Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1

Artikel 5 Maatschappelijk

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke doeleinden in de vorm van een praktijkruimte;
• b. landschappelijke inpassing;
• c. wonen;
• d. tuinen:
• e. bed & breakfast;
• f. de opwekking van duurzame energie in de vorm van zonnenergie alsmede warmte-koude opslag;
• g. water en waterhuishoudkundige doeleinden;

een en ander met bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving zoals opgenomen in 5.1.2.

5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 5.1.1:

a Praktijkruimte

Een praktijkruimte is toegestaan voor paramedische doeleinden en het geven van cursussen op paramedisch gebied met een maximale deelname van 10 cursisten per cursus.

b Wonen

• a. Er mag maximaal één woning aanwezig zijn en wel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen'. Daarnaast zijn bijgebouwen ten behoeve van de woning toegestaan.
• b. Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte beroepsactiviteit aan huis toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. het (mede) ten behoeve van een aan huis verbonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak, maximaal 40 % van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijgebouwen mag bedragen met een maximum van 80 m²;
  • 2. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
  • 3. de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte binnen het openbaar gebied;
  • 4. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden; hieronder worden niet begrepen handelsactiviteiten via het internet;
  • 5. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen niet zijn toegestaan.
• c. Aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten zijn niet toegestaan.

c Bed & breakfast

Bed & breakfast is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

• a. de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²;
• b. ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn maximaal 8 (éénpersoons)bedden toegestaan;
• c. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan;
• d. er wordt een nachtregister bijgehouden.

d Duurzame energie

De opwekking van duurzame energie is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

• a. uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de in 5.1 beschreven doeleinden, zoals praktijkruimten, een woning met bijgebouwen, een en ander met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding "bouwvlak";
• c. woning en de hierbij behorende bijgebouwen mogen uitsluitend vrijstaand worden opgericht.

5.2.2 Maatvoering

Met betrekking tot de maatvoering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient aan het volgende te worden voldaan:

PRAKTIJKRUIMTE		MAX.
Goothoogte		4,0 m
Bouwhoogte		6,0 m
Gezamenlijk oppervlakte		260 m2

HOOFDGEBOUW VAN DE WONING		MAX.
Goothoogte		6,0 m
Bouwhoogte		10,0 m
Inhoud woning		1.000m3

VRIJSTAANDE BIJGEBOUWEN BIJ DE WONING		MAX.
Gezamenlijk oppervlakte per woning		80 m2
Goothoogte		3,0 m
Bouwhoogte		6,0 m

BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE	MAX.
Hoogte erfafscheidingen	2,0 m
Goot- en bouwhoogte van carports c.q. overkappingen	respectievelijk 3,0 en 6,0 m
Oppervlakte van een carport c.q. overkapping per woning	20 m2
Hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	6,0 m

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 teneinde de voorgeschreven goot- en bouwhoogte met 10% van de voorgeschreven hoogte te verhogen.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen het gebruiken van gronden of bouwwerken voor:

• a. detailhandel;
• b. horeca(bedrijf), behoudens als ondergeschikte nevenactiviteit;
• c. paardenbakken;
• d. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• e. een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Omgevingsvergunning mantelzorg

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.1 onder d en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hieromtrent advies aan een onafhankelijk terzake deskundige instantie;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen; met dien verstande dat de maximale oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen niet meer dan 120 m² mag bedragen;
• d. er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel gelegen bijgebouw/bedrijfsgebouw meer geschikt is;
• e. de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/ hebben;
• f. de voorziening dient te voldoen aan de eisen van het bouwbesluit;
• g. zakenrechtelijke splitsing is niet toegestaan;
• h. de afhankelijke woonruimte mag geen eigen ontsluiting hebben;
• i. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.