| Plan: | TAM-omgevingsplan doelgroepenverordening Wageningen |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0289.0098woningbouwcate-ONT1 |
Preambule
Dit TAM-IMRO omgevingsplan is gericht op het toevoegen van instructieregels voor de sturing op woningcategorieën in Wageningen en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22a) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Wageningen. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening bedoeld in artikel 1.2.1 lid 2 van het Besluit ruimtelijke ordening.
De in deze wijziging uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22a van het omgevingsplan van de gemeente Wageningen.
In de in dit deel weergegeven artikelen moet in de artikel kop na het woord 'Artikel' en de spatie en direct voor het artikelnummer '22a' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij
het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22a' gelezen worden.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage 1 bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling zijn van toepassing op dit hoofdstuk, tenzij in Artikel 3 daarvan is afgeweken.
Dit betreft de maximale huurprijs waarvoor huurtoeslag kan worden aangevraagd. De eerste of lage aftoppingsgrens geldt voor een- en tweepersoonshuishoudens. De tweede aftoppingsgrens of hoge aftoppingsgrens geldt voor huishoudens van meer dan twee personen (meerpersoonshuishoudens). De grenzen worden jaarlijks per 1 januari vastgesteld.
een koopwoning (inclusief keuken en badkamer met een koopprijs vrij op naam (VON) van ten hoogste het bedrag genoemd in de subcategorie van het betaalbaarheidssegment (€ 300.000, prijspeil 2025) in het raadsbesluit 'herijking van de woningmarktstrategie gemeente Wageningen 2024' (of opvolgend beleid). De indexering vindt jaarlijks per 1 januari plaats volgens de consumentenprijsindex (CPI).
een koopwoning (inclusief keuken en badkamer met een koopprijs vrij op naam (VON) van ten hoogste van € 405.000 (prijspeil 2025), niet zijnde een betaalbare koopwoning 1/ Sociale koop laag. De in de vorige zin bedoelde bovengrens van €405.000 wordt bij ministeriële regeling met ingang van elk kalenderjaar gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI).
de inkomensgrens bedoeld in artikel 48, eerste lid van de Woningwet in samenhang met artikel 16 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015, die verschillend kan worden vastgesteld naar gelang de omvang van het huishouden.
de eerste bewoning van een in afdeling 1.1 aangewezen woonsegment, te rekenen vanaf de datum van eerste inschrijving van de eerste bewoner(s) op het betreffende adres in de Basisregistratie Personen.
woning die verplaatsbaar, stapelbaar, schakelbaar of splitsbaar is, en een tijdelijk karakter heeft voor wat betreft de woning zelf en/of de locatie van de woning.
gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580, hierna te noemen gbo, is de bruikbare vloeroppervlakte, geschikt voor het beoogd gebruik.
persoon of groep personen die een huishouden voert waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen.
het / de (gezamenlijke) verzamelinkomen(s) als bedoeld in artikel 2.18 van de Wet inkomstenbelasting 2001 van het huishouden, of, wanneer geen inkomstenbelasting wordt geheven, het belastbare loon krachtens de Wet op de loonbelasting 1964 in het kalenderjaar voorafgaand aan de datum van start bouw van de betreffende woning.
huurwoningen met een aanvangshuurprijs van het bedrag als bedoeld in artikel 5.161c, eerste lid, onder c van het Besluit kwaliteit leefomgeving. De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd het maximaal het wettelijk toegestane percentage als bedoeld artikel 10 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, maar niet tot een hogere huurprijs dan wettelijk is toegestaan.
woonruimte welke niet zelfstandig door één persoon of één huishouden kan worden bewoond, doordat de bewoner van de woonruimte afhankelijk is van een wezenlijke voorziening dan wel wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte (zoals niet-limitatief noch cumulatief bedoeld een eigen voordeur, keuken, toilet en/of badkamer), en waarbij deze voorzieningen gedeeld worden met anderen. Een uitzondering hierop vormt een kamer in een verzorgings- of verpleeghuis. Kamergewijze verhuur behoort ook tot onzelfstandige woonruimte.
een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 5.161c, aanhef en onder a van het Besluit kwaliteit leefomgeving. De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd het maximaal het wettelijk toegestane percentage als bedoeld artikel 10 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, maar niet tot een hogere huurprijs dan wettelijk is toegestaan.
woonruimte die speciaal bedoeld is voor studenten en promovendi en alleen aan hen worden toegewezen. Deze woonruimte kan bestaan uit onzelfstandige kamers in een studentenhuis of zelfstandige studio's en appartementen in het huursegment.
Tabel 'woningbouwprogramma herijkte woningmarktstrategie 2024'
| Tot 50 woningen | Vanaf 50 woningen |
| Minimaal 30% sociale huur (tot € 900,07) (eventueel verevening mogelijk) | Minimaal 30% sociale huur (tot € 900,07) waarvan minimaal de helft tot de 1e aftoppingsgrens* |
| Minimaal 40% betaalbaar segment (middenhuur of betaalbare koop tot € 405.000) waarvan minimaal 50% koop tot € 300.000 (betaalbare koop 1) óf middenhuur tot € 1.184,82 |
Minimaal 40% betaalbaar segment (middenhuur of betaalbare koop tot € 405.000) waarbij alle van de onderstaande subcategorieën terugkomen: middenhuur € 1.184,82 koop tot € 300.000 (betaalbare koop 1) maximaal 50% koop tussen € 300.000 en € 405.000 (betaalbare koop 2) |
| Maximaal 30% koop vanaf € 405.000 | Maximaal 30% koop vanaf € 405.000 - waarvan minimaal de helft tot € 700.000 |
(prijspeil per 1-1-2025)
Dit artikel is gereserveerd indien geen specifieke kavels worden aangewezen maar gewerkt wordt met een bepaald percentage in een gebiedsontwikkeling. Zodra de woningen voor het eerst zijn uitgegeven, is het denkbaar om bij een jaarlijkse update van het Omgevingsplan de locaties concreter te maken voor het goede inzicht.
Voor een sociale huurwoning is de doelgroep: een huishouden dat op het moment van start van de inschrijfprocedure van de desbetreffende woning een huishoudinkomen heeft dat niet hoger is dan de DAEB-norm als bedoeld in begripsbepalingen.
Voor een middenhuur woning is de doelgroep: huishoudens die op het moment van de start van de inschrijfprocedure voor de desbetreffende woning(en) een huishoudeninkomen heeft als bedoeld in artikel 10, vierde lid van de Huisvestingswet 2014.
Met het oog op de leefbaarheid en woonkwaliteit van sociale huurwoningen en middenhuur woningen gelden de volgende oppervlakte-eisen voor de woningbouwcategorieën: