direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rooseveltweg 350
Inhoudsopgave
Plan:
Rooseveltweg 350
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0289.BPRooseveltweg350-VSG1
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Ligging en begrenzing
1.2 Vigerend plan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.2.1 Gebruik en bouwen
2.2.2 Verkeer
2.3 Planbeschrijving
2.3.1 Beeldkwaliteitsplan Nieuwbouw Ireneschool
2.3.2 Gebruik en bouwen
2.3.3 Mobiliteitstoets
2.3.3.1 Nota parkeernormen Wageningen 2015
2.3.3.2 Verkeersonderzoek
2.3.3.3 Parkeren en uitrit
2.3.3.4 Bereikbaarheid - ontsluiting
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland en Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2 Uitvoeringsplan 2018-2021. Regionale Woonagenda 2.0
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Wageningen
3.3.2 Woonvisie 2016-2025
3.3.3 Woningmarktstrategie Wageningen
3.3.4 Beleidsregels “Kamergewijze verhuur gemeente Wageningen 2019”
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Kader
4.2 Het plangebied
Hoofdstuk 5 Milieu en overige omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.1.1 Wet - en regelgeving
5.1.2 Plangebied
5.2 Geluid
5.2.1 Wet - en regelgeving
5.2.1.1 Wegverkeerslawaai
5.2.1.2 Industrielawaai
5.2.1.3 Railverkeer
5.2.2 Plangebied
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wet - en regelgeving
5.3.2 Plangebied
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Wet- en regelgeving
5.4.2 Plangebied
5.5 Bodem
5.5.1 Wet- en regelgeving
5.5.2 Plangebied
5.6 Flora en fauna
5.6.1 Beleid en wetgeving
5.6.2 Plangebied
5.6.2.1 Soortenbescherming
5.6.2.2 Natura 2000 gebied - stikstof
5.6.2.3 Natuurnetwerk Nederland
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Wet- en regelgeving
5.7.2 Plangebied
5.8 Duurzaamheid
5.9 Besluit milieueffectrapportage
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Algemeen
6.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Financiële uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijk uitvoerbaarheid
7.2.1 Overleg 3.1.1. Bro
7.2.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Verkeersonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Verzoek afwijken beleidsregel Wgh
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 8 Quick-scan flora en fauna
Bijlage 9 Berekening stikstofemissie
Bijlage 10 Archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Molenbiotoop
Bijlage 12 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanbouw:
1.5 aan-huis-gebonden beroep:
1.6 aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteit:
1.7 aanduiding:
1.8 aanduidingsgrens:
1.9 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels:
1.10 antenne-installatie:
1.11 bebouwing:
1.12 bed en breakfast:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bijzondere woonvoorziening:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bruto-vloeroppervlak:
1.25 dagbesteding:
1.26 erf:
1.27 escortbedrijf:
1.28 gebouw:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 hospita verhuur:
1.31 huishouden:
1.32 kamer:
1.33 kamergewijze verhuur:
1.34 nutsvoorzieningen
1.35 omgevingsvergunning:
1.36 overkapping:
1.37 peil:
1.38 prostitutie:
1.39 seksinrichting:
1.40 Staat van bedrijfsactiviteiten:
1.41 uitbouw:
1.42 uitstalling:
1.43 verblijfsruimte:
1.44 woning:
1.45 wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 oppervlakte van een overkapping
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 afstanden onderling
2.8 de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:
2.9 de breedte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Voorwaardelijke verplichting beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan
5.5 Voorwaardelijke verplichting
5.6 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande maatvoering
7.2 Ondergronds bouwen
7.3 Toegestane overschrijding
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
8.1.1 Aanduidingsomschrijving
8.1.2 Bouwregels
8.1.3 Afwijken van bouwregels
8.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.1.5 Voorwaarden
8.1.6 Advies
8.1.7 Uitzondering
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Inrichtingen
9.2 Bijgebouwen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Wettelijke regelingen
12.2 Parkeernorm
12.3 Kamergewijze verhuur in woningen en woonhuizen
12.3.1 Hospitaverhuur
12.3.2 Kamerverhuur
12.3.3 Afwijking gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Afwijking
13.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.4 Overgangsrecht gebruik
13.5 Strijdig gebruik
13.6 Afwijking
13.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten