Parapluherziening verkamering woningen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen met identificatienummer NL.IMRO.0297.BGBBP20200005-VS01 van de gemeente Zaltbommel;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 arbeidsmigrant:

personen die hun vaste woon-, of verblijfplaats in een ander Europees land dan Nederland hebben en op grond van een EU-paspoort of tewerkstellingsvergunning legaal in Nederland werkzaam zijn;

1.4 huishouden:

een persoon of groep personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling;

1.5 wonen:

het huisvesten van een huishouden in een woning/wooneenheid;

1.6 woning:

een (gedeelte van een) gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden;

1.7 wooneenheid:

een zelfstandig gedeelte van een gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden;

1.8 zorg- of begeleidingsafhankelijke bewoning:

twee of meerdere personen, die geen huishouden vormen, maar in een situatie of traject afhankelijk van zorg- en begeleiding, zoals bedoeld in de Woonzorgvisie, voor een bepaalde periode of regulier gezamenlijk in een woning of woonvorm wonen, waarbij iedereen minimaal beschikt over een eigen onzelfstandige wooneenheid (kamer) en er sprake is van een aantal gemeenschappelijke voorzieningen.

Artikel 2 Van toepassingsverklaring

2.1 Herziening vigerende bestemmingsplannen

Dit bestemmingsplan herziet voor zover in dit bestemmingsplan daarin wordt voorzien de bestemmingsplannen die staan weergegeven in de onderstaande tabel van de gemeente Zaltbommel. Voor het overige blijven de regels van de betreffende bestemmingsplannen onverminderd van kracht.

Naam bestemmingsplan	Identificatienummer	Datum vaststelling
Nieuwaal	NL.IMRO.029720122007PCPNWL-	20 decemeber 2007
Bruchem	NL.IMRO.029703042008PCPBRU-	2008-04-03
Gameren	NL.IMRO.029715042010PCPGMR-	2010-04-15
Nederhemert	NL.IMRO.029715042010PCPNHM-	2010-04-15
Zuilichem	NL.IMRO.029720052010PCPZLM-	2010-05-20
Bestemmingsplan Zaltbommel, Waalkade 4	NL.IMRO.0297.ZBMBP20090022-OH01	2010-12-14
RWZI-terrein	NL.IMRO.0297.BGBBP20090019-OH01	2010-12-14
Zaltbommel, Agnietentuin	NL.IMRO.0297.ZBMBP20100004-VS01	2011-04-07
Zuilichem, Molenstraat 22	NL.IMRO.0297.ZLMBP20100023-OH01	2011-04-15
Nederhemert Molenpad 1	NL.IMRO.0297.NHNBP20100011-OH01	2011-10-20
Aalst, Prins Hendrikstraat naast 3	NL.IMRO.0297.AALBP20110002-OH01	2011-12-01
Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10	NL.IMRO.0297.ZLMBP20110004-VS01	2011-12-08
Brakel, Waaldijk tussen 145-147	NL.IMRO.0297.BKLBP20110009-OH01	2012-01-09
Zaltbommel, Waalkade 34	NL.IMRO.0297.ZBMBP20110001-OH01	2012-01-09
Zuilichem, Dijkzicht-Zuid	NL.IMRO.0297.ZLMBP20100008-OH01	2012-02-17
Aalst, Maasdijk 94	NL.IMRO.0297.AALBP20110005-OH01	2012-03-01
Bestemmingsplan Munnikenland Zaltbommel	NL.IMRO.0297.BGBBP20090016-VS01	2012-03-15
Zaltbommel, Dr. A.F. Philipslaan	NL.IMRO.0297.ZBMBP20100013-OH01	2012-04-19
Poederoijen Burgemeester Posweg naast 2	NL.IMRO.0297.PDRBP20110015-OH01	2012-05-10
Brakel, Waaldijk tussen 145-147, 2012	NL.IMRO.0297.BKLBP20120004-OH01	2012-07-19
Nederhemert, Molenstraat, tussen 72 en 74	NL.IMRO.0297.NHNBP20110023-OH01	2012-08-23
Gameren, Middelkampseweg 13	NL.IMRO.0297.GMRBP20100015-VS01	2012-09-13
Poederoijen, Dorpsweg 7	NL.IMRO.0297.PDRBP20110027-VS01	2012-09-13
Zaltbommel, Rondvaartboot	NL.IMRO.0297.ZBMBP20110003-VS01	2012-09-13
Bruchem, De Kosterijstraat naast 2	NL.IMRO.0297.BRUBP20120003-OH01	2012-10-11
Bruchem, Broekheuvelstraat 1a	NL.IMRO.0297.BRUBP20110014-OH01	2012-12-13
Kerkwijk, Aalderwijksestraat 57	NL.IMRO.0297.KWKBP20120007-OH01	2012-12-14
Nederhemert, Maasdijk 12a	NL.IMRO.0297.NHNBP20100002-OH01	2013-01-10
Gameren, Schoolstraat-Oost	NL.IMRO.0297.GMRBP20120001-OH01	2013-01-11
Bestemmingsplan Kerkwijk, Kruisstraat 3a	NL.IMRO.0297.KWKBP20120010-OH01	2013-03-21
Nederhemert, De Ormeling 2011	NL.IMRO.0297.NHNBP20110008-OH01	2013-05-30
Zaltbommel, Bloemendaal 22/24	NL.IMRO.0297.ZBMBP20110018-VS01	2013-05-30
Zaltbommel, Bedrijventerreinen	NL.IMRO.0297.ZBMBP20130004-VS01	2013-06-13
Kerkwijk, Hopland naast nummer 1	NL.IMRO.0297.KWKBP20120015-OH01	2013-06-25
Gameren, Schoolstraat 2	NL.IMRO.0297.GMRBP20120025-OH01	2013-07-26
Brakel, Burgemeester Posweg 12	NL.IMRO.0297.BKLBP20130007-VS01	2013-09-26
Zuilichem, 't Boske	NL.IMRO.0297.ZLMBP20120016-OH01	2013-11-21
Nieuwaal, Kerkstraat 24a	NL.IMRO.0297.NWLBP20130012-OH01	2013-11-27
Zaltbommel, Van Voordenpark	NL.IMRO.0297.ZBMBP20120026-VS01	2013-11-28
Bestemmingsplan Sportcomplex-Steenweg 90-92	NL.IMRO.0297.ZBMBP20120008-VS01	2014-01-30
Zaltbommel, De Waluwe Parkeiland	NL.IMRO.0297.ZBMBP20120021-VS01	2014-02-27
Zaltbommel, stadhuislocatie	NL.IMRO.0297.ZBMBP20120006-VS01	2014-02-27
Delwijnen, Woonlocatie Gemeent	NL.IMRO.0297.DLWBP20120009-OH01	2014-04-14
Buitengebied Zaltbommel	NL.IMRO.0297.BGBBP20130009-VS02	2014-09-17
Delwijnen, Delwijnsekade 11	NL.IMRO.0297.BGBBPW20140002-VS01	2014-10-07
Brakel, Bedrijventerrein Kraaijenhoef	NL.IMRO.0297.BKLBP20120030-VS01	2014-10-09
Wijzigingsplan Krangstraat 2 en 2a	NL.IMRO.0297.BGBPW20130018-VS01	2014-12-16
Bestemmingsplan Buitengebied, Zaltbommel Reparatieplan	NL.IMRO.0297.BGBBP20140025-VS01	2015-01-22
Zaltbommel, De Wildeman	NL.IMRO.0297.ZBMBP20140009-VS02	2015-01-22
Zuilichem, Vornstraat ong.	NL.IMRO.0297.ZLMBP20130014-VS01	2015-01-22
Brakel, Burgemeester Posweg 114	NL.IMRO.0297.BGBBPW20140005-VS01	2015-02-02
Zaltbommel, Van Voordenpark	NL.IMRO.0297.ZBMBP20120026-VS02	2015-07-09
Nederhemert, Nijverheidstraat 7 en 8a	NL.IMRO.0297.NHNBP20150009-VS01	2015-11-05
Zaltbommel, Beersteeg	NL.IMRO.0297.ZBMBP20130017-VS01	2015-11-05
Poederoijen, batterij onder Poederoijen	NL.IMRO.0297.BGBBPW20150013-VS01	2015-11-24
Brakel, Waaldijk 99c	NL.IMRO.0297.BKLBP20150008-VS01	2016-01-21
Wijzigingsplan Bruchem, Steenweg 3	NL.IMRO.0297.BGBBPW20140024-VS01	2016-05-24
Binnenstad Zaltbommel	NL.IMRO.0297.ZBMBP20130019-GU01	2016-10-13
Aalst, E.P. van Ooijenstraat naast 7	NL.IMRO.0297.AALBP20150017-VS01	2017-01-26
Bruchem voormalige gemeentewerf	NL.IMRO.0297.BRUBP20150016-VS01	2017-04-20
Nederhemert, Molenstraat 91	NL.IMRO.0297.NHNBP20170001-VS01	2017-05-23
Buitengebied Zaltbommel, Van Heemstraweg-Oost 9	NL.IMRO.0297.BGBBPW20160020-VS01	2017-05-23
Wijzigingsplan Liesveldsesteeg	NL.IMRO.0297.BGBBPW20160009-VS01	2017-05-23
Buitengebied Zaltbommel - Bommelsekade 18	NL.IMRO.0297.BGBBP20160017-VS01	2017-06-29
Maatschappelijke zone Waluwe III	NL.IMRO.0297.BP20170007-VS01	2017-09-14
Nederhemert, Maasdijk 3	NL.IMRO.0297.NHNBP20150006-VS01	2017-09-19
Zaltbommel, De Wildeman II	NL.IMRO.0297.ZBMBP20160010-VS01	2017-11-16
Inpassingsplan Tuinbouw Bommelerwaard, wijzigingsplan Karel van Gelreweg 1a 2017	NL.IMRO.0297.BGBBPW20170014-VS01	2018-01-09
Buitengebied Zaltbommel, Bommelsekade 150 kV-leiding	NL.IMRO.0297.BGBBP20170008-VS01	2018-02-22
Zaltbommel, Zonnepark Ketelsteeg	NL.IMRO.0297.BGBBP20170006-VS01	2018-02-22
Poederoijen, Dorpsweg 3A	NL.IMRO.0297.BGBBPW20170012-VS01	2018-03-23
Brakel, Molensteeg 12	NL.IMRO.0297.BGBBPW20170013-VS01	2018-03-27
Bruchem, Dorpsstraat 55	NL.IMRO.0297.BRUBP20170009-VS01	2018-06-14
Buitengebied, Maas-Waalweg	NL.IMRO.0297.BGBBP20170003-VS01	2018-06-14
Zaltbommel, Waluwe Oost	NL.IMRO.0297.ZBMBP20170018-VS01	2018-09-27
Buitengebied Zaltbommel, Beemstraat 31	NL.IMRO.0297.BGBBPW20170019-VS01	2018-10-23
Buitengebied Zaltbommel, Maas-Waalweg 15 Zuilichem	NL.IMRO.0297.BGBBP20180015-VS01	2019-02-21

2.2 Herziening regels

• a. De regels van de bestemmingsplannen als bedoeld in lid 2.1 worden gewijzigd in die zin, dat alle regels die betrekking hebben op wonen worden aangevuld door de regels zoals opgenomen in Artikel 4, lid 4.1, sub a, onder 1°, van dit bestemmingsplan.
• b. Voor zover de regels van de bestemmingsplannen als bedoeld in lid 2.1 niet voorzien in bepalingen die betrekking hebben op aantallen woningen, bedrijfswoningen en/of wooneenheden gelden de regels zoals opgenomen in Artikel 4 van dit bestemmingsplan als een aanvulling.

Hoofdstuk 2 Algemene regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 4 Verkamering wonen

4.1 Strijdig gebruik

• a. Onder strijdig gebruik wordt in dit bestemmingsplan mede verstaan:
  • 1. het gebruik van bedrijfswoningen, voormalige agrarische bedrijfswoning, dienstwoningen, woningen en/of wooneenheden anders dan voor de huisvesting van één huishouden, waaronder in ieder geval wordt begrepen kamerverhuur en het gebruik voor zorg- en begeleidingsafhankelijke bewoning.
• b. Het bepaalde onder sub a is niet van toepassing indien er sprake is van een op legale wijze tot stand gekomen gebruik door meer dan één huishouden, dan wel door een bestaande zorg- of begeleidingsafhankelijke woning.

4.2 Afwijken van de gebruiksregels

4.2.1 Wonen in een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan voor het huisvesten van wonen in de vorm van een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning, mits dit in overeenstemming is met de 'Woonzorgvisie Bommelerwaard 2020-2024', die op 7 november 2019 is vastgesteld of haar de rechtopvolger van deze beleidsregel.

4.2.2 Huisvesting arbeidsmigranten

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan voor het huisvesten van arbeidsmigranten, niet zijnde geconcentreerde huisvesting, mits één en ander past binnen de gestelde randvoorwaarden en uitgangspunten die zijn gesteld in het 'Beleid huisvesting arbeidsmigranten gemeente Zaltbommel 2019', dat op 20 juni 2019 is vastgesteld of de rechtsopvolgers van deze beleidsregel.
• b. Bij de beslissing omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning kan het college van burgemeester en wethouders voorwaarden stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is:
  • 1. om de ruimtelijke samenhang met de overige bebouwing veilig te stellen;
  • 2. om een milieuhygiënisch verantwoorde situering te bevorderen;
  • 3. om een onevenredige inbreuk op het aanwezige woon- en leefmilieu te voorkomen;
  • 4. om een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen te voorkomen.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen.