| Plan: | Gelders Eiland |
|---|---|
| Status: | voorontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0299.BP00GELDERSEILAND-VO01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan Gelders Eiland met identificatienummer NL.IMRO.0299.BP00GELDERSEILAND-VO01 van de gemeente Zevenaar.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels van dit plan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
het (bedrijfsmatig) telen van gewassen en/of het houden van dieren.
een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren.
bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking;
Voorbeelden van agrarisch verwante bedrijven zijn: dierenasiels, groencomposteringsbedrijven, hoveniersbedrijven, instellingen voor agrarisch praktijkonderwijs, proefbedrijven.
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op de aanwezigheid van archeologische relicten.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met het voorkomen van archeologische relicten.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
de oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwvlak, het bestemmingsvlak of bouwperceel, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.
een kleinschalige, aan de woonfunctie ondergeschikte overnachtingsaccommodatie voor het tegen betaling bieden van kortstondig verblijf en ontbijt aan huis, zonder kookgelegenheid. Een bed en breakfast is gevestigd in een woonhuis of bijgebouw en wordt gerund door de bewoner van het betreffende huis en bevat geen openbare eetgelegenheid.
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.
een gebouw, of gdeelte hiervan, en/of overkapping dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten, inclusief opslag en stallen van bedrijfswagens en goederen.
en woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, tevens bedoeld voor diegene(n) die gedurende ten minste 20 jaar als agrarisch ondernemer op het bedrijf woonachtig en werkzaam is (zijn) geweest en die na beëindiging van zijn/haar/hun ondernemerschap op de bedrijfslocatie wil(len) blijven wonen.
door de bewoner van de betreffende woning bedrijfsmatig verlenen van diensten, dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, die niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingsplichtig is en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten door de bewoner en maximaal één administratief ondersteunend personeelslid met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.
door de bewoner van de betreffende woning beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, cosmetisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang door de bewoner van de betreffende woning en daarbij behorende bijgebouwen en maximaal één administratief ondersteunend personeelslid met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.
bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan rechtmatig aanwezig, in uitvoering of rechtens vergund;
bij gebruik: het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan rechtmatig aanwezig of rechtens vergund is;
afstand: de afstand zoals die is het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.
de stikstofdepositie ten gevolge van het beweiden en bemesten en het gebruik van gebouwen en overkappingen ten behoeve van het houden van landbouwhuisdieren in de omvang zoals op het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan is toegestaan overeenkomstig:
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
uitbreiding van een oorspronkelijk hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend oorspronkelijk hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. Onder dit begrip vallen ook aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen (hoogteverschil per vloer of balklaag maximaal 1,5 m) is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grondlaag.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect duurzaam met de aarde is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.
de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw, met uitzondering van een parkeergarage.
verblijf buiten de woning voor recreatieve doeleinden zonder dat er een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.
voorziening ten behoeve van dagrecreatie, zoals picknickplaatsen, aanlegsteigers, observatiepunten, informatieborden, banken, paden ten behoeve van wandelen, fietsen, zwemmen, vissen, paardrijden, kanoën en natuurobservatie.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen, leveren en/of verhuren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
een bedrijf of instelling, waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten op administratief, adviesgevend, educatief, financieel, informatietechn(olog)isch, intermediair, juridisch, (lichaams)verzorgend, ontwerptechnisch, (para)medisch, therapeutisch of daarmee gelijk te stellen terrein, waarbij publiek rechtstreeks te woord wordt gestaan, niet zijnde een kantoor.
situatie waarbij twee zelfstandige huishoudens wonen in één woning.
de bouwlaag op de begane grond.
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.
kortdurende, maar wel tijdelijke activiteit in de openlucht dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve-, sportieve-, toeristisch-recreatieve, commerciële-, sociale-, culturele- en/of levensbeschouwelijke activiteiten, waar onder feesten, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking.
niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, jagen, natuurzwemmen en natuurobservatie van een beperkte omvang, waarbij overnachting niet is toegestaan.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
(een deel van) een gebouw met tenminste 6 overnachtingsplaatsen welke is bestemd voor het recreatief nachtverblijf, niet zijnde permanente bewoning, en gedurende het hele jaar wordt gebruikt door wisselende groepen, en worden gekenmerkt door de aanwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen en verblijfsruimtes.
agrarisch bedrijf dat gericht is op het ontwikkelen van activiteiten waarbij de productie voor meer dan 50 procent afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond waarover het bedrijf in de omgeving van de bedrijfsgebouwen beschikt.
