| Plan: | Bijsterhuizen, eerste correctieve herziening |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0296.BTBHbijsterhCorr1-VGBP |
In deze regels wordt aanvullend en in afwijking ten opzichte van artikel 1 uit bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' en bestemmingsplan 'Bijsterhuizen fase 7' verstaan onder:
het bestemmingsplan 'Bijsterhuizen, eerste correctieve herziening' met identificatienummer NL.IMRO.0296.BTBHbijsterhCorr1-VGBP van de gemeente Wijchen;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels
het bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' van de gemeente Wijchen, als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0290.BTBHbijsterhuizen-VGBP, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 27 juni 2013
Het bestemmingsplan 'Bijsterhuizen fase 7' van de gemeente Wijchen, als
vervat in NL.IMRO.0296.BTBHfase7-VGBP, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 1 oktober 2015.
is niet gewijzigd
A. Artikel 3.1.2. is als volgt gewijzigd:
art. 3.1.2. onder b:
het tekstdeel .. en maximaal 100 m.. alsmede het bepaalde onder 2 zijn geschrapt:
De perceelbreedte van de gronden bedraagt minimaal 50 m
en maximaal 100 m, met dien verstande dat:
art. 3.1.2. onder f:
Het bepaalde onder f. is geschrapt:
Bedrijfspercelen mogen maximaal voor 80 % worden verhard (terreinverharding en
bouwwerken).
B. Artikel 3.3. is als volgt gewijzigd:
art. 3.3.1. aanhef en onder a:
Het bepaalde in de aanhef voor zover het de verwijziging maar de bouwregels betreft, is aangepast en het bepaalde onder a is geschrapt
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 onder e.d teneinde de afstand tot de perceelsgrenzen te verkleinen tot minimaal 3 m, met in achtneming van de volgende regels;
art. 3.3.2. is toegevoegd:
3.3.2. Afwijking bebouwingspercentage
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2. onder b. teneinde het toegestane maximale bebouwingspercentage te kunnen verhogen, met dien verstande dat;
A. Artikel 4.1.2. is als volgt gewijzigd:
art. 4.1.2. onder e:
Het bepaalde onder e. wordt geschrapt:
Bedrijfspercelen mogen maximaal voor 80 % worden verhard (terreinverharding en
bouwwerken).
B. Artikel 4.3. is als volgt gewijzigd:
artikel 4.3.2. is toegevoegd:
4.3.2. Afwijking bebouwingspercentage
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2. onder b. teneinde het toegestane maximale bebouwingspercentage te kunnen verhogen, met dien verstande dat;
De dubbelbestemming Waterstaat - Waterbergingsgebied is toegevoegd en luidt als volgt:
De voor Waterstaat - Waterbergingsgebied aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van het waterbergend vermogen van het gebied.
Op de gronden binnen deze bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming met een maximale bouwhoogte van 2 m.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2. teneinde het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden voorkomende andere bestemmingen toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van het waterbergend vermogen van de gronden geen bezwaar bestaat; dienaangaande wordt voor de verlening van de omgevingsvergunning voor bouwen door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij het waterschap.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in deze bestemming bedoelde gronden, de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het onder 5.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
De in 5.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de waterberging.
Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in 5.4.1 winnen burgemeester en wethouders advies in bij het waterschap omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de waterbergende functie van het gebied, en welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
Bevoegd gezag kan het plan te wijzigen, teneinde de dubbelbestemming Waterstaat - Waterbergingsgebied geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien en voorzover kan worden aangetoond dat elders binnen het plangebied voldoende waterberging kan plaatsvinden. Hiertoe wordt door bevoegd gezag advies ingewonnen bij het waterschap.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 7.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 7.1.1 met maximaal 10%.
Het bepaalde in 7.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 7.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in 7.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het bepaalde in 7.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Bijsterhuizen, eerste correctieve herziening.