Hoek Romei - Oude Wal

2.1 Het plan

Het bouwplan bestaat uit de bouw van een praktijkruimte met daarboven twee appartementen. De nieuwe bouwmassa sluit voor wat betreft ruimtelijke uitstraling aan op de direct omliggende bestaande bebouwing als het gaat om het aantal lagen met kap. Dit karakteristieke omgevingskenmerk komt terug in het bouwplan (zie impressie hieronder).

Het bouwplan krijgt een passende architectuur conform het gemeentelijke welstandsbeleid. Voor wat betreft de stedenbouwkundige inpassing past voorliggend bouwplan harmonieus in de omgeving en heeft het pand zowel naar Romei als Oude Wal een representatieve gevel.

De nieuwe praktijkruimte zal op de begane grond verbonden worden met het aangrenzende therapiecentrum aan Romei waarboven eveneens appartementen gevestigd zijn. Deze verbinding is één laag en heeft aan de achterzijde een blinde muur zodat privacy in de achterliggende tuin gegarandeerd blijft.

Het parkeren bij de praktijkruimten zal grotendeels aan de zijde van Romei plaatsvinden. Hier liggen circa17 parkeerplaatsen daarnaast liggen nog 3 parkeerplaatsen aan de zijde van de Oude Wal. Alle parkeerplaatsen worden op het eigen terrein gerealiseerd.

Het aantal parkeerplaatsen voldoet aan de parkeernorm van de gemeente Zevenaar. Binnen het plan zijn 6 plaatsen voor bewoners opgenomen. Voorts zijn voor 900 m2 bruto vloer oppervlakte (b.v.o.) 13 parkeerplaatsen gereserveerd.

Om de uitbreiding van het therapiecentrum met praktijkruimten en appartementen mogelijk te maken is het noodzakelijk de bestaande vrijstaande woning te slopen.

De beide appartementen op de verdieping vallen in het dure prijssegment. Mede daarom is er ook (financiële) ruimte om een lift te realiseren voor deze appartementen waarmee goed aangesloten wordt bij behoefte aan dergelijke fraaie appartementen nabij het centrum.

Op onderstaande afbeeldingen is het volgende te zien:

• bovenafbeelding van het plan;
• foto van het plangebied (jan. 2009);
• foto van het bord op de bestaande praktijkruimte waaruit de diversiteit van de functies goed blijkt.