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de bestemming van het perceel en, indien meer gebouwen op dat perceel aanwezig zijn, gelet op de bestemming, situering, afmetingen of functie het belangrijkst is.
een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren al dan niet voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt en/of waarin zaalruimte wordt verhuurd en ter plaatse beschikbaar wordt gesteld, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een seksinrichting. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt in de volgende categorieën:
horecabedrijf categorie 1
een horecabedrijf waarvan de exploitatie doorgaans geen overlast voor het leefklimaat wordt veroorzaakt en dat voornamelijk is gericht op het hoofdzakelijk overdag en 's avonds verstrekken van niet of licht alcoholhoudende dranken en/of eenvoudige maaltijden en/of etenswaren ter plaatse zoals een broodjeszaak/lunchroom, ijssalon, koffiehuis of een naar de aard, openingstijden en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf. Openingstijden tussen 7.00 en maximaal 19.00 uur.
horecabedrijf categorie 2
een horecabedrijf waarvan de exploitatie doorgaans minimale overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en dat voornamelijk is gericht op het hoofdzakelijk 's avonds verstrekken van maaltijden en/of (alcoholische) dranken ter plaatse zoals een restaurant, bistro en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, zoals een proeverij. Openingstijden tussen 7.00 en maximaal 22.00 uur
horecabedrijf categorie 3
een horecabedrijf waarvan de exploitatie doorgaans een zekere overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en dat voornamelijk is gericht op het hoofdzakelijk verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholvrije drank. Het accent ligt op de verstrekking van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide, kleine etenswaren, zoals een cafetaria, snackbar, grill-room, fastfoodrestaurant, automatiek en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, een cateringbedrijf (niet voor consumptie ter plaatse) daar niet onder begrepen. Openingstijden tussen 7.00 en maximaal 24.00 uur.
horecabedrijf categorie 4
Een horecabedrijf waarvan de exploitatie doorgaans meer overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt en dat voornamelijk is gericht op het 's avonds en/of 's nachts verstrekken van (alcoholische) dranken, zoals een café en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf.
horecabedrijf categorie 5
een horecabedrijf waarvan de exploitatie doorgaans veel overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt en dat voornamelijk is gericht op het 's avonds en/of 's nachts verstrekken van (alcoholische) dranken en waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen of vergelijkbaar vermaak, zoals een discotheek, partycentrum en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf.
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; daaronder niet begrepen kamerverhuur.
ruimte(n) in een (deel van een) gebouw die geschikt is (zijn) of geschikt te maken is (zijn) voor (nacht)verblijf, niet zijnde een logiesfunctie als bedoeld in het Bouwbesluit of niet zijnde een (zelfstandige) woonruimte als bedoeld in de Huisvestingswet, ongeacht de duur van het verblijf en al dan niet tegen betaling.
een tent, tentwagen, kampeerauto, caravan dan wel enig ander voertuig, niet zijnde een bouwwerk, zonder permanente aansluitingen en/of permanente verbinding met de grond welke tegen aanvaardbare kosten en inspanningen verplaatst kan worden, en bestemd of opgericht is, dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf, niet zijnde permanente bewoning.
terrein ingericht om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van recreatieve onderkomens (artikel 1.65), ten behoeve van recreatief nachtverblijf voor personen, die hun vaste verblijfplaats elders hebben, en voor de daarbij behorende voorzieningen.
een winkel op een kampeerterrein (artikel 1.47), waarin de bedrijfsuitoefening is gericht op detailhandel in hoofdzaak ten dienste van dat kampeerterrein, zoals de verkoop van levensmiddelen, speelgoed, kampeeraccessoires en souvenirs.
een gebouw, zonder of met ondergeschikte publieksgerichte functie, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi-)overheidsinstellingen, het bankwezen en naar aard daarmee gelijk te stellen dienstverlenende bedrijven en instellingen.
de bestaande en te ontwikkelen kwaliteiten voor het gebied zoals beschreven in de atlas Kernkwaliteiten GNN en GO of in de Omgevingsverordening Gelderland.
kampeerterrein met maximaal 15 plaatsen, uitsluitend voor kampeermiddelen (artikel 1.46), en dat functioneel verbonden is met de hoofdbestemming en wordt gerund door de bewoner van de betreffende woning. Permanente plaatsing van stacaravans, is niet toegestaan;
een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingsgeluid wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen, autosport, motorsport, (model)vliegsport, gildes en schietsport met behulp van vuurwapens. De jachtsport wordt hier niet onder begrepen.
Voorzieningen ten behoeve van religie, verenigingsleven, cultuur, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg en volksgezondheid, woonzorg, sociaal-cultureel en openbare en bijzondere dienstverlening.
intensieve zorg of ondersteuning van meer dan 8 uur per week en naar verwachting langer dan 3 maanden zal duren, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur moet worden aangetoond.
een bedrijf dat is gericht op het geven van instructies in paardrijden en gelegenheid biedt tot het beoefenen van paardensport, inclusief het organiseren van wedstrijden en/of evenementen, al dan niet in combinatie met het stallen en verzorgen van paarden, en al dan niet in combinatie met fokken, africhten en trainen van paarden. Ook wel gebruiksgerichte paardenhouderij genoemd.
in het kader van de Wet natuurbescherming aangewezen gebieden ter bescherming van de biodiversiteit.
één of meerderde activiteiten ondergeschikt aan de hoofdactiviteit in zowel (gezamenlijke) omvang (m²) als de effecten op het woon- en leefklimaat en uitsluitend toegestaan in samenhang met de hoofdactiviteit.
een veehouderijbedrijf waarvan de agrarische productie voor het grootste deel afkomstig is uit de niet-grondgebonden veehouderijtak(ken). Een niet- grondgebonden veehouderijtak is een onderdeel van een agrarisch bedrijf dat beschikt over onvoldoende cultuurgrond om de dieren op het eigen bedrijf in de omgeving van de bedrijfsgebouwen voor meer dan 50 procent van het benodigde voer te voorzien.
detailhandel binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan detailhandel is, maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie verkoop verricht, waarvan de omvang en uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit. De detailhandel is ondersteunend aan de hoofdfunctie en is hiermee onlosmakelijk verbonden.
horeca binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is, maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie verkoop verricht, waarvan de omvang en uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit. De horeca-activiteit is ondersteunend aan de hoofdfunctie en hiermee onlosmakelijk verbonden. Verhuur aan derden, zowel tijdens als buiten openingstijden, voor, al dan niet besloten, feesten of partijen is niet toegestaan.
elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een voor mensen toegankelijke oppervlakte overdekt en geheel of gedeeltelijk door ten hoogste twee wanden is omsloten.
een bedrijf gericht op het fokken, africhten, trainen, stallen en verhandelen van paarden, inclusief pensionstal. Ook wel productiegerichte paardenhouderij genoemd.
een van oorsprong agrarische bedrijfswoning die is gelegen binnen een agrarisch bouwvlak en die gebruikt mag worden door derden die geen functionele relatie hebben met het agrarisch bedrijf dat ter plaatse nog wordt uitgeoefend.
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
verblijf voor recreatieve doeleinden buiten het hoofdverblijf, waarbij ten minste één nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. Hieronder worden verstaan kampeermiddelen (artikel 1.46), dan wel de plekken voor (mobiele) kampeermiddelen en recreatieverblijf (artikel 1.66).
een gebouw, dat bestemd is voor recreatief verblijf, niet zijnde permanente bewoning, en dat gedurende het hele jaar wordt gebruikt voor recreatieve doeleinden door wisselende personen, zoals een trekkershut, zomerhuisje, recreatiewoning, chalet en stacaravan, niet zijnde een groepsaccommodatie.
een gebouw, dat bestemd is voor recreatief verblijf, niet zijnde permanente bewoning en dat gedurende het hele jaar wordt gebruikt voor recreatieve doeleinden door wisselende personen.
die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen;
een of meer voor publiek de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte(n) waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Hier onder wordt in elk geval verstaan: een bordeel, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekswinkel, sekstheater, parenclub, erotische massagesalon of prostitutiebedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar.
Voorzieningen in de vorm van palen en/of stellingen, al dan niet van tijdelijke aard, een boogconstructie zonder afdekmateriaal, vrijstaande overkappingen, afdekmateriaal met ondersteunende constructie (lage, niet menstoegankelijke tunnels en tijdelijke menstoegankelijke tunnels of bouwwerken) en/of uitgespreid afdekmateriaal ten behoeve van agrarische bedrijven in vollegrondsgroente-, fruit-, bloemen- en boomteelt en wijnbouw, met het oog op bescherming van deze gewassen.
de naar de openbare weg of een weg met een openbaar karakter gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel of een gebouw dat gevels heeft gekeerd naar meerdere wegen, de gevel die kennelijk vanuit stedenbouwkundig opzicht als zodanig moet worden aangemerkt, waarbij de toegangsdeur noch noodzakelijk noch bepalend is.
de lijn die, op peil, door het buitenwerkse vlak van de voorgevel loopt, welke lijn in geval van een bouwgrens waarnaar de voorgevel is gekeerd, wordt verondersteld te liggen ter plaatse van die bouwgrens.
detailhandel zonder showroom, waarvan de handel via internet verloopt.
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b van de Wegenverkeerswet (alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten). Onder weg wordt niet verstaan achterpaden bij woningen, waaronder brandgangen en voetpaden.
een complex van intern met elkaar in verbinding staande ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend bestemd voor de permanente huisvesting van één (1) afzonderlijk (gemeenschappelijk) huishouden (artikel 1.44), danwel voor een met een huishouden gelijk te stellen minder traditionele woonvorm.
het splitsen van één (1) woning in, dan wel het gebruiken van één woning als twee (of meer) zelfstandige woningen. Inpandig is onvoldoende samenhang tussen de verschillende ruimten en/of meerdere primaire ruimten aanwezig met het kennelijke doel afzonderlijke bewoning mogelijk te maken.
een zelfstandige woonruimte ondergebracht in een woongebouw met minimaal 2 wooneenheden (zelfstandige woningen), ontstaan als gevolg van woningsplitsing.
