Wonen achter de Dijk

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het bestemmingsplan Wonen achter de Dijk met identificatienummer NL.IMRO.0293.BPWonenadDijk-VA01 van de gemeente Westervoort.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen.

1.3 overige begrippen

Op dit bestemmingsplan zijn de begrippen uit de regels van het bestemmingsplan "De Schans" van toepassing, als opgenomen in Bijlage 1.

Artikel 2 Wijze van meten

Op dit bestemmingsplan is de wijze van meten uit de regels van het bestemmingsplan "De Schans" van toepassing, als opgenomen in Bijlage 1.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Op dit bestemmingsplan zijn de Bestemmingsbepalingen van het bestemmingsplan "De Schans" van toepassing, als opgenomen in Bijlage 1 behoudens artikel 12 Woongebied-2. Artikel 12 Woongebied - 2 van het bestemmingsplan "De Schans" wordt herzien met Woongebied - 2 als opgenomen in voorliggend plan.

Artikel 3 Groen

Op deze bestemming zijn de Bestemmingsbepalingen van artikel 4 'Groen' van het bestemmingsplan "De Schans" van toepassing, als opgenomen in Bijlage 1.

Artikel 4 Woongebied - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Woongebied - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. vrijstaande woningen en maximaal 2 woningen van het type twee-aaneen;
• b. aan-huis-gebonden beroepen;
• c. gemeenschappelijk verblijfsgebied, waartoe in ieder geval voetpaden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, ondergrondse afvalinzameling en speelvoorzieningen worden gerekend,

met bijbehorende gebouwen, andere bouwwerken, tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens bedraagt 3 meter;
• c. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse is aangeduid;
• d. bouwhoogte maximaal 9 m;
• e. goothoogte maximaal 3,5 m;
• f. de woningen worden uitgevoerd met een kap;

4.2.2 bijgebouwen, aan- en uitbouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens;
• b. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• c. uitgevoerd met een kap.

4.2.3 bouwhoogte van andere bouwwerken, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 0,8 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1,8 m;
• c. overige andere bouwwerken 2,5 m.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op

• a. het bereiken van de gewenste ruimtelijke inrichting;
• b. het waarborgen van de stedenbouwkundige kwaliteit;
• c. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• d. het bewerkstelligen van een onderlinge afstemming van bebouwing;

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

De gewenste ruimtelijke inrichting en de stedenbouwkundige kwaliteit is neergelegd in het bij dit plan als bijlage 1 opgenomen Kwaliteitshandboek.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Parkeerplaatsen

Ten behoeve van de woningen worden ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen erf gerealiseerd.

4.4.2 Aan-huis-gebonden beroep

Een aan-huis-gebonden beroep is toegestaan, met dien verstande dat voor het uitoefenen van een beroep aan huis ten hoogste 40% van de oppervlakte van de woning (alle ruimten, exclusief bijgebouwen, die wat betreft hoogte voldoen aan het Bouwbesluit) en (onverminderd het in het Bouwbesluit bepaalde) 100% van de oppervlakte van de bijgebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 60 m2 per perceel, mits:

• a. de hoofdfunctie wonen in overwegende mate behouden blijft;
• b. er sprake is van een aan wonen ondergeschikt gebruik;
• c. het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend;
• d. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
• e. er geen onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld plaatsvindt;
• f. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
• g. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 1 jo. artikel 4 voor het toestaan van een aan-huis-verbonden bedrijf, mits:

• a. de oppervlakte maximaal 25 m2 bedraagt;
• b. de hoofdfunctie wonen in overwegende mate behouden blijft;
• c. het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend;
• d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad
• e. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
• f. er geen onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld plaatsvindt. Het straat- en bebouwingsbeeld is neergelegd in het bij dit plan als bijlage 1 opgenomen Kwaliteitshandboek.
• g. er sprake is van een aan wonen ondergeschikt gebruik;
• h. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• i. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
• j. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Op dit bestemmingsplan zijn de Algemene regels uit de regels van het bestemmingsplan "De Schans" van toepassing, als opgenomen in Bijlage 1.

Artikel 5 Overige regels

5.1 Maximum aantal wooneenheden

Het bepaalde maximum aantal wooneenheden als benoemd in artikel 4.2.1 van voorliggend bestemmingsplan 'Wonen achter de Dijk' is van toepassing, waarbij het totaal aantal wooneenheden van Woongebied 1, 2, 3 en 4 van de Schans niet meer mag bedragen dan 76 wooneenheden. Dit is overeenkomstig de bepaling in artikel 5.1 van bestemmingsplan 'Heegsche bouwing'.

5.2 Archeologie en Cultuurhistorie

Op dit bestemmingsplan is naast het bepaalde in dit bestemmingsplan tevens het bepaalde in het bestemmingsplan 'Archeologie en Cultuurhistorie' van toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

6.1.1 algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

6.1.2 afwijken bij omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde in artikel 6.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 6.1.1 met maximaal 10%.

6.1.3 uitzondering

Artikel 6.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

6.2 Overgangsrecht gebruik

6.2.1 algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

6.2.2 strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 6.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

6.2.3 onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in artikel 6.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

6.2.4 uitzondering

Artikel 6.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Wonen achter de Dijk".

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 28 september 2015.

De voorzitter, De griffier,

……………… ………………