten hoogste 30% van de gronden geldt dat de bouwhoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste 16 m;
-
d. bij de uitwerking zijn - voor zo ver toepasbaar - de in dit plan opgenomen bestemmingsbepalingen van toepassing;
-
e. burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
f. bij de beoordeling van de toelaatbaarheid van de uitwerking vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden de mate waarin de uitvoerbaarheid (waaronder begrepen de archeologische toelaatbaarheid) is aangetoond;
13.3.4 Procedure
Bij gebruikmaking van de bevoegdheid ex artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening is de in 24.1 opgenomen procedure van toepassing.