Uitmeentsestraat West

Artikel 3 Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten als opgenomen in de bijlage;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten als opgenomen in de bijlage;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' voor het situeren van een ontsluitingsweg;
• d. ondergeschikte detailhandel en productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
• e. parkeervoorzieningen, waarbij voldaan moet worden aan de parkeercijfers zoals opgenomen in de CROW-publicatie 182, Parkeercijfers-Basis voor parkeernormering (gew. druk maart 2004);
• f. medegebruik van extensieve recreatieve activiteiten die voortkomen uit het gebruik van de recreatieve voorzieningen op het naastgelegen terrein;

en bij de bestemming passende voorzieningen waaronder wegen, paden, bermen, tuinen, groenvoorzieningen en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

3.2 bouwregels

Op of in de gronden als bedoeld in artikel 3.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

3.2.1 gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwd in het bouwvlak;
• b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage' is aangegeven;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven, met dien verstande dat ten behoeve van hoogteaccenten in totaal 800 m2 aan bedrijfsgebouw een maximale hoogte van 12 m mag hebben en in totaal 400 m2 aan bedrijfsgebouw een maximale hoogte van 15 m mag hebben.

3.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouw zijnde, moeten voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. de bouwhoogte van palen, masten, verkeerstekens en technische installaties mag niet meer bedragen dan maximaal 12 m;
• b. vrijstaande bouwwerken die dienst doen als buitenreclame zijn niet toegestaan, uitgezonderd vlaggenmasten;
• c. vlaggenmasten dienen binnen 3 m van de naar de weg gelegen perceelgrens te worden opgericht;

• a. erf- en terreinafscheidingen 2 m;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

3.3 afwijking van de bouwregels

Het college van Burgemeester en Wethouders kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel:

• a. 3.2.1 onder b en toestaan dat het bebouwingspercentage wordt overschreden tot een maximum van 70%;
• b. 3.2.1 onder c en toestaan dat er 400 m2 extra wordt gebouwd tot 12 m hoogte;
• c. 3.2.1 onder c en toestaan dat er 200 m2 extra wordt gebouwd tot 15 m hoogte.

3.4 specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

• a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• b. Bevi-inrichtingen;
• c. wonen;
• d. detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel en productiegebonden detailhandel als bedoeld in 3.1 sub d;
• e. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
• f. (permanente) opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

3.5 afwijking van de gebruiksregels

Het college van Burgemeester en Wethouders kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 ten behoeve van het gebruiken van gronden en bouwwerken voor een ander soort bedrijf, dan het in dat lid bedoelde, indien:

• a. het een ander soort bedrijf is, dat in de van deze regels deeluitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten is vermeld als categorie 2 t/m 3.2, danwel indien dat bedrijf niet voorkomt op genoemde Staat van Bedrijfsactiviteiten, het daarmee gelijk te stellen is naar de gevolgen van de omgeving;
• b. het ander soort bedrijf geen opslag van goederen in de open lucht inhoudt of met zich meebrengt en;
• c. het ander soort bedrijf geen detailhandel of horeca betreft.