| Plan: | Juvenaat |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0299.BV0JUVENAAT2018-VA01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
de beheersverordening 'Juvenaat' met identificatienummer NL.IMRO.0299.BV0JUVENAAT2018-VA01 van de gemeente Zevenaar.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.
het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk of daarmee gelijk te stellen gebied, niet zijnde detailhandel, in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie.
een al of niet voor bewoning bestemd gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde.
de oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwvlak of, bij afwezigheid daarvan, het be stemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.
een bedrijfsactiviteit:
de afstand zoals die is of rechtens mag zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan.
een op de verbeelding als zodanig aangegeven lijn, die de grens vormt tussen bestemmingsvlakken.
een op de verbeelding aangegeven vlak met eenzelfde bestemming
bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat niet voor bewoning is bestemd.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
een op de verbeelding als zodanig aangegeven al of niet gedeeltelijk met een bestemmingsgrens samenvallende lijn, die de omgrenzing vormt van bouwperceel of bouwvlak.
een gedeelte van een gebouw dat wordt begrensd door vloeren of balklagen, die op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggen - hoogteverschil per vloer of balklaag maximaal 1,5 m - zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouwen en kappen; daarbij zijn de bovenkanten van de afgewerkte vloeren bepalend voor de hoogteligging.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw.
een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk, bestaande uit een slechts van boven afgesloten of afgedekte ruimte van lichte constructie zonder eigen wanden.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en afmetingen, als belangrijkste bouwwerk is aan te merken.
bedrijf of instelling waarvan de activiteiten bestaan uit administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen.
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.
een vergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een hiervoor bedoelde inrichting worden in elk geval verstaan: een bordeel, seksbioscoop, seksautomatenhal, escortbedrijf, sekswinkel, sekstheater, parenclub en erotische massagesalon, al of niet in combinatie met elkaar.
een al of niet als bewoning bestemd gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
de diepte van een gebouw, gemeten vanaf peil.
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.
de lijn die, op peil, door het buitenwerkse vlak van de voorgevel loopt, welke lijn in geval van een bouwgrens waarnaar de voorgevel is gekeerd, wordt verondersteld te liggen ter plaatse van die bouwgrens, danwel de op verbeelding als zodanig aangegeven lijn.
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b van de Wegenverkeerswet (alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten). Onder weg wordt niet verstaan achterpaden bij woningen waaronder brandgangen.
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;
Voor toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten en berekend:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Bij uitvoering van de in lid 3.1 vermelde doeleinden geldt in het plangebied het volgende:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 3.3.1, gelden de volgende bepalingen:
Voor het gebruik van de gronden als beroep aan huis bij de woning geldt de volgende bepaling:
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van vrijstelling als bedoeld in lid 3.5.1 wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, met dien verstande dat:
De voor 'Maatschappelijke doeleinden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Bij uitvoering van de in lid 4.1 vermelde doeleinden dient binnen het plangebied in voldoende mate te worden voorzien in parkeergelegenheid.
Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1 uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4.3 , gelden de volgende bepalingen:
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 , ten behoeve van andere maatschappelijke voorzieningen, mits deze, gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving, redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met voorzieningen die op de betreffende plaats zijn toegestaan krachtens lid 4.1 .
Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van vrijstelling als bedoeld in lid 4.4.1 wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, met dien verstande dat:
De voor 'Maatschappelijk - Verenigingsgebouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1 uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 5.2 , gelden de volgende bepalingen:
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 , ten behoeve van andere maatschappelijke voorzieningen, mits deze, gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving, redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met voorzieningen die op de betreffende plaats zijn toegestaan krachtens lid 5.1 .
Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van vrijstelling als bedoeld in lid 5.3.1 wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, met dien verstande dat:
De voor 'Garageboxen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1 mogen uitsluitend garageboxen worden gebouwd ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende aanduiding "garageboxen toegestaan".
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 6.2.1, gelden de volgende bepalingen:
De voor 'Verkeer- en verblijfsdoeleinden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de gronden als bedoeld in lid 7.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 2, geldt dat de hoogte van bouwwerken niet meer dan 3 m mag bedragen, behoudens palen, lichtmasten en verkeerstekens, waarvan de hoogte niet meer dan 10 m mag bedragen .
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor
Op de gronden als bedoeld in lid 8.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1, ten behoeve van de aanleg van parkeervoorzieningen, mits:
Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van vrijstelling als bedoeld in lid 8.3.1 wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, met dien verstande dat:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 10.1 sub a, is in ieder geval het gebruik van onbebouwde gronden:
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 10.1 sub a, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatig gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het afwijken als bedoeld in artikel 10.3 wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijkingen van de regels:
Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het afwijken als bedoeld in artikel 11.1 wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en van aanduidingen op de verbeelding zodanig te wijzigen , dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 10 m worden verschoven.
Bij de voorbereiding van een besluit omtrent wijziging als bedoeld in lid 12.1, wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, met dien verstande dat:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het beheersverordening 'Juvenaat'.
Behoort bij het besluit van de raad van de gemeente Zevenaar van ..............
Mij bekend,
de raadsgriffier.