Groot Holthuizen en Hengelder II, uitwerkingsplan De Tol 4

2.2 Planbeschrijving

Voor een uitgebreide toelichting op het stedenbouwkundig plan wordt verwezen naar de toelichting op het moederplan "Groot Holthuizen en Hengelder II". In dit hoofdstuk wordt voor de duidelijkheid op enkele aspecten ingegaan, die betrekking hebben op het gebied de Tol.

Hierbij wordt voor de duidelijkheid opgemerkt dat de stedenbouwkundige verkaveling zoals die al in de toelichting van het "moederplan" is opgenomen niet wezenlijk is veranderd.

Bestemmingsomschrijving en bouwvoorschriften

In de voorschiften van het moederplan is aangaande de uit te werken bestemming de volgende bestemmingsomschrijving gegeven:

"De aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis gebonden beroep, als ook voor woonstraten, paden, maatschappelijke voorzieningen, parkeerterreinen, openbare nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en waterlopen, met daarbij behorende gebouwen, andere-bouwwerken, geluidwerende voorzieningen, tuinen, erven, terreinen, waterhuishoudkundige voorzieningen, water en al dan niet gelijkvloerse kruisingen met wegen en water, tunnels en bruggen inbegrepen" .

In de voorschriften is bepaald dat zolang en voor zover de uitwerking geen rechtskracht heeft, de gronden niet mogen worden bebouwd en dat burgemeester en wethouders daartoe vrijstelling kunnen verlenen mits:

• het bouwplan in overeenstemming is met de in voorbereiding zijnde uitwerking;
• van Gedeputeerde Staten vooraf een verklaring van geen bezwaar is ontvangen, tenzij Gedeputeerde Staten hebben verklaard dat de uitwerking geen goedkeuring behoeft en gedurende de termijn van terinzagelegging geen zienswijzen naar voren zijn gebracht.

Stedenbouwkundig plan de Tol

Buurtschap de Tol is het meest westelijk gelegen buurtschap van het woongebied Groot Holthuizen. In totaal zullen hier circa 440 woningen gebouwd worden. De Tol kent, net als de andere buurtschappen, een aantal hoofdstructuurelementen, te weten:

Oprijlaan: Vanaf de Landeweer wordt het buurtschap ontsloten door de oprijlaan. Deze brede laan met royale bermen en bomen vormt de entree van het buurtschap. Het buurtschap is alleen bereikbaar via deze oprijlaan, zodat er geen doorgaand verkeer komt en een aantrekkelijk woonklimaat gerealiseerd kan worden. Alleen voor nooddiensten wordt een tweede ontsluiting mogelijk gemaakt.

De plaats: Aan het einde van de oprijlaan komt een bijzondere plek, de plaats. In De Tol wordt deze plaats verbijzonderd door een bijzonder gebouw en het zicht op het groene veld.

Parkeersingel: Vanaf de oprijlaan bestaat altijd de mogelijkheid om rond te kunnen rijden door de buurtschap. Langs deze singel is ook een groot gedeelte van het parkeren opgelost.

Naast deze hoofdstructuurelementen worden ook bestaande boerderijen en waardevolle groene elementen zoveel mogelijk ingepast, zodat deze onderdeel uitmaken van de buurtschappen. In buurtschap de Tol zijn twee bestaande woningen aanwezig die ingepast worden.

In dit uitwerkingsplan De Tol 4 wordt ruimte geboden aan circa 40 eengezinswoningen, waaronder patiowoningen, rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en enkele vrijstaande woningen

Dorps karakter

Ieder buurtschap heeft een eigen karakteristiek, voor De Tol is dit het dorps wonen. De verkaveling maar ook de verdeling van het woningbouwprogramma speelt in op deze karakteristiek. In De Tol is een afspiegeling van het totale woningbouwprogramma opgenomen, waarbij uitgangspunt is dat de verschillende woningtypes gemengd worden.

Beeldkwaliteit

Van oudsher kennen de Nederlandse dorpen kappen, ook in de Tol hebben alle woningen een kap. Daarnaast worden eisen gesteld aan het kleur- en materiaalgebruik met het doel om een samenhangend geheel te krijgen waarbinnen veel variatie aanwezig is. Qua materialisering wordt in De Tol gekozen voor een rode baksteen, die gecombineerd mag worden met zwart of naturel hout en witgekeimde baksteen. De daken bestaan hebben allen matzwarte dakpannen. De erfafscheidingen in de voortuinen worden gemaakt van hagen, alleen de ondiepe voortuinen worden bestraat met gebakken klinkers. De erfafscheidingen tussen achtertuinen en openbaar gebied worden meeontworpen en moeten aansluiten op het dorpse karakter.

Openbare ruimte

Om ook de openbare ruimte aan te laten sluiten op het dorpse karakter worden alle straten ingericht met gebakken klinkers. Enkele grote bomen bij de parkeerkoffers en de hagen van de tuinen geven een groen beeld aan de straten. De velden zijn ruime groene zones tussen de buurtschappen die ruimte bieden aan spelen en recreëren.