Een gebouw met meerdere zelfstandige woningen of wooneenheden.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
kortste afstand van een bepaald punt van het bouwwerk tot de grens van het bouwperceel.
kortste afstand van een bepaald punt van het bouwwerk tot de zijdelingse grens van het bouwperceel.
het oppervlak dat met bouwwerken mag worden bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, dan wel bouwvlak, bestemmingsvlak of maatvoeringsvlak, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming; dit percentage heeft geen betrekking op volledig ondergronds gelegen bebouwing.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten, behoudens dakkapellen waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, droogstanden, ingangspartij, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.
hoofdgebouw zoals dat ten tijde van de afronding van de bouwwerkzaamheden, overeenkomstig de voor het hoofdgebouw verleende vergunning, is opgeleverd.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor bedrijfsgebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels:
Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
I Binnen het agrarisch bouwvlak:
II Buiten het agrarisch bouwvlak
In afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder b zijn de volgende bouwwerken buiten het agrarisch bouwvlak toegestaan:
Voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – sierviskwekerij' gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenhouderij en paardenfokkerij' gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in artikel 3.2, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33 en 3.3, een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor het vergroten van de bestaande oppervlakte bedrijfsbebouwing zoals aanwezig op 29 november 2018 met meer dan 500 m2 gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen c.q. aanbrengen van teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van permanente palen en/ of beregeningsinstallaties buiten het agrarisch bouwvlak, gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en/ of overkappingen, (deels) buiten het agrarisch bouwvlak gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van grondgebonden zonnepanelen gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van een omheining voor een paardenwei gelden de volgende voorwaarden:
Met betrekking tot het gebruik van gronden en gebouwen gelden de volgende voorwaarden:
Binnen een bedrijfsgebouw mag maximaal één (1) bouwlaag gebruikt worden voor het houden van dieren.
Voor een mini-camping gelden de volgende voorwaarden:
Voor nevenactiviteiten gelden de volgende voorwaarden:
| Adres en plaats | Nevenfunctie | Oppervlakte van de gebouwen/ aantal bouwwerken ten behoeve van bestaande nevenfuncties | |
| Polderdijk 59, Herwen | Verkoop kerstbomen | 50 m2 | |
| Rijndijk 2, Pannerden | Zorgboerderij | 327 m2 | |
| Ossenwaard 4, Herwen | Caravanstelling | 1.200 m2 | |
| Eltenseweg 1, Lobith | Winkel in streekeigen producten en ruimte voor ontvangst groepen |
180 m2 | |
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van artikel 3.1 onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1 en 3.5, een omgevingsvergunning verlenen:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, onder de voorwaarden genoemd in artikel 34.1 en 3.6, het plan te wijzigen ten behoeve van:
Burgemeester en wethouders kunnen de aanduiding 'intensieve veehouderij' verwijderen indien:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
De in artikel 3.7.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op:
De in artikel 3.7.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen:
De voor 'Agrarisch met waarden' zijn bestemd voor:
Voor bedrijfsgebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels:
Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
I Binnen het bouwvlak:
II Buiten het bouwvlak:
in afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder b zijn de volgende bouwwerken buiten het agrarisch bouwvlak toegestaan:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in artikel 4.2, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33 en 4.3 een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en/of overkappingen, (deels) buiten het agrarisch bouwvlak gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van grondgebonden zonnepanelen gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van een omheining voor een paardenwei gelden de volgende voorwaarden:
Met betrekking tot het gebruik van gronden en gebouwen gelden de volgende voorwaarden:
Binnen een bedrijfsgebouw mag maximaal één (1) bouwlaag gebruikt worden voor het houden van dieren.
Voor een mini-camping gelden de volgende voorwaarden:
4.4.3 Nevenactiviteiten
Voor nevenactiviteiten gelden de volgende voorwaarden:
| Adres en plaats | Nevenfunctie | Oppervlakte van de gebouwen/ aantal bouwwerken ten behoeve van bestaande nevenfuncties | |
| Geldersewaard 2, Aerdt | Sociaal-educatieve functie | 180 m2 | |
| Geldersewaard 1, Aerdt | Winkel in streekeigen producten | 40 m2 | |
| Pannerdense Waard 14 en 16, Pannerden | Vakantie- en logiesaccommodatie, verkoopruimte, terras | 558 m2 vakantie- en logiesaccommodatie, 50 m2 verkoopruimte, 150 m2 terras |
|
| Pannerdense Waard 12, Pannerden | Vakantie- en logiesaccommodatie, kleinschalige horeca en - kamperen | 500 m2 in bestaande bebouwing | |
| de Berghoofdseweg 4, Pannerden | Hoefsmederij en hondenkennel | 100 m2 hoefsmederij, 350 m2 hondenkennel |
|
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van artikel 4.1 onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1 en 4.5, een omgevingsvergunning verlenen:
het betreft een bestaande bedrijfswoning (geen nieuwbouw of functiewijziging van bedrijfsbebouwing);
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, onder de voorwaarden genoemd in artikel 34.1 en 4.6, het plan te wijzigen ten behoeve van:
de bestemming 'Agrarisch met waarden' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied', te wijzigen in de bestemming 'Natuur', als bedoeld in artikel 12, onder voorwaarden dat:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
De in artikel 4.7.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op:
De in artikel 4.7.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen:
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
| Ter plaatse van de aanduiding | adres | maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing, inclusief overkappingen (exclusief bedrijfswoning en bijbehorende bebouwing) | |
| specifieke vorm van bedrijf - 1 | Aerdtsedijk 8, Aerdt | 1760 m2
Buitenopslag: 100 m2 |
|
| specifieke vorm van bedrijf - 2 | Aerdtsedijk 44a, Aerdt | 473 m2
Buitenopslag: 22 m2 |
|
| specifieke vorm van bedrijf - 3 | Eltenseweg 9, Lobith | 78 m2 | |
| specifieke vorm van bedrijf - 4 | Polderdijk 71, Herwen | 235 m2
Buitenopslag: 25 m2 |
|
| specifieke vorm van bedrijf - 5 | Herwensedijk 54, Herwen | 550 m2
Buitenopslag: 550 m2 |
|
| specifieke vorm van bedrijf - 6 | ten noordoosten van Hoogeweg 36, Pannerden | 40 m2 | |
| specifieke vorm van bedrijf - 7 | Herwensedijk 10a, Herwen | 214 m2 | |
| specifieke vorm van bedrijf - 8 | Heuvelakkerstraat 2, Aerdt | 3283 m2 | |
| specifieke vorm van bedrijf - 9 | Loostraat 20, Aerdt | 500 m2 | |
| specifieke vorm van bedrijf - 10 | Bijlandseweg 30, Tolkamer | 2816 m2
Buitenopslag: 15.000 m2 |
|
| specifieke vorm van bedrijf - 11 | Renbaan 7, Pannerden | 525 m2
Buitenopslag: 100 m2 |
|
| specifieke vorm van bedrijf - 12 | Hoogeweg 23c, Pannerden | 207 m2 | |
| specifieke vorm van bedrijf - 13 | Aerdtsedijk 26, Aerdt | 254 m2
Buitenopslag: 22m2 |
|
| specifieke vorm van bedrijf - 14 | Bijland 1, Tolkamer | 337 m2 stacaravans ten behoeve van oliebunkerschip 46 m2 |
|
| specifieke vorm van bedrijf - 15 | Zwarteweg 2,4,6 Tolkamer | 1990 m2 (scheepstalling) 366 m2 (café restaurant) |
|
| specifieke vorm van bedrijf - 16 | Renbaan 1c, Pannerden | Bestaand | |
| specifieke vorm van bedrijf - 17 | Veerdam 4, Pannerden | Bestaand | |
Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
| Ter plaatse van de aanduiding | adres |
| specifieke vorm van bedrijf - 1 | Aerdtsedijk 8, Aerdt |
| specifieke vorm van bedrijf - 2 | Aerdtsedijk 44a, Aerdt |
| specifieke vorm van bedrijf - 14 | Bijland 1, Tolkamer |
| specifieke vorm van bedrijf - 15 | Zwarteweg 2,4,6 Tolkamer |
| specifieke vorm van bedrijf - 16 | Renbaan 1c, Pannerden |
Voor bouwwerken geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.2 en artikel 5.2.4, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1 en 5.3 een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor het vergroten van de oppervlakte van de bedrijfsbebouwing, inclusief overkappingen, zoals genoemd in artikel 5.2.2, gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van een bedrijfsgebouw en/of overkapping (deels) buiten het bouwvlak gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van grondgebonden zonnepanelen gelden de volgende voorwaarden:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - (nummer)' is uitsluitend de in onderstaande tabel opgenomen bedrijf toegestaan:
| Ter plaatse van de aanduiding | adres | bedrijf | |
| specifieke vorm van bedrijf - 1 | Aerdtsedijk 8, Aerdt | stalling landbouwwerktuigen | |
| specifieke vorm van bedrijf - 2 | Aerdtsedijk 44a, Aerdt | garagebedrijf / detailhandel (60m2) | |
| specifieke vorm van bedrijf - 3 | Eltenseweg 9, Lobith | winkel koffieproeverij met terrasvoorziening |
|
| specifieke vorm van bedrijf - 4 | Polderdijk 71, Herwen | timmer en aannemerbedrijf | |
| specifieke vorm van bedrijf - 5 | Herwensedijk 54, Herwen | loon- en grondverzetbedrijf | |
| specifieke vorm van bedrijf - 6 | ten noordoosten van Hoogeweg 36, Pannerden | theetuin | |
| specifieke vorm van bedrijf - 7 | Herwensedijk 10a, Herwen | dierenpension | |
| specifieke vorm van bedrijf - 8 | Heuvelakkerstraat 2, Aerdt | caravanstalling (ca. 200 caravans) | |
| specifieke vorm van bedrijf - 9 | Loostraat 20, Aerdt | hoveniersbedrijf | |
| specifieke vorm van bedrijf - 10 | Bijlandseweg 30, Tolkamer | reparatie, installatie en garagebedrijf binnenscheepvaart | |
| specifieke vorm van bedrijf - 11 | Renbaan 7, Pannerden | werktuigenberging | |
| specifieke vorm van bedrijf - 12 | Hoogeweg 23c, Pannerden | Visvijvers, café, restaurant, schietvereniging (1035 m2) | |
| specifieke vorm van bedrijf - 13 | Aerdtsedijk 26, Aerdt | installatiebedrijf | |
| specifieke vorm van bedrijf - 14 (meerdere) | Bijland 1, Tolkamer | sanitaire voorz, tech. ruimte, kiosk, trafo, stacaravan tbv oliebunkerschip | |
| specifieke vorm van bedrijf - 15 | Zwarteweg 2,4,6 Tolkamer | scheepstalling en reparatie + café restaurant / terras (257 m2) | |
| specifieke vorm van bedrijf - 16 | Renbaan 1c, Pannerden | brandweerkazerne | |
| specifieke vorm van bedrijf - 17 | Veerdam 4, Pannerden | de verkoop van streekeigen producten maximaal één groepsaccomodatie maximaal twee stacaravans, met dien verstande dat de maximum oppervlakte 45 m2 per stacaravan mag bedragen |
|
Voor de als 'Bedrijf' aangewezen gronden gelden de volgende inrichtingsvoorschriften:
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van artikel 5.4.1, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1 en 5.5, een omgevingsvergunning verlenen voor een andere dan de bestaande bedrijfsactiviteit onder de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, onder de voorwaarden genoemd in artikel 34.1, het plan t wijzigen ten behoeve van de omschakeling van een bedrijf naar een woonfunctie, onder de volgende voorwaarden:
De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor bedrijfsgebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in artikel 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor gebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in artikel 7.2.2 onder c, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1 en 7.3, een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor het vergroten van de oppervlakte van gebouwen gelden de volgende voorwaarden:
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
De in artikel 7.5.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op:
De in artikel 7.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen:
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor gebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in lid 8.2.3 onder e een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor het bouwen van overige bouwwerken tot een bouwhoogte van maximaal 10 m geldt de volgende voorwaarde:
Het gebruik van de gronden voor evenementen is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken geen gebouw zijnde worden gebouwd.
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
De in artikel 9.4.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op:
De in artikel 9.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen:
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in artikel 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor bedrijfsgebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels:
Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
Binnen een bedrijfsgebouw mag uitsluitend de begane grond gebruikt worden voor horeca-activiteiten, zijnde voor publiek toegankelijke ruimte.
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in artikel 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
| Ter plaatse van de aanduiding | adres | maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing, inclusief overkappingen | |
| specifieke vorm van maatschappelijk - 1 | Aerdtsestraat | 65 m2 | |
| specifieke vorm van maatschappelijk - 2 | Bijlandseweg | - m2 | |
| specifieke vorm van maatschappelijk - 3 | Bijlandseweg (nabij jachthaven) | 120 m2 | |
| specifieke vorm van maatschappelijk - 4 | Aerdtsedijk 49 | 126 m2 | |
met dien verstande dat de oppervlakte mag worden vergroot met 10%;
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - [nummer]' is uitsluitend in onderstaande tabel opgenomen activiteit toegestaan:
| Ter plaatse van de aanduiding | adres | activiteit | |
| specifieke vorm van maatschappelijk - 1 | Aerdtsestraat | algemene begraafplaats | |
| specifieke vorm van maatschappelijk - 2 | Bijlandseweg | begraafplaats (oorlogsgraven) | |
| specifieke vorm van maatschappelijk - 3 | Bijlandseweg (nabij jachthaven) | clubgebouw scouting | |
| specifieke vorm van maatschappelijk - 4 | Aerdtsedijk 49 | studie, info- en expositieruimte | |
Het gebruik van gronden en gebouwen voor ondergeschikte horeca is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in artikel 12.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bebouwing ten behoeve van borging of bevordering van de natuur- en/of landschappelijke waarden.
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
De in artikel 12.5.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op:
Ten aanzien van het uitvoeren van werkzaamheden genoemd in artikel 12.5.1 onder c of d wordt advies ingewonnen bij het waterschap.
Om de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden goed te kunnen beoordelen kan het noodzakelijk zijn dat een rapport wordt overgelegd waarin het behoud van ecologische- en/of landschappelijke waarden, al dan niet door mitigerende en/of compenserende maatregelen, bij uitvoering naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is aangetoond.
De in artikel 12.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen:
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in lid 13.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor bedrijfsgebouwen, inclusief overkappingen ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen gelden de volgende regels:
| Ter plaatse van de aanduiding | adres | maximale oppervlakte bebouwing, inclusief overkappingen | |
| specifieke vorm van recreatie - terrein 1 | Bijland 2a Tolkamer | 292 m2 | |
| specifieke vorm van recreatie - terrein 2 | Heuvelakkersestraat 18 Aerdt | 643 m2 | |
| specifieke vorm van recreatie - terrein 3 | Bijland 3 Tolkamer | 0 m2 | |
| specifieke vorm van recreatie - recreatiebungalows, specifieke vorm van recreatie - speelpark en horeca, gezamenlijk | Eltenseweg 6/10 Lobith | 4.000 m2 hotel-restaurant-café 367 m2 |
|
met dien verstande dat de oppervlakte mag worden vergroot met 10%.
Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Voor recreatieve onderkomens gelden de volgende regels:
| Ter plaatse van de aanduiding | adres | onderkomens | |
| specifieke vorm van recreatie - terrein 1 | Bijland 2a Tolkamer | 255 stacaravans | |
| specifieke vorm van recreatie - terrein 2 | Heuvelakkersestraat 18 Aerdt | 155 stacaravans 2 trekkershutten |
|
| specifieke vorm van recreatie - terrein 3 | Bijland 3 Tolkamer | 1 chalet 20 camperplaatsen |
|
| specifieke vorm van recreatie - recreatiebungalows | Eltenseweg 6/10 Lobith | 50 recreatiewoningen | |
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in artikel 13.2, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1 en 13.3, een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor een grotere oppervlakte bedrijfsbebouwing als genoemd in artikel 13.2.2 onder a gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van grondgebonden zonnepanelen gelden de volgende voorwaarden:
Het gebruik van gronden en bedrijfsgebouwen voor kleinschalige detailhandel (kampwinkel) is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Het gebruik van gronden en bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte horeca is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Binnen de bestemming is maximaal 2.000 m2 (half)verharding per hectare toegestaan.
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van artikel 13.2.4, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1 en 13.5, een omgevingsvergunning verlenen voor een groter aantal recreatieve onderkomen, onder de volgende voorwaarden:
voor een groter aantal recreatieve onderkomens gelden de volgende voorwaarden:
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in 14.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Het gebruik van bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte horeca is toegestaan
onder de volgende voorwaarden:
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in lid 15.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd zoals viaducten, duikers, bruggen, bewegwijzeringsborden en -portalen en verlichtingsornamenten;
Voor gebouwen gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde 15.2.2, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1, een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor een hogere bouwhoogte van bewegwijzeringborden, signaleringsborden en -portalen en verlichtingsornamenten zoals genoemd in artikel 15.2.2 gelden de volgende voorwaarden:
Strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in 16.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Op of in de in 16.1 bedoelde gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Water - recreatieplas' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op of in de in 17.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
De voor 'Water - Rivier' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op of in de in 18.1 bedoelde gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in 19.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor gebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van artikel 19.1, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1 en 19.4, een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor ondergeschikte horeca gelden de volgende voorwaarden:
Voor een mini-camping gelden de volgende voorwaarden:
De voor 'Wonen - Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in de in 20.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
Voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis 1' geldt dat deze worden gebouwd overeenkomstig de bestaande:
Voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis 2' gelden de volgende regels:
Voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis 3' gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in artikel 20.2.2, 20.2.3, 20.2.4, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1 en 20.3, een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor het uitbreiden van het hoofdgebouw gelden de volgende voorwaarden:
Voor het uitbreiden en oprichten van bijgebouwen gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van grondgebonden zonnepanelen gelden de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bouwwerken ten behoeve van borging of bevordering van de cultuurhistorische waarden.
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in 20.1, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1 en 20.6, een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor ondergeschikte horeca gelden de volgende voorwaarden:
Voor een mini-camping gelden de volgende voorwaarden:
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
Op of in de in lid 21.1 bedoelde gronden mogen, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in artikel 21.2, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1, een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor bouwwerken gelden de volgende voorwaarden:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
De in artikel 21.4.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op:
Ten aanzien van de werkzaamheden genoemd in 22.4.1 wordt advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.
De in artikel 21.4.1 genoemde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen:
De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
Op of in de in lid 22.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in artikel 22.2, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1, een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor bouwwerken gelden de volgende voorwaarden:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
De onder 22.4.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op:
Ten aanzien van de werkzaamheden genoemd in 22.4.1 wordt advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.
De in 22.4.4 genoemde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen:
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
Op of in de in 23.1 bedoelde gronden mogen, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in 23.2, onder de voorwaarden genoemd in artikel 23.3, een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor bouwwerken gelden de volgende voorwaarden:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
De in artikel 23.4.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op:
Ten aanzien van de werkzaamheden genoemd artikel 23.4.1 wordt advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.
De in artikel 23.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen:
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de verwachte archeologische waarden.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
Om de aanvraag voor een omgevingsvergunning goed te kunnen beoordelen kan het noodzakelijk zijn dat een rapport wordt overgelegd waaruit, naar oordeel van het college van burgemeester en wethouders in voldoende mate blijkt dat de uitvoering van de werken of werkzaamheden, danwel de directe of indirecte te verwachten gevolgen hiervan, niet zullen leiden tot een onaanvaardbare verstoring van archeologisch materiaal, dan wel dat de verstoring ervan redelijk is in relatie tot het belang van de te verrichten werken en het archeologische belang daarbij voldoende is gewaarborgd.
De in artikel 24.2.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen:
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en/of herstel van de natuurwaarden, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het landgoed.
Bij de in het bestemmingsplan opgenomen afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden, alsmede bij het verlenen van omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden dient rekening worden gehouden met de in lid 25.1 genoemde waarden en belangen.
De voor 'Waarde – Natuur en landschap' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, ontwikkeling en herstel van ter plaatse voorkomende of daaraan eigen natuur- en landschapswaarden.
Op de in artikel 26.1 bedoelde gronden gelden in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald de volgende regels:
Het is verboden om op of in de in artikel 26.1 bedoelde gronden bouwwerken op te richten, met dien verstande dat bestaande bouwwerken mogen worden gehandhaafd.
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in artikel 26.2.1, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1, een omgevingsvergunning verlenen voor het oprichten of uitbreiden van bouwwerken onder de volgende voorwaarden:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
De onder artikel 26.4.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op:
Ten aanzien van het uitvoeren van werkzaamheden genoemd in artikel 26.4.1 onder c of d wordt advies ingewonnen bij het waterschap.
Om de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden goed te kunnen beoordelen kan het noodzakelijk zijn dat een rapport wordt overgelegd waarin het behoud aanwezige landschappelijke, ecologische – en/of natuurwaarden, al dan niet door mitigerende en/of compenserende maatregelen, bij uitvoering naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is aangetoond.
De in artikel 26.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen:
De voor 'Waterstaat - Stroomvoerend deel rivierbed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
met dien verstande dat indien het een niet-riviergebonden activiteit betreft die per saldo meer ruimte voor de rivier oplevert op een rivierkundig bezien aanvaardbare locatie, geldt dat de gevraagde rivierverruimingsmaatregelen genomen worden, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen verzekerd zijn;
een en ander mits voldaan wordt aan het bepaalde in lid 27.2 sub a onder punt 4 tot en met 6.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op en in de in lid 27.1 bedoelde gronden de volgende werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 27.3.1 moet worden geweigerd indien door de uitvoering van de werken of werkzaamheden of door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan het stroomvoerend vermogen van het rivierbed en daaraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 27.3.1 is vereist voor:
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
De onder lid 28.2.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op:
Ten aanzien van het uitvoeren van werkzaamheden genoemd in artikel 28.2.1 wordt advies ingewonnen bij het waterschap.
De in artikel 28.2.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud, de afstand tot op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken en/of aantallen, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.
Voor (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:
Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor paardenbakken voor hobbymatige gebruik gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen bij het verlenen van een omgevingsvergunning ter waarborging van de (toekomstige) waterhuishouding nadere eisen stellen met betrekking tot waterhuishoudkundige voorzieningen, waterbergings- en/of infiltratievoorzieningen, oppervlakteverharding of andere maatregelen ter voorkoming van overlast van hemelwater ten gevolge van nieuw op te richten bebouwing.
Binnen het plangebied mag, tenzij anders is aangegeven in de regels, onder gebouwen ondergronds worden gebouwd, onder de volgende voorwaarden:
De voor 'Geluidzone - industrie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het functioneren van geluidproducerende bedrijven.
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone-industrie’ is het bouwen van geluidsgevoelige gebouwen uitsluitend toegestaan indien is gebleken dat de geluidsbelasting vanwege het industrielawaai op de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
De voor 'Vrijwaringszone - Molenbiotoop' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het functioneren van de molen en zijn waarde als landschappelijk element.
Op de in artikel 31.2.1 bedoelde gronden gelden in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald de volgende regels:
x = afstand van een obstakel tot de molen (in meters);
n = een constante, afhankelijk van de ruwheid van de omgeving;
c = een constante, afhankelijk van de maximaal toelaatbare windreductie;
z = askophoogte.
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in artikel 31.2.2, onder de voorwaarden genoemd in artikel 33.1, een omgevingsvergunning verlenen voor:
Voor een afwijkende bouwhoogte gelden de volgende voorwaarden:
Het gebruik van de gronden, de (bedrijfs)woning en de bijbehorende bouwwerken voor beroep en bedrijf aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Het gebruik van de gronden, de (bedrijfs)woning en de bijbehorende bouwwerken voor bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven en/of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan deze gronden gegeven bestemming en met het in of krachtens het plan ten aanzien van het gebruik van deze gronden en bouwwerken bepaalde.
Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
voor zover dit niet op grond van de regels in dit plan is toegestaan
Het volgende gebruik is niet in strijd met het bestemmingsplan:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.6 onder c van de Wet ruimtelijke ordening kan slechts worden verleend indien tevens wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Voor het afwijken van de bedrijfscategorie zoals aangeduid in Staat van bedrijfsactiviteiten gelden de volgende voorwaarden:
Voor dubbele bewoning, dan wel woningsplitsing gelden de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in dit bestemmingsplan, een omgevingsvergunning verlenen voor:
mits,
Een bestemmingwijziging als bedoeld in artikel 3.6 onder a van de Wet ruimtelijke ordening kan slechts worden vastgesteld indien tevens wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen. Hiervoor gelden de volgende regels:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Gelders Eiland'.