| Plan: | Koestraat/ Bandijk 45 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0299.BV07KOESTRAAT-VA01 |
de beheersverordening Koestraat/ Bandijk 45 van de gemeente Zevenaar;
de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0299.BV07KOESTRAAT-VA01 bijbehorende regels en bijlagen;
een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;
het akkerbouw-, weidebouw,- tuinbouw en (melk)veehouderijbedrijf;
één in het plan als zodanig aangegeven bebouwingsoppervlak, waarop de agrarische bedrijfsvoering met de woning is geconcentreerd;
elk bouwwerk, geen gebouw zijnde;
één of meer gebouwen en/ of andere bouwwerken;
een op de verbeelding als zodanig aangegeven oppervlak waarbinnen bepaalde in het plan aangegeven bouwwerken zijn toegestaan;
de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen op een bouwperceel, in procenten van de oppervlakte van het terrein, gelegen binnen de betreffende bestemming;
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein;
een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bestemmingsvlak;
een op de verbeelding door bestemmingsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangegeven met eenzelfde bestemming;
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in zowel functioneel als architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw;
Grondwerkzaamheden, waartoe onder meer worden gerekend:
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens de bepalingen van het plan bebouwing met een bouwwerk of bij elkaar behorende bouwwerken is toegestaan;
elke bouwconstructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, waaronder niet begrepen zijn kampeermiddelen;
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren, en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
elk bouwwerk, dat (een) voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten, ruimte(n) vormt;
Een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag en/of in de avonduren dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant, hotel, pension, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.
Een tent, een vouwwagen, een kampeerauto en een (sta-)caravan
de aan een gebied toegekende waarde in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of ecologisch opzicht;
een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
een vergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;
een natuurlijk persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, zich beschikbaar stelt of aanbiedt om tegen een vergoeding seksuele of erotische handelingen te verrichten;
een inrichting of instelling gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel voor detailhandel in seks- en/of pornoartikelen, zoals een seksbioscoop, seksclub, seksautomaat of sekswinkel;
elk werk, geen bouwwerk zijnde, en/ of werkzaamheid
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Een, in het plan als zodanig aangegeven gebied, waarvoor speciale bepalingen gelden in verband met de afweging van in het geding zijnde belangen.
van het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk (ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen en masten niet meegerekend);
van het peil tot aan de bovenkant van de goot, het boeiboord bij hellende vlakken ofwel de bovenkant van de daklijst bij platte afdekking van een gebouw;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken, de harten van scheidsmuren, de dakvlakken en boven de begane grondvloer;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren en boven de begane grondvloer;
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen waaronder ontsluitingswegen, voet- en fietspaden en watergangen ten behoeve van de waterhuishoudig.
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 3.1 omschreven bestemmingen en met inachtneming van de hierna volgende bepaling.
Uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, in de vorm van terreinafscheidingen zijn toegestaan met een maximale bouwhoogte van 2 m.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bij die bestemmingen behorende bouwwerken en voorzieningen waaronder parkeergelegenheden en groenvoorzieningen.
Specifieke gebruiksregels
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 4.1 omschreven bestemmingen en met inachtneming van de hierna volgende bepalingen.
Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan:
Bedrijfsbebouwing:
Bedrijfswoning:
Overige bouwwerken:
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 onder f. voor het geheel of gedeeltelijk terugbouwen van de voorgevel van de bedrijfswoning met maximaal3 m, mits:
Tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken als bedoeld in lid 1 wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1.indien
De voor "Horeca” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| Koestraat 1 | Horeca |
| Koestraat 3 | Horeca, uitsluitend in de vorm van een pizzeria |
| Bandijk 45 | Horeca, uitsluitend in de vorm van een ijssalon |
met bij de bestemming horende bouwwerken en voorzieningen waaronder parkeergelegenheden en groenvoorzieningen.
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 5.1 omschreven bestemmingen en met inachtneming van de hierna volgende bepalingen.
Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan:
Bedrijfsbebouwing:
Bedrijfswoning:
Overige bouwwerken:
Bevoegd gezag kan andere regels eisen met betrekking tot de situering van de gebouwen, indien en voor zover hiervoor dringende redenen aanwezig zijn in verband met een verantwoorde rangschikking onderling en uit hoofde van de invloed, die de situering uitoefent op of ondergaat van de omgeving, het verkeer of de inmeting van het terrein.
Uitsluitend daar waar dit als zodanig op de verbeelding is aangegeven , is een kantoor met een maximale vloeroppervlakte van 375 m2 toegestaan.
Tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken als bedoeld in lid 1 wordt in ieder geval gerekend:
De voor "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen en bermen, parkeervoorzieningen; met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden.
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 6.1 omschreven bestemmingen en met inachtneming van de hierna volgende bepalingen.
Er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan met een bouwhoogte die:
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de vastgestelde en verwachte archeologische waarden.
Het is verboden op de in lid 1 bedoelde gronden ter plaatse van de volgende aanduidingen een bodemingreep uit te voeren of te laten voeren zonder of in afwijking van omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen
Om de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden goed te kunnen beoordelen, kan het noodzakelijk zijn dat een rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarde van de gronden die blijkens de aanvraag worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.
Aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kunnen in ieder geval de volgende voorschriften worden verbonden:
De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt verleend, indien is gebleken dat de uitvoering van bedoelde werken of werkzaamheden, dan wel door directe of indirecte te verwachten gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal dan wel dat de verstoring ervan redelijk is in relatie tot het belang van de te verrichten werken en het archeologische belang daarbij voldoende is gewaarborgd.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het is verboden de in het plan begrepen gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming(en). Onder verboden gebruik wordt in elk geval verstaan:
De voor "zone dijk" aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de instandhouding, het onderhoud en de verbetering van de waterkering.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de voorgeschreven goothoogte, bouwhoogte en inhoud, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10% van de in deze regels voorgeschreven afmetingen;
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het eerste lid (12.1.1.) is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid (12.2.1.), te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid (12.2.1.), na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het eerste lid (12.2.1.) is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van de beheersverordening Koestraat/ Bandijk 45 Zevenaar.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 25 oktober 2017