4.2 Dit bestemmingsplan
Dit bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, planregels en een toelichting. De plankaart en de planregels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de plankaart zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld.
De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan.
Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
Voorliggend bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen:
-
1. Bedrijventerrein waarbij de functie bedrijvigheid wordt neergelegd;
-
2. Groen waarbij de functie van de groenstrook langs de Rivierweg wordt neergelegd;
-
3. Recreatie - Dag voor de functie van het dagrecreatieterrein met avonturenpark en bijbehorende elementen gericht op het vermaak van mensen (zonder overnachtingen);
-
4. Recreatie - Verblijf waarbij zowel de functie van het kampeerterrein als de functie van het hotel worden neergelegd.
Voorliggend bestemmingsplan bevat de volgende dubbelbestemmingen:
-
1. Leiding - Gas, waarbij een beschermingszone voor de aanwezige gasleiding is neergelegd;
-
2. Waarde - Archeologie, waarbij het nog niet vrij gegeven gebied met een hoge archeologische verwachting mede bestemd is voor de bescherming van de mogelijke archeologische waarde;
-
3. Waterstaat - Waterkering, waarbij de beschermingszone voor de waterkering van de IJssel wordt neergelegd.
Dit plan kent enkele noemenswaardige bijzonderheden; dit plan zijn:
-
1. Het plangebied van het bestemmingsplan bestaat uit twee delen: een noordelijk deel en een zuidelijk deel. Deze 2 gebieden zijn gescheiden door de Uitmeentsestraat;
-
2. Een gedeelte van het plangebied valt binnen de buitenbeschermingszone van de IJssel;
-
3. In een gedeelte van het plangebied is een buisleiding voor aardgas met beschermingszone aanwezig;
-
4. Op het bedrijventerrein zijn gebieden met verschillende bedrijfscategorieën aangeduid. Voorts is het toegestaan dat het bedrijventerrein mede gebruikt wordt voor extensieve vormen van recreatie. Een dubbel ruimtegebruik derhalve wat het duurzame karakter van dit plan onderschrijft.