Elzendweg 12, Bergharen

7.2 Planregels

De indeling van de planregels is als volgt.

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Begrippen (artikel 1)
In dit artikel zijn de begrippen die in de planregels worden gehanteerd gedefinieerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

Wijze van meten (artikel 2)
In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

De standaardopbouw van de bestemmingsregels conform de SVBP2008 betreft:

• Bestemmingsomschrijving
• Bouwregels
• Nadere eisen
• Afwijken van de bouwregels
• Specifieke gebruiksregels
• Afwijken van de gebruiksregels
• Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
• Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
• Wijzigingsbevoegdheid

Per bestemming kunnen onderdelen, voor zover niet relevant, ontbreken.

In voorliggend bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen opgenomen:

Agrarisch met waarden - 1 (artikel 3)
Deze bestemming is van toepassing op het noordoostelijke deel van het plangebied. Binnen deze gronden is agrarische bodemexploitatie toegestaan, maar mogen geen gebouwen worden gebouwd.

Wonen - 1 (artikel 4)
De percelen met de bestaande woning Elzendweg 12 en de nieuwe woningen in vervat in de bestemming 'Wonen - 1'. 'Voor de bestaande woning en de nieuwe woningen gelden afzonderlijk bouwregels.

Leiding - Gas (artikel 5)
In de Elzendweg ligt een gasleiding. De beschermingszone ligt deels binnen het plangebied. Hiervoor is een dubbelbestemming opgenomen.

Waarde - Archeologie 2 (artikel 6)
Naar aanleiding van het archeologisch onderzoek is aan het gehele plangebied deze dubbelbestemming toegekend.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 7)
In dit artikel is bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor bouwen hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.

Algemene bouwregels (artikel 8)
Dit artikel bevat regels ten aanzien van afwijkende bestaande bebouwing en ondergeschikte bouwdelen. Tevens is in dit artikel de voorwaardelijke verplichting ten aanzien van de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen opgenomen.

Algemene aanduidingsregels (artikel 9)
In dit artikel zijn regels met betrekking tot de gebiedsaanduidingen 'hydrologische beschermingszone' en 'vrijwaringszone molenbiotoop' opgenomen.

Algemene afwijkingsregels (artikel 10)
In dit artikel is een aantal algemene afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Deze afwijkingen betreffen onder meer het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht (artikel 11)
Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen.
Het gebruik van de bebouwing daarentegen wordt indien mogelijk positief bestemd of indien noodzakelijk door handhaving aan de gebruiksregels van de betreffende bestemming aangepast.

Slotregel (artikel 12)
Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.