4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming, zoals woningen in de vorm van hoofdmassa met bijbehorende bijmassa, alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2.2 Hoofdmassa
Voor hoofdmassa gelden de volgende regels:
-
a. hoofdmassa mag uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' is maximaal één hoofdmassa toegestaan;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mag hoofdmassa uitsluitend in de bouwwijze 'vrijstaand' worden gebouwd;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mag hoofdmassa uitsluitend in de bouwwijze 'twee-aaneen' worden gebouwd;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mag hoofdmassa uitsluitend in de bouwwijze 'aaneengebouwd' worden gebouwd;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mag hoofdmassa uitsluitend in de bouwwijze 'gestapeld' worden gebouwd;
-
g. de voorgevel van de hoofdmassa mag uitsluitend in de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens worden opgericht;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is ten hoogste de aangegeven goot- en bouwhoogte toegestaan;
-
i. bouwen onder peil is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.
4.2.3 Maatvoering aangebouwde bijmassa
Voor de aangebouwde bijmassa gelden de volgende regels:
-
a. aangebouwde bijmassa mag uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' en/of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
-
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter dan wel 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
-
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
-
d. het plaatsen van hekwerken op een bijmassa is toegestaan, indien en voorzover het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras en indien het hekwerk niet hoger is dan 1 m.
4.2.4 Maatvoering vrijstaande bijmassa
Voor vrijstaande bijmassa gelden de volgende regels:
-
a. vrijstaande bijmassa mag uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
-
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
-
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
-
d. de afstand van de vrijstaande bijmassa tot enig ander gebouw op het bouwperceel bedraagt minimaal 3 m, met dien verstande dat dit niet geldt voor bestaande vrijstaande bijmassa.
4.2.5 Maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag buiten de aanduiding 'bouwvlak' en/of buiten de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 1 m mag bedragen;
-
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en/of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 4 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 2 m mag bedragen;
-
c. binnen de bestemming zijn, in afwijking van het bepaalde onder sub a en b, vlaggenmasten toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 8 m.
4.2.6 Maatvoering van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
-
a. Als gevolg van de ter plaatse voorkomende molenbiotoop bedraagt de hoogte van planten, bomen, hoogopgaande heesters en andere hoogopstaande beplanting niet meer dan 9,68 m;
-
b. De onder sub a vervatte bouwregels gelden niet voor werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden die binnen het kader van het op de bestemming van die gronden gerichte normale onderhoud en beheer, danwel die welke voortvloeien uit het normale gebruik.
4.2.7 Bebouwde oppervlakte
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen met niet meer dan 50% worden bebouwd tot een maximum van 100 m².
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning bijmassa
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.3 onder a voor het bouwen van bijmassa buiten de aanduiding 'bouwvlak' en buiten de aanduiding 'bijgebouwen' mits de diepte van de bijmassa niet meer bedraagt dan 1,5 m en het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast.
4.3.2 Omgevingsvergunning goot- en/of bouwhoogte
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.3 onder b en c, teneinde de goot- en/of bouwhoogte te verhogen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de in het op hetzelfde bouwperceel gelegen 'maatvoeringsvlak' aangeduide goot- en bouwhoogte;
-
b. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2,5 meter;
-
c. de afwijking leidt niet tot een onevenredige aantasting van de belangen van naburige erven;
-
d. de afwijking leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.