Bruchem, Broekheuvelstraat 1a

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen met dien verstande dat uitsluitend vrijstaande woningen zijn toegestaan;
• b. aan huis verbonden beroepen, met dien verstande dat het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het beroep niet meer mag bedragen dan 30 m2;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen en paden.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdmassa

Hoofdmassa voldoet aan de volgende kenmerken:

• a. hoofdmassa mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat binnen een bouwvlak maximaal 1 hoofdmassa is toegestaan;
• b. de voorgevel van een hoofdmassa wordt gericht naar de openbare weg;
• c. de goot- en bouwhoogte van een hoofdmassa bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• d. de maximale oppervlakte van een hoofdmassa is de bestaande oppervlakte met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' de maximaal aangegeven oppervlakte geldt.

4.2.2 Aangebouwde bijmassa

Aangebouwde bijmassa voldoet aan de volgende kenmerken:

• a. aangebouwde bijmassa mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• c. de bouwhoogte bedraagt maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6,5 m.

4.2.3 Vrijstaande bijmassa

Vrijstaande bijmassa voldoet aan de volgende kenmerken:

• a. vrijstaande bijmassa mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 meter;
• c. de afstand van vrijstaande bijmassa tot enig ander gebouw op het bouwperceel bedraagt minimaal 3 m.

4.2.4 Oppervlakte bijmassa

in aanvulling op artikel 4.2.2 en 4.2.3 bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van aangebouwde en vrijstaande bijmassa per hoofdmassa maximaal 100 m2.

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt voor:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
• c. vlaggenmasten maximaal 8 m;
• d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak maximaal 4 m;
• e. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak maximaal 2 m.

4.2.6 Kapschuur

In aanvulling op het bepaalde in de artikelen 4.2.1 tot en met 4.2.5 mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' één kapschuur worden gebouwd met dien verstande dat:

• a. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 3 respectievelijk 6,5 meter;
• b. de afstand van de kapschuur tot enig ander gebouw op het bouwperceel bedraagt minimaal 3 m.

4.2.7 Kapberg

In aanvulling op het bepaalde in de artikelen 4.2.1 tot en met 4.2.5 mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kapberg' één kapberg worden gebouwd met dien verstande dat:

• a. de oppervlakte maximaal 75 m2 bedraagt;
• b. de goot- en bouwhoogte maximaal respectievelijk 5 m en 8,5 bedraagt;
• c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 5 m bedraagt;
• d. de afstand tot een ander gebouw minimaal 3 m bedraagt.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijking bijgebouwen .

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. artikel 4.2.4 voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen met maximaal 25 m2.

4.3.2 Vereisten omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijf

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie als overwegende functie gehandhaafd blijft;
• b. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 30 m2;
• c. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
• d. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
• e. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• f. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

4.4.2 Vereisten afwijking

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.