Bruchem, De Kosterijstraat naast 2

2.1 Ruimtelijke karakteristiek

2.1.1 Bebouwing

Het planvoornemen voorziet in de bouw van één nieuwe woning op een perceel in de kern Bruchem. De woning wordt voorzien van een bouwlaag met een kap. De nokhoogte van de woning bedraagt ongeveer 7,5 meter. De woning zal een totale oppervlakte beslaan van ongeveer 150 m².

Navolgende afbeeldingen geven de situering, de voorgevel alsmede de zijgevel van de nieuwe woning weer.

Afbeelding 2.1: Situering van de nieuwe woning (bron: Ontwerp SelektHuis 22-10-2012)

Afbeelding 2.2: Voorgevel van de nieuwe woning (bron: Ontwerp SelektHuis 14-12-2012)

Afbeelding 2.3: Rechter zijgevel van de nieuwe woning (bron: Ontwerp SelektHuis 14-12-2012)

Het plangebied is in de welstandsnota opgenomen als gebied waarvoor het reguliere welstandsniveau (welstandsniveau 2) geldt. Aanvragen om omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen die voldoen aan dit welstandsniveau, kunnen worden verleend, mits er geen andere weigeringsgronden zijn. Daarmee wordt bereikt dat de gewenste ruimtelijke kwaliteit wordt verkregen.

2.1.2 Verkeer

Het plangebied wordt na realisatie van het planvoornemen ontsloten op de Kosterijstraat. Uitvoering van onderhavig plan zal extra verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben. Aangezien sprake is van de toevoeging van één woning in een bestaande woonomgeving, wordt verwacht dat de verkeersaantrekkende werking zodanig gering is dat verkeersmaatregelen niet nodig zijn.

Het plan beoogt de bouw van een nieuwe woning. Het plangebied biedt ruimte voor de realisatie van meerdere parkeervoorzieningen. Het plangebied wordt ontsloten middels de Kosterijstraat. Om deze ontsluiting mogelijk te kunnen maken, is het noodzakelijk het openbare gebied te herinrichten. Hierdoor worden de parkeervoorzieningen ter hoogte van het plangebied verschoven. Navolgende afbeelding geeft de gewijzigde openbare ruimte weer.

Afbeelding 2.4: Gewijzigde invulling openbare ruimte (bron: Selekthuis)