6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen ten behoeve van studenten en aio's;
-
b. woningen in de vorm van kamerverhuur;
-
c. dienstverlening, met inachtneming van het volgende:
-
1. dienstverlening is uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
-
2. de bruto-vloeroppervlakte in gebruik voor dienstverlening mag niet meer bedragen dan 1200 m²;
al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van hoofdgebouwen en bijgebouwen tot een maximum per woning van 45 m²;
met daaraan ondergeschikt:
-
d. tuinen, erven en terreinen;
-
e. parkeren;
-
f. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
met de daarbij behorende:
-
g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
-
b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
c. de bouwhoogte mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte bedragen, met dien verstande dat in afwijking van het voorgaande geldt dat:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent' een hoogteaccent van maximaal 21 m is toegestaan, waarbij de maximale hoogte maximaal 2 aaneengesloten traveeën breed is, en de hoogte van een verdieping lager (18 m) aan voor- en achtergevel maximaal 3 aaneengesloten traveeën breed is;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan aangegeven;
-
e. per hoofdgebouw wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op het bouwperceel volgens de in Bijlage 1 gegeven normen. Een garage telt niet mee als parkeerplaats;
-
f. per hoofdgebouw wordt voorzien in voldoende fietsparkeergelegenheid op het bouwperceel volgens de in Bijlage 1 gegeven norm.
6.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bijgebouwen en overkappingen worden minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
-
c. binnen het bouwvlak geldt geen maximale oppervlaktemaat, indien bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak worden gebouwd geldt dat de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 200 m², met dien verstande dat dient te worden voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in Bijlage 1.
-
d. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag respectievelijk niet meer dan 3,00 en 5,00 meter bedragen.
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel ten hoogste 1,00 meter mag bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